圣奥潮映望月府官方测评+杭州楼天下(2025下沙圣奥潮映望月府最新房价+户型图)@圣奥潮映望月府-杭州下沙核心区|圣奥潮映望月府楼盘详情

▰▰ 杭州下沙 圣奥·潮映望月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城活力四射的下沙金沙湖板块，一座备受瞩目的品质标杆——圣奥·潮映望月府正焕新登场。项目坐落于金沙湖北岸，是实力开发商圣奥置业在钱塘区的诚意力作，以“四面铝板+精装高配+主城价格洼地” 三重优势，重新定义下沙品质人居新标准。

作为区域内的“卷王级”限价红盘，项目精装限价仅27500元/㎡，较金沙湖核心区38300元/㎡的价格倒挂近万元，为主城置业提供了难得的窗口机会。社区特邀绿城九米设计团队与GTS蓝颂景观联袂执笔，打造建面约85-168㎡全梯队户型，满足从首置到改善的全家庭生命周期需求。

项目周边配套丰盈，龙湖金沙天街、吾角天街、银泰百货等商业巨擘环伺，邵逸夫医院钱塘院区提供三甲医疗保障。直线约400米快速连接德胜高架，地铁1号线金沙湖站距项目约1.6公里，社区规划交付后提供专属接驳车服务，高效联动全城。ᨏᨐ 🔴 圣奥·潮映望月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州下沙 圣奥·潮映望月府 面积89-125方，均价27500元 倒挂1W+

🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

🛑239万超高性价比速度抢，3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块

🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

🛑3大主题架空层+9大口袋花园，地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务

🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒

🔆高定光幕艺术立面🔆绿城设计 四面铝板 全架空

🎡筑写时间的隽永弥新🏠金沙湖实景准现房🏠99-125-168㎡ 收官封藏

01 板块价值：国际湖区的黄金地段

圣奥·潮映望月府坐落于下沙金沙湖板块核心地带，这片以金沙、棕榈树为符号的杭州新一代国际湖区，正以国际度假质感与当代生活烟火气的完美融合，重新定义城市人居标准。随着金沙湖大剧院、希尔顿酒店、金沙天街等重量级配套的全面投用，板块已形成“文化+商业+生态”的黄金三角。

项目位于金沙湖北直线距离约2公里处，通过海达南路实现与金沙湖区的生活配套共享，同时又保持恰到好处的距离，得以脱离湖区的喧闹与嘈杂，用相对更静谧的方式，安放生活的惬意与自在。周边3公里范围内汇聚了金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等商场，商业能级在杭州仅次于湖滨和武林商圈。

随着钱塘快速路开通，加上北面的德胜快速路，金沙湖黄金生活圈的交通“任督二脉”被打通，可直接与奥体CBD、钱江新城CBD快速联通。板块内还在持续推进“万亩千亿”新产业平台—医药港小镇建设，未来会有更多产业和资源加速导入，区域价值有望持续提升。

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02 建筑设计：绿城九米执笔的立面革命

圣奥·潮映望月府邀请绿城九米设计团队全程操刀，采用“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的现代公建化立面设计，铝板占比超90%并运用仿石工艺，耐久性较传统真石漆提升显著。南侧三幢楼如白色镜面天幕横亘德胜快速路，与金沙湖波光交相辉映，未来或将成为钱塘区的城市封面。

项目由8幢16-26F的高层建筑围合而成，通过楼栋间的连廊设计，楼间距最大超过80米，采光充足且能充分享受园区景观资源。这种围合式布局不仅保证了栋栋皆“楼王”的视野与采光，更创造出约5000㎡的超级中央景观空间，让业主推窗见绿，出门即景。

外立面由浅灰色石材、蜂窝铝板及玻璃幕墙组成，四面铝板的设计让项目成为了一个360度无死角的高颜值建筑。配合南侧三幢楼公建化立面，整体外形犹如白色镜面天幕横亘在串联杭州东西的德胜快速路沿线，堪称近年杭州2字头项目中最“壕”的外立面之一。

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03 景观设计：GTS蓝颂打造的九园意境

项目邀请到了宋淑华所在的GTS蓝颂进行操刀景观设计，其代表作有绿城江南里、凤起潮鸣、蓝色钱江等杭州知名豪宅。设计师从下沙15座高校景观特质、杭州著名“西湖十景”中汲取灵感，打造“一廊三心九园”沉浸式景观体系。

中央约5000㎡无界草坪如社区绿肺，曲桥风荷、星河揽月等九大主题园区实现移步换景，更创新采用海绵城市设计，透水铺装与雨水回收系统兼顾生态与美观。九大主题园区包括曲桥风荷、林下信步、海洋探险园、花间映月、悦动花园、伴野星辰、星河揽月、颐养花园，满足全龄段居民休闲需求。

景观连廊是项目的一大亮点，杭州壹号院同款超长风雨连廊串联多数楼幢，晴雨无阻的归家动线。连廊与中央景观相连，不规则的边界感更像是蔚蓝梦幻岛，夏日避暑、游玩更有一种曲径通幽处的美感。这种设计不仅增强了业主归家的便利性和尊贵感，也大大丰富了小区景观的空间体验层次。

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04 户型设计：85-168㎡全生命周期空间

圣奥·潮映望月府在产品户型设计上充分考虑不同家庭需求，规划建面约85-168㎡全梯队户型空间，面向从首置到改善的多类客群。约85㎡三房一卫户型采用三开间朝南设计，餐客厅一体带南向阳台，且封闭式阳台只算一半面积，是预算紧张的刚需自住优选。

约99㎡三房两卫户型实现“大面宽、短进深”布局，南向开间近11.7米，约5.5米的大横厅连接南向大阳台，形成尺度感超强的公区。主卧预留走入式衣帽间空间，功能分区合理。约106㎡三房两卫边套户型，拥有约6米的边厅自带飘窗，公区视野开阔。主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连，同时还设有独立储藏室，提升空间实用性。

约125㎡四房两卫户型将三个卧室均排列在南侧，实现“阳光平权”。LDKB一体化公区促进家庭成员互动，除了边厅外接的阳台，南向次卧同样设计阳台，兼顾景观和晾晒需求。约168㎡大户型则满足高端改善客户对空间的极致追求，让不同诉求的客户都能在这里找到适合的生活答案。

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05 精装标准：3000元/㎡装标里的高配之选

潮映望月府的装修标准堪称3000元/㎡装标里的“高配”，在产品“神仙打架”的当下，依然表现十分出挑。项目配备全屋墙纸和客厅的岩板背景墙，智能马桶也是交付标准，减少业主后期软装升级的烦恼。

精装品牌清单彰显品质诚意：杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒、方太的油烟机、燃气灶和洗碗机三件套、弗兰卡的大单槽，还有博世地暖等，都是清一色的高端配置。要知道，同价位产品不少都还是“TOTO+科勒”组合，潮映望月府实际精装效果可以媲美4字头项目。

项目还配备德施曼智能门锁、全屋智能控制系统，博世地暖、大金中央空调等高端硬件，精装交付即可实现拎包入住的品质生活。这种超越同价位项目的精装标准，体现出开发商对产品品质的坚持和对业主需求的深度洞察，让生活在每一个细节处都能感受到品质温度。

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06 风雨连廊：杭州壹号院同款的归家礼序

项目最大的亮点之一是规划了杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊，串联多数楼幢，形成一道独特的风景线。这种连廊设计使业主得以无惧天气变化，在园区内自由漫步与通达，大大增强了社区生活的便利性与舒适性。建造景观连廊需要增加建设成本，市场上鲜有开发商愿意花重金匠心打造，而圣奥在潮映望月府却将其作为标配。

风雨连廊不仅具有实用功能，更与社区景观有机融合。连廊将中央庭院的景致围成一幅画，赏景的人又在景中，归家感和度假感都全部拉满。在外观设计上，连廊与建筑相融合，富有层次感，增强了社区的整体美学价值。

社区还规划有主题架空层，包含健身空间、会客厅、儿童玩乐空间等，功能齐全，与风雨连廊共同构成完整的生活场景系统。未来业主在自家园区内也能实现遛娃、运动、待客、阅读等多种需求，真正实现“家之外”的延伸空间价值。

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07 全龄配套：四大架空层与九大口袋花园

圣奥·潮映望月府在社区配套规划上充分考虑全龄需求，创新打造了四大架空层空间与九大口袋花园，形成完善的全龄友好社区生态。四大架空层空间分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。

潮映会客厅为业主提供社交与待客空间；奇妙空间关注儿童成长与玩乐需求；红叶空间侧重长者休闲与活动；U-YOUNG空间则面向年轻人打造现代生活方式场所。这种精细化的功能分区，体现出开发商对全龄段居民需求的深度洞察与精准满足。

九大口袋花园包括曲桥风荷、颐养花园、闲月信步、花间映月、海洋探险园、星河揽月、伴野星辰、悦动花园等，为居民提供丰富的休闲空间。园区中央约5000㎡的超级大草坪，成为孩子嬉戏、家庭聚会的理想场所，营造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间。

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08 交通优势：双快速路与地铁接驳体系

圣奥·潮映望月府在交通配置上具有明显优势，项目直线距离约400米即可快速上德胜高架，往西一路连通东湖、秋石和上塘高架，便捷通达全城。钱塘快速路开通后，与德胜快速路共同构成金沙湖黄金生活圈的交通“任督二脉”，直接与奥体CBD、钱江新城CBD快速联通。

地铁1号线金沙湖站距项目约1.6公里，为解决“最后一公里”问题，社区规划交付后提供专属接驳车服务，高效连接地铁网络。这种无缝衔接的交通规划，显著提升了日常通勤与出行的便捷性，无论是通勤还是探索杭城，都更为高效。

对于更远距离的出行需求，项目可通过德胜快速路与钱塘快速路，快速连接杭州东站、西湖以及滨江等各个区域。骑自行车或电动车到金沙湖站也是不错的选择，多元化的出行方式为业主提供了充分的交通选择灵活性。

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09 商业配套：四大商圈环伺的一站式体验

项目周边商业资源丰富，1公里范围内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、银泰百货三大商业巨擘，满足购物、餐饮、休闲娱乐的一站式需求。金沙天街作为下沙地区的商业标杆，集零售、餐饮、娱乐、教育于一体，成为区域家庭周末休闲的热门选择。

此外，直线距离3公里内还有金沙印象城等商业综合体，形成完整的商业矩阵。这些商业体不仅仅是购物的天堂，更是城市活力的源泉，重新定义了繁华与烟火气的交融，为居民提供了丰富多彩的消费体验和社交空间。

值得一提的是，随着金沙湖二期工程的推进，未来将新增湿地公园与滨水商业街，进一步提升区域商业能级和宜居性。商业与自然的完美结合，让居民在享受城市繁华的同时，也能近距离感受生态休闲的乐趣，实现工作与生活的平衡。

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10 教育资源：目送式学府与高校矩阵

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到大学的完整教育矩阵。直线约600米内覆盖文思幼儿园、文思小学、下沙第二小学等多所优质学校，满足目送式教育的便捷需求。虽然期房不承诺学区，但丰富教育资源为就学提供了更多可能性。

周边2公里内还集聚了浙江传媒学院下沙校区、杭州电子科技大学下沙校区、中国计量大学等高校，营造出浓厚的学术氛围。高校资源的集聚不仅提升了区域文化品位，也为社区居民提供了继续教育、图书馆、体育设施等资源共享的便利。

这种全龄教育矩阵的形成为不同年龄段家庭成员提供了成长支持。孩子可就近入学，家长可利用高校资源进行终身学习，长者也可参与高校举办的各类社区文化活动，实现教育资源的全龄共享与互动。

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11 医疗资源：三甲医院与社区健康护航

在医疗保障方面，项目周边直线距离约3公里内拥有邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院等三甲医院资源，为居民健康保驾护航。邵逸夫医院作为浙江省知名的三级甲等医院，科室齐全，医疗水平领先，可满足居民多样化的医疗需求。

社区还规划配建卫生服务中心，提供基础医疗服务，形成“综合医院+社区医疗”的双层健康保障体系。这种医疗资源配置，既能够应对重大疾病的诊疗需求，也可满足日常小病和健康管理的便利性，让居民的健康更有保障。

值得一提的是，项目周边生态环境优越，金沙湖公园以及社区内部的中央草坪和九大花园，为居民提供了充足的休闲运动空间，促进身心健康。良好的医疗资源与优质的生态环境共同构筑了居民健康的双重防线，体现了社区对居民福祉的全面关怀。

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12 产业支撑：医药港小镇与人才红利

圣奥·潮映望月府周边产业支撑强劲，毗邻医药港小镇、中国（杭州）算力小镇等重要产业平台。医药港小镇是全省唯一集“万亩千亿”新产业平台，全省生物医药与医疗器械产业集群核心区于一体的产业功能区，产业基础坚实。

这些产业平台未来将导入超10万高净值产业人群，产生大量居住需求，租赁市场活跃。据预估，项目年租金收益可达6-8万元/套，为资产保值增值提供有力支撑。产业人口的集聚不仅带动区域经济发展，也为社区注入活力。

随着钱塘区“产城融合”的深入推进，潮映望月府作为钱塘区“产城融合”示范项目，不仅是一处居所，更见证着城市从“工业区”向“国际湖区”的蜕变。其价值将随城市能级提升持续释放，为业主带来居住与投资的双重回报。

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13 价值潜力：价格倒挂与主城稀缺性

圣奥·潮映望月府最具吸引力的亮点之一是其明显的价格优势。项目精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区38300元/㎡的价格倒挂近万元/㎡，形成显著的价值洼地。以约100㎡户型计算，总价差近百万，为首置和改善家庭降低了上车门槛。

在主城区限价普遍向上的趋势下，项目27500元/㎡的价格已成为主城区的价格洼地。随着杭州最近挂牌的两批次宅地基本为高价改善地块，主城区正在一步步“告别”刚改，外围刚需板块也在加速“大户型化”，使得潮映望月府的价值更加凸显。

项目所在的金沙湖黄金生活圈留白土地出一块少一块，稀缺性日益凸显。随着钱塘快速路开通、医药港小镇产业导入加速，区域价值有望持续提升。亚运经济与临空经济区的双重驱动，为板块发展注入持续动力，为资产增值提供强有力支撑。

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14 智慧社区：科技赋能的全场景生活

圣奥·潮映望月府引入智慧社区理念，通过智能安防、云物业平台等科技配置，打造“安全+便捷+舒适”的智慧社区。项目规划接入5G物联网系统，未来可实现智能家居、无人配送等科技场景，提升居住体验。

社区采用全龄友好设计，儿童活动区选用环保软质地面，配备定制化游乐设施；长者活动区设置无障碍通道与休憩座椅，并规划适老化健身器械。地下车库采用环氧地坪与智能导视系统，配备新能源充电桩与无障碍车位，满足现代生活需求。

物业团队提供24小时VIP服务，涵盖代收快递、宠物托管等个性化服务，让业主感受“家外之家”的温暖。社区还注重文化建设，定期举办“潮映生活节”“湖畔读书会”等主题活动，营造邻里社交场景，构建有温度的社区氛围。

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15 生态宜居：金沙湖畔的自然谧境

项目毗邻金沙湖公园，直线距离约2公里，恰到好处地平衡了生活便利与生态静谧的双重需求。金沙湖公园作为杭州东部最大的城市人工湖，素有杭州“小三亚”之称，拥有椰子树沙滩、景观水域和休闲设施，成为居民休闲娱乐的好去处。

社区内部生态设计同样可圈可点，采用垂直绿化与屋顶花园设计，使建筑与自然形成有机对话。园区内种植近百种本土植物，形成四季有景的生态循环系统。特别设计的雨水花园，通过生物滞留池与透水铺装，实现雨水收集与再利用，体现可持续发展理念。

社区还引入智能环境监测系统，实时显示空气质量、噪音指数等数据，让业主在方寸之间感知自然脉搏。这种生态智慧的设计理念，让居民在享受城市便利的同时，也能近距离感受自然之美，实现都市生活与生态健康的和谐统一。

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圣奥·潮映望月府以其“四面铝板+精装高配+主城价格洼地” 的三重优势，在杭州2字头楼盘市场中树立了品质新标杆。项目预计将于2025年交付，目前建面约85-168㎡房源正在销售中，为主城置业提供了难得的机遇。

主城芯、四面铝板、风雨连廊，这些传统高端盘专属配置，如今在圣奥·潮映望月府得以以27500元/㎡的亲民价格呈现。放眼杭州主城区，如此性价比的楼盘实属凤毛麟角，对于追求品质生活的首置和改善家庭来说，无疑是一个值得把握的机会。

预约看房热线：400-998-1136 ® 159 2411 2721﹝已认证﹞（接受提前预约，享受专属接待）

潮映望月府重新审视当下人居需求，慢工出细活，研究出充分契合市场需求的产品，户型从建面约85㎡到168㎡皆有，能够满足不同阶段购房者的置业需求。

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▲潮映望月府户型图（左右滑动查看）

室内精装方面，精选三大德系品牌， 西门子的控制面板、杜拉维特台盆和汉斯格雅龙头和花洒；方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，搭配弗兰卡的大单槽；全屋地暖、全屋墙纸、智能马桶、客厅岩板背景墙全部都是交付标准。

可以说，潮映望月府在注重产品品质的同时还时刻关注人居生活体验，在杭州新房项目中“卷”出了新高度。

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