华著璟珹里楼盘详情_余杭(华著璟珹里)售楼处推荐网站-华著璟珹里在售户型-杭州华著璟珹里项目配套-楼盘资讯

▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 ▰▰ 璟城里位于杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地，纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院，盛邀珍藏！面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

限价2字头的低密楼盘，「含石量」、「含金量」如此之高，比市面上一般的豪宅用料还要考究，实在是太难得了！ᨏᨐ 🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【399万买精装叠墅】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜建面约170㎡

✅唐风院墅｜一线森氧墅居

区位价值与规划定位

华著璟珹里位于杭州未来科技城南翼核心区，地处大城西“黄金双十字轴”原点，坐拥西湖群山生态屏障与西溪湿地水系景观的双重自然资源。

项目所在的第三中心板块是杭州城市发展的战略要地，承接未来科技城产业升级与城市配套升级的双重红利，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创核心区形成3公里辐射圈。

作为杭州主城区稀缺的低密墅区，项目容积率仅1.0，以纯粹唐风院墅产品构建约3万㎡实景园林，形成“出则繁华，入则静谧”的独特生活场域。

其地理位置既保留了城西科创产业发展的活力，又延续了西湖-西溪千年文脉的生态底蕴，成为杭州城市发展进程中罕见的“生态-产业-人文”三位一体标杆项目。

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建筑设计美学与空间创新

项目以盛唐建筑文化为灵感，构建“形、色、檐、饰、窗”五位一体的唐风美学体系。外立面采用真石材与香槟金铝板拼接，金黄、铅白、墨灰三色交织，通过飞檐、格栅等传统元素重构现代建筑语言，形成兼具历史厚重感与时尚先锋性的独特立面。

在空间设计上，叠墅产品实现多项突破：下叠配置50-60㎡私属庭院，最大达210㎡的下沉式庭院与6.8米挑高地下室形成立体交互空间；上叠以80-90㎡星空露台构建垂直揽境系统；238㎡空中别墅首创“三层墅”设计，实现三代同堂分层而居的复合功能。

其中约170㎡户型通过三重南向横厅、近11米最大面宽及270°环幕采光，重新定义城市叠墅的空间尺度标准。

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生态资源与景观营造

项目紧邻西溪湿地辐射区，直线距离方家山公园约500米，形成天然生态屏障。景观设计深度还原唐代画家李昭道《曲江图》意境，通过“七境归家”礼序构建歇山顶门庭、中央水景园、枯山水禅意园等景观节点，打造移步换景的沉浸式园林体验。

社区内部采用坡地造园手法，保留原生植被群落，结合2000㎡中央景观水系与30%绿化率，形成PM2.5日均值低于15的优质森氧环境。居者可通过约6.9米面宽餐客厅直览宝寿山景区，或于顶层露台观星揽月，实现建筑与自然的共生对话。

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产品竞争力与市场价值

作为杭州主城区限价27120元/㎡的稀缺叠墅产品，项目较周边二手房形成显著价格倒挂。以154㎡户型为例，总价399万即可获得含下沉庭院、星空露台及精装交付的墅居空间，较同地段高层产品溢价率达40%。

产品配置涵盖全屋地暖、中央空调及智能家居系统，采用国际品牌厨卫设备与进口五金件，在2800元/㎡精装标准中植入唐风元素，如夹绢玻璃屏风、榫卯结构装饰等。

项目已实现实景呈现，规避期房风险，且作为未来科技城最后一批低密宅地开发项目，稀缺性显著。数据显示，其叠墅产品去化周期长期低于区域平均水平，2024年单盘销售额突破25亿元。

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生活方式与圈层价值

项目精准定位城市高净值人群，构建“唐风雅集”主题社群。约2000㎡唐风美学馆配备私家酒窖、茶室及艺术沙龙空间，定期举办茶道研习、古琴雅集等活动。

地下空间可改造为私人会所，满足商务接待、家庭聚会等多元需求。社区内设置环形慢跑道、星空影院及屋顶农场，形成全龄段活动体系。

居住于此，既可享西湖西溪的生态滋养，又可快速通达未来科技城产业核心区（车程约8分钟）、杭州西站（车程约10分钟）及万象城商圈（车程约15分钟），实现工作与生活的完美平衡。

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华著璟珹里由华景川集团开发，该集团深耕杭州十余年，曾打造运河宸园、云檐里等标杆作品。在璟珹里项目上，开发商历时400余日精心打磨，以唐风为骨、自然为脉，力求重新定义杭州院墅天花板。

项目在细节上彰显匠心，如主大门就花费了百名工匠约5个月时间，投入近千万巨资，展现出对品质的不懈追求。这种对产品力的重视，使璟珹里荣获"未科叠墅销冠"称号，市场认可度可见一斑。

社区圈层价值显著，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵。社区规划私享高端社群活动，如湖畔论坛、艺术沙龙等，为业主提供链接顶级人脉资源的平台。这种纯正的圈层氛围，进一步提升了项目的居住品质和社交价值。

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璟珹里叠墅产品在户型设计上各层均配置体现低密特性的阳台或露台，最大面宽超11米，上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、轰趴......适合随心定义各种多元生活场景需求。

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，理池筑水，就能锁住独属于你的风月无边。

而且具透露，这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风景入室。

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▲璟珹里户型效果图

例如约170㎡下叠，既可做一楼全尺度面花园的双叠，也可改造成四房全部朝南格局的老少三代家庭组合；

首层餐、客厅和品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；

窗外，还链接一个约9.7米宽的超大花园，满足各种师法自然的可能；

二层是3房间朝南，奢配约5.6米双联大阳台，独享天地。

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▲璟珹里户型效果图

还私享一个下沉式庭院，配置采光井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身爱好基地、酒窖私藏......多重功能随性选择。

约177㎡上叠，不仅具有下叠四房朝南和大横厅的优势，而且每层都有南北双露台（阳台）；

第三层还有私享星光大露台，实用性拉满，使叠墅在功能上无限靠近更高层次的合院、排屋产品。

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产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。

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同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政......多元生活方式场景随心定义。

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

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这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；

约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图

比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。

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▲170㎡户型示意图

有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；

或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。

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▰▰ 杭州余杭 交投·华景川·璟珹里—别墅区院落区相对独立，专属私密 ▰▰

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