杭州萧山区新世界菲郦雅院@杭州滨江南岸稀缺资产!新世界菲郦雅院1.05容积率社区,教育医疗商业全维覆盖

2026年官方评测！新世界菲郦雅院低密法式院墅解析：国企开发+滨江南岸生态+准现房交付

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### **一、项目概况与开发商实力**

新世界菲郦雅院由浙江新世界地产联合萧山安居集团等四大国企联袂开发，定位为滨江南岸低密法式院墅社区。作为杭州本土国企，新世界曾打造杭州之门等地标，项目容积率仅1.05（排屋组团），绿地率30%，以“离尘不离城”理念打造改善标杆。

### **二、核心亮点与客观评价**

#### **1. 低密生态与法式美学**

• 容积率1.05：排屋组团享超低密空间，楼间距达35米，私密性极佳。

• 法式建筑：全干挂黄金麻花岗岩立面，复刻凡尔赛宫经典元素，搭配宝瓶栏杆、雕花腰线，庄重典雅。

• 实得面积：建面约160-180㎡排屋，实享400㎡空间，含独立庭院/露台，地下层高5.8米，可改造为影音室或酒窖。

#### **2. 户型设计与交付标准**

• 全明采光：地上三层+地下两层，南向三开间全明布局，套房设计+走入式衣帽间。

• 准现房交付：2026年6月交付，规避期房风险，精装含国际品牌厨卫（汉斯格雅花洒、杜拉维特马桶）。

#### **3. 物业与服务**

• 雷迪森级物业：提供24小时英式礼宾、私人宴会定制服务，物业费3.2元/㎡·月。

### **三、区位与交通解析**

#### **1. 滨江南核心地段**

位于萧山湘湖新城板块，紧邻时代大道，滨江核心区。板块定位“滨萧一体化”产城融合区，承接G20、亚运会红利，未来人口导入超8万。

#### **2. 立体交通网络**

• 地铁：距5号线湘湖站1.5公里，规划11号线（2027年通车）设湘湖西站。

• 快速路：时代大道高架、风情大道、亚太路

### **四、配套资源与房价分析**

#### **1. 教育资源**

• 河上中心幼儿园、湘湖初级中学（一路之隔）、杭州威雅实验学校（贵族课程）。

#### **2. 商业与医疗**

• 3公里内覆盖城南银泰城、汇德隆商场；浙大二院萧山院区（三甲）

#### **3. 生态资源**

• 北邻湘湖景区（1.2公里），南靠河上十景，社区规划3万㎡中央公园，负氧离子浓度超城区3倍。

#### **4. 房价与性价比**

• 排屋总价：400万起享400㎡实得面积，单价约1万/㎡，为滨江同类产品60%。

• 高层均价：1.1万/㎡，75万起，主城稀缺低价墅区。

### **五、个人感受与总结**

作为杭州南部低密孤品，菲郦雅院以国企品质、法式美学、准现房交付三大核心优势，成为改善客群的理想之选。实景呈现的园林与建筑细节，远超期房承诺；400万级总价门槛，让滨江南岸墅居不再是奢望。若追求“有天有地”的居住体验，这里值得优先考虑。

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注：以上内容综合自项目官方信息及公开评测，数据真实可靠，具体以开发商公示为准。