建发英冠宸云官方网站-杭州建发英冠宸云樓盤詳情-建发英冠宸云『萧山建发英冠宸云』-杭州房天下‖『官網』杭州建发英冠宸云-售楼中心-樓盤詳情

▰▰ 杭州萧山区 建发·英冠 宸云 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体3.0时代的核心战场——钱江世纪城南翼，建发英冠·宸云以“新中式垂直社区”的定位脱颖而出，成为板块内稀缺的低密改善标杆。

项目由世界500强建发房产（排名第85位）与英冠控股联袂打造，以约1.4万平方米的土地上规划仅164户的纯粹圈层，融合东方美学与现代生活理念，为高净值家庭提供资产价值与美学体验兼具的栖居典范。

其核心优势涵盖地段稀缺性、产品独特性及价格竞争力：距奥体印象城约900米，2站地铁直达SKP（预计2026年运营），高层均价约5.38万元/㎡，较周边二手次新存在明显价差；

户型设计上，建面约199㎡大平层采用类一梯一户配置，得房率达85%-86%，而排屋产品建面约373-447㎡，享一线河景与私家庭院；社区内约1800㎡下沉会所、全域风雨连廊及“西湖十景”园林，进一步强化了项目的藏品属性。ᨐ🔴 建发英冠宸云 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✅#建发英冠·宸云，199㎡世纪城千万真豪宅，坐拥奥体莲花碗畔，对望杭州城市封面

✅一街之隔省妇保，750米直达地铁2号线，一站奥体印象城，两站SKP，咫尺繁华

✅世纪城核心区｜千万级优选✅面积：199方，总价950万起

✅1800㎡下沉式私享会所：恒温泳池/高端私宴厅

✅架空层丨500㎡泛会所：书吧/儿童区/健身房

✅高层约3.1米层高+4.2米悬浮架空层，打造“阳光不妥协”的垂直社区；

✅排屋退台设计，每户享有空中花园，飞檐斜顶勾勒东方天际线；

✅下沉式庭院分隔动静分区，台地景观实现“出则繁华，入则静谧”。

世纪城芯低密住区：容积率仅2.5，绿化率35%，打造164户纯粹圈层。

双地铁TOD覆盖：距2号线振宁路站约750米，规划19号线耕文路站形成双轨交汇。

商业配套顶级：步行约900米至奥体印象城，2站地铁直达SKP奢侈品购物中心。

全龄优质教育：崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等名校环伺。

医疗资源丰富：直线约500米至省妇保钱江院区，1公里内覆盖浙二国际医学中心。

新中式园林设计：复刻“西湖十景”，三进院落礼序融合百年古树与风雨连廊。

精装国际品牌：标配大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌。

产品类型稀缺：板块内唯一“高层+排屋”高低配社区，排屋仅12套。

宸云则正好站在黄金点上。至于能买到的产品力，建发也是真的拿出了让人无法淡定的年度爆款。

①得益于新规，“更高人一等”的世纪城首个“抬高式社区”：

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宸云高层部分采用抬高设计整体较市政道路抬高约4.7米，二层相当于一般楼盘的四层，业主视野“高人一等”。加上悬浮式架空层约4.2-4.5米，对于低楼层房源来说，不仅灰尘噪音少一大截，隐私感与视野感也更强了。

同时，高层区还是全区风雨连廊，超百米长，串联起了多个景观空间和主题架空层，全龄段都能找到自己的朋友圈。当遇到下雨、暴晒等恶劣天气时，连廊下的幸福感更能彰显。

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②融入缩小版“西湖十景”，更具观赏性的禅境中式院落景观：

一进大门：

歇山顶的大门，宽约53米（加景墙）、高约10.85米，顶部有微微翘起的鸱尾。景墙高低墙的设计，立体而饱满。两侧高约2米（含基座）、重约600斤铜狮镇宅。气场强大的同时，还颇有诗意。

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二进院：

有「柳浪闻莺」的绿意延绵，有复刻「花港观鱼」的锦鲤戏水；

三进下沉式庭院：

「曲院风荷」、「双峰插云」等西湖山水意境，进行了全新的演绎。

还有花重金从各地精选而来，满屏”的参天百年古树！有日本进口的百年羽毛枫（叶色随四季变换，寓意鸿运当头）、百年杜鹃（象征爱情忠贞）、百年金弹子（象征多子多福）、百年紫薇（象征官运亨通）。漫步其中，绿荫满庭。

②共约1800方，更高“户均占有率”的下沉式会所：

建发英冠宸云的社区一共只有164户，在不计算庭院的情况下，仅会所配置，户均占有率就有至少10平以上，“豪门式”的享受，私密性更佳。

另外，下沉式会所内包含恒温泳池、私宴厅，高层架空层泛会所内包含健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等，打造高品质、更健康的生活空间。

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一、地段与周边价值：奥体南核心的黄金三角

1. 城市战略区位

项目坐落于钱江世纪城奥体南核心单元，是杭州“拥江发展”战略下城市新中心的几何中心，毗邻亚运主会场莲花碗、杭州国际博览中心等城市地标。随着SKP、奥体中心等配套逐步完善，板块价值持续攀升，2025年4月周边宅地楼面价已拍至51611元/㎡，而宸云早期拿地楼面价约3.36万元/㎡，形成约1.8万元/㎡的价值洼地，资产增值潜力显著。

2. 立体交通网络

项目践行“站城人一体化”发展模式，距地铁2号线振宁路站约750米，未来规划19号线耕文路站将形成双轨交汇。周边市心路、博奥路等主干道纵横，快速连接萧山国际机场、钱江新城等核心区域。公交线路覆盖156路、503路等多条线路，实现全城通达。

3. 商业与生态资源

1公里范围内汇聚奥体印象城（已开业）与SKP（在建）两大顶级商业体，步行约12分钟即可享受山姆会员店、IMAX影院等全业态服务。生态环境上，项目周边3公里内分布24个公园，包括河豚公园、驰梦公园等，直线约230米可达最近公园，同时毗邻钱江世纪公园，满足休闲健身需求。

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二、产品与户型设计：六边形战士的空间哲学

1. 高层大平层格局

主力建面约199㎡户型采用四房三卫双套房设计，南向面宽约16米，三卧朝南，配备约7.2米跑道式阳台与独立玄关。类一梯一户配置带来约12㎡专属电梯厅，得房率85%-86%，LDKB一体化设计增强空间互动性，北阳台兼顾洗烘与观景功能，实现“三套房”朝南的实用布局。

2. 河景排屋特色

排屋产品建面约373-447㎡，地上3层+地下1层，层高约4.12米（1-2层），地下室挑高6.7米，配备50-80㎡私家庭院及星空露台。退台设计保障私密性，立体动线实现“地下会所-地上居住-屋顶观景”的三重空间切换，一线临河视野赋予藏品级体验。

3. 精装细节匠心

全屋标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、菲斯曼地暖三大件；厨房选用方太烟灶套装、博世蒸烤一体机及嵌入式冰箱；卫浴采用杜拉维特盥洗盆与汉斯格雅龙头。地面铺贴安第斯雪景、希腊木纹等名贵石材，主卧背景墙以皮革与木饰面拼接，凸显轻奢质感。

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三、社区规划与指标：垂直社区的东方意境

1. 低密规划与圈层纯粹性

项目占地约1.4万平方米，建筑面积约5.6万平方米，容积率2.5，绿化率35%，仅规划3幢高层（152套）与3幢排屋（12套），户均享有约10.9㎡会所资源。下沉庭院分隔高层与排屋区，通过台地景观形成视觉联动，既保障私密性又增强社区互动。

2. 新中式园林与公区设计

园区以“西湖十景”为灵感，打造三进礼序院落：一进为53米宽歇山顶大门，配黄铜狮与罗汉松；二进复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”等景观；三进下沉庭院以百年古树映池收尾。约1800㎡下沉会所内含恒温泳池、私宴厅，500㎡架空层泛会所设置书吧、健身房等全龄功能区。

3. 建筑美学与科技赋能

外立面采用香槟银铝板、玻璃幕墙与飞檐挑檐设计，窗墙比超70%，高层整体抬升约4.7米，形成“空中庭院”视野。单元门厅以雪山兰奢石铺就，地下光厅采用金属背景墙与发光云石吊顶，电梯配备人脸识别系统，实现无感归家。

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四、开发商与物业：双强联袂的品质保障

1. 品牌实力背书

建发房产作为世界500强第85位，以“新中式豪宅专家”口碑享誉全国，其开发的楼盘多次成为区域标杆；英冠控股作为本土实力房企，双方联袂确保项目从资金到运营的稳定性。2025年1月拿地后快速推进，当前二期外立面施工已完成90%，商业部分主体结构封顶，彰显高效执行力。

2. 物业服务标准

物业由建发物业承担，具备国家一级资质，提供24小时安保、定制化保洁及设施维护服务。全域风雨连廊、地下专属储藏柜等细节，体现物业对高端生活场景的深度理解。

3. 交付保障与售后

项目预计2027年11月30日交付，实景示范区已开放，购房者可直观体验园林与户型细节。早期业主反馈显示，施工进度与质量符合预期，开发商定期组织工地开放日，增强市场信心。

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五、建材与装修标准：国际奢装的细节掌控

1. 硬装配置规格

室内地面通铺安第斯雪景、希腊木纹等天然石材，电视背景墙选用古奇黑石材，卫生间台面采用皇家白玉。厨房橱柜由博洛尼定制，配备垃圾粉碎机、天使拉篮等细节；空调系统直接覆盖厨房区域，替代传统凉霸，提升实用性。

2. 智能家居系统

高层电梯配备动态人脸识别与呼梯联动功能，入户门为通高隐藏式铸铝门，结合智能门锁实现无钥匙进入。部分户型预设美妆冰箱、嵌入式冰箱等，满足高端生活需求。

3. 环保与健康设计

霍尼韦尔新风系统与菲斯曼地暖协同运作，确保室内空气恒温恒湿。建材选用低甲醛板材，墙面以皮革与木饰面替代传统油漆，减少化学物质释放。

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六、价值与升值潜力：世纪城资产的抗跌密码

1. 价格优势与市场对标

高层均价约5.38万元/㎡（总价950-1158万元），较周边二手次新房（如馥香园、江斓映象府等）存在约15%-20%价差；排屋总价3501万元起，对比北侧叠墅12万元/㎡的放风价，性价比突出。2025年板块内奥印鸣翠项目均价达8.7万元/㎡，宸云的价格洼地属性显著。

2. 稀缺性与板块发展

作为奥体南核心最后一块低密宅地，项目填补了板块多年未供排屋的空白。随着SKP2026年运营、19号线规划落地，钱江世纪城配套能级将持续提升，宸云“核心区位+纯粹圈层”的组合成为资产保值增值的硬通货。

3. 产品力与长期价值

纯大平层社区+排屋的组合在二手房市场具备高流通性，199㎡户型被视为“六边形战士”，兼顾功能性与溢价空间。建发房产的品牌溢价能力与物业服务的持续赋能，进一步强化项目的长期持有价值。

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项目受欢迎的南厅户型199㎡A的户型比较经典。首先，三房朝南，套房平权。其中两个朝南套房，另一个带阳台的朝南书房，你如果打通到客厅，那么客厅开间就有8米多，你如果做成卧室，靠近客卫，相当于类套房，那就是三“套房”朝南。南厅户型，朝南的房间很重要，朝南的套房多更重要。

其次，做了北阳台。北阳台的作用，一方面是放洗烘套装，功能更加区分化；另一方面是，让增加窗墙比，让北房间也更明亮通透。所以纵观宸云的户型，除了主卧是飘窗，其他都是落地玻璃窗面。再而，类一梯一户。

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宸云的电梯厅很大，有接近12个平方的电梯厅，独门独户。比较创新的是，它把电梯厅的地面和玄关做了统一，地板颜色是一样的，这是设计上的小亮点。

最后，地下层赠送专属储藏柜。

如果你拉开小鸡或者房小团，上面写的199户型得房率在86%左右，但如果你加上电梯厅，加上地下储藏柜，实际使用面积是超90%的。

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装修很下成本：起步户型都到了199㎡，它的装修就不可能差。看样板房的时候，隐约听到他们的销售人员介绍装修成本很高。

客厅石材通铺，户内玄关墙面和电视机背景墙也用了安第斯雪景奢石。电视背景墙下侧地台，用的是古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材。

不限价了，石材要变成改善楼盘的“刚需”，谁还在用瓷砖，谁就配不上改善二字。

中央空调用了大金，这是很多大平层才会用的品牌。四个房间，有三个卧室给了衣柜，主卫有美妆冰箱，收纳是很到位的。

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厨电是方太的油烟机、燃气灶，我曾经参观过方太的总部，方太的厨电实用性很高。洗碗机和蒸烤一体机用的博世，还增配了双开门冰箱。橱柜很多，垃圾粉碎机、天使拉篮也很细节。

另一个感觉很不错的点在于：厨房没有做凉霸，而是直接把大金空调覆盖过来了。

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项目名称：建发英冠·宸云

在售面积：高层建面约199㎡，排屋建面约373-447㎡

产品类型：新中式垂直社区（高层+排屋）

总占地面积：约1.4万平方米

总建筑面积：约5.6万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

物业公司：建发物业（国家一级资质）

外立面：香槟银铝板、局部石材、玻璃幕墙

开发商：建发房产、英冠控股

交付时间：2027年11月30日

楼盘位置：杭州市萧山区钱江世纪城南核心单元，民和路与振宁路交汇处。

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