绿城宸风逸庐售楼處|官方公众平台‖萧山绿城宸风逸庐官方网站丨杭州绿城宸风逸庐楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州萧山区 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰ 随着杭州高端改善需求持续释放，绿城于萧山千年城芯打造的首座“逸庐”系作品——绿城·宸风逸庐，以1.1超低容积率、一线姚江河景、纯叠墅排屋规划，重新定义城芯低密生活的天花板。

作为绿城在江南岸打造的首个纯低密项目，绿城·宸风逸庐以“杭州第一座逸庐”之姿，落子萧山千年城芯腹地，依托约1.1超低容积率、127席纯粹叠墅与排屋，重新定义高端人居标杆。

项目坐拥“城芯+滨水”双重稀缺基因，毗邻姚江河一线水岸，融合四横四纵路网与银泰商圈全维配套，以“引水入园”的东方美学、一墅七院的空间格局、绿城品牌背书及国际一线精装标准，打造集隐逸生活与传世资产价值于一体的低密藏品。

项目总占地约30588㎡，仅规划14幢5-6层叠墅与排屋，合计127席，涵盖建面约198-284㎡城央叠墅与约290-490㎡滨水排屋，融合“四水归堂”的东方美学与当代居住功能，为萧山世家定制传世资产。

更为重要的是，绿城携手四大设计天团——汇张思、GTS蓝颂、春山秋水、DAS大森，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节，只为致敬萧山层峯的审美与品味。ᨐ🔴 绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

萧山 绿城·宸风逸庐✨火热销售中

萧山主城芯｜姚江一线滨水｜银泰商圈旁🏙️

近地铁2号线｜全龄学府环伺📚

均价48141元/㎡ 🔥 1.1低密容积率

198-490㎡城央叠墅+滨水排屋 🏡 敬献塔尖人居

萧山城芯1.1容积率低密住区

127席纯粹叠墅+排屋圈层

绿城庐系匠心设计

国际一线精装品牌配置

下沉式会所与悬挑泳池

姚江河景与八大公园环伺

银泰百货一街之隔

萧山中学等全龄教育资源

【地段与周边价值】

1. 千年城芯的稀缺性与文化底蕴

项目位于萧山区南秀路与通惠南路交会处，踞守萧山政治、经济、文化核心，是城市发展的历史原点。地块承载南宋官窑、跨湖桥文化脉络，周边聚集银泰百货、万象汇等高端商业，兼具烟火气与文脉传承，形成“出则繁华、入则静谧”的独特气质。

2. 立体交通网络与高效通勤

依托“四横四纵”路网（彩虹快速路、市心路等），快速连通钱江新城等核心商圈。地铁2号线潘水站直线距离约1.8公里，无缝衔接杭州各大城区。高效交通与城芯静谧兼得，满足精英阶层出行需求。

3. 全维配套资源环伺

一街之隔即12.5万方萧山银泰百货，盒马鲜生、巨幕影院举步可达。直线距离萧山中学约500米，汇宇幼儿园至省重点中学全龄教育资源环伺。医疗方面，2公里范围内覆盖萧山区第一人民医院（三乙）、萧山中医院（三甲）等，浙二医院萧山院区（在建三甲）预计2026年投用。

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【产品与户型设计】

1. 叠墅：198-284㎡空间与功能平衡

下叠户型配备南向花园及约6米挑空地下室，面宽达10.2米，三开间朝南；上叠拥有星空露台与顶层L型观景台，部分户型赠送面积超百平。双层结构实现“类独栋”体验，满足多代同堂与社交场景。

2. 排屋：290-490㎡家族传世格局

滨水排屋以地上四层+五套房设计，南向面宽约11.6米，客厅层高3.3米。一层可打造110㎡餐客厅或老人房，二至四层实现“长辈一层、子女一层”的垂直起居体系，融入庭院、露台等多重空间。

3. 一墅七院的场景营造

通过前庭后院、层层退台的设计，实现“全维院境”理念。地下空间可定制酒窖、影音室，露台与庭院衔接自然，形成居住、休闲、社交的立体场域，呼应东方家族聚居传统。

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【社区规划与指标】

1. 低密规划与纯粹圈层

项目容积率仅1.1，规划14幢5-6层叠墅与排屋，总户数127席，楼间距最大超50米。纯院墅社区摒弃高低配，保障采光与私密性，形成纯粹圈层基础。

2. 东方美学园林与九进归家

以“四水归堂”为脉络，复刻《溪山清远图》意境，打造九进归家礼序。中央水轴串联溪涧、瀑布泳池、下沉庭院，绿化率30%，形成步移景异的沉浸式景观。

3. 下沉会所与全龄配套

约1200㎡下沉式会所涵盖私宴厅、影音室、健身房、奈尔宝儿童乐园等八大功能。“银河九天”悬挑泳池融合度假社交，适配全龄段休闲需求。

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【开发商与物业】

1. 绿城品牌力与产品基因

绿城连续15年跻身《财富》中国500强，庐系产品线溯源西溪云庐，被誉为“中国墅类营造专家”。本项目携手汇张思、GTS蓝颂四大设计团队，从建筑到园林均对标高端改善需求。

2. 十项专属服务体系

绿城物业提供7×24小时云端守护、海豚计划（儿童成长）、银龄药箱（长者关怀）、宠物托管等增值服务，年均可为业主节省时间成本约438小时，提升生活效率。

3. 得房率与空间优化

通过赠送花园、地下室、露台等空间，叠墅实际使用面积显著超越产权面积。排屋分层设计最大化功能分区，实现“小面积、大空间”的实用价值。

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【建材与装修标准】

1. 国际一线品牌配置

精装交付标配大金中央空调、博世厨电五件套、当代与劳芬卫浴等。立面选用巴西铂金钻奢石、铝板及Low-E玻璃，兼顾美学与耐久性。

2. 建筑细节与工艺匠心

大门以汉白玉镇石、百年黑松营造“九五登峰”仪仗；立面萃取非遗竹编“六合”形制，融合宋锦纹理，展现现代东方韵味。

3. 节能技术与环保考量

泳池水流循环系统能耗较普通泳池降低35%，新风与地暖系统提升居住舒适度，体现绿色低碳理念。

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【价值与升值潜力】

1. 土地稀缺性与价格倒挂

项目楼面价达25419元/㎡，溢价率51.3%。对比板块高层限价33430元/㎡，参照申花板块低密产品60%-80%溢价规律，未来售价预期突破5万元/㎡。

2. 限墅令下的资产稀缺性

城市土地容积率攀升，1.1容积率地块在城芯近乎绝版。纯院墅产品供需失衡，奠定长期保值基础。

3. 板块发展与配套红利

紧邻钱江世纪城产业高地，浙二医院新院区即将投用，姚河景观带持续优化，外部利好持续赋能资产价值。

绿城·宸风逸庐以城芯土地稀缺性、庐系产品力与绿城服务三重价值，为萧山世家勾勒出一幅兼具隐逸美学与传世资产的栖居蓝图。127席低密藏品，注定为少数人珍藏。

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绿城在江南岸首个纯低密 致敬萧山世家理想

2025绿城庐系水韵低密藏品

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1

宸风逸庐1#滨水公梯叠墅，谨此12席火热上新🔥

全系约200㎡户型💯

总价更友好，以超高性价比，拥有人生进阶第一墅！

萧山城芯，难得滨水纯低密

1#公梯叠墅，枕水姚江河，推窗即揽旖旎波光🌟

并直面『疏林溪径』主题园林景观，自然浸润栖居

一席花园下叠拥南向花园、瞰河大露台

层高约3.3米，地下室约6米挑空，尺度进阶

而星空上叠配南向阳台、北向近30㎡露台🌌

顶层揽约40㎡L型星空露台，视野与功能比肩排屋

更遴选大金、博世、当代、劳芬等国际品牌💎

以一线装标兑现“纯粹低密的品质生活”

有天有地，庐藏城芯👑

宸风逸庐建面约198-284㎡城央叠墅 火热珍藏中

项目名称：绿城·宸风逸庐

在售面积：叠墅约198-284㎡，排屋约290-490㎡

产品类型：叠墅+排屋

总占地面积：30588㎡

总建筑面积：62421㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

物业：绿城物业，费标准约7.5元/㎡/月

外立面：石材、铝板、玻璃幕墙

开发商：绿城集团

楼盘位置：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处

▰▰ 萧山 绿城·宸风逸庐—杭州绿城第一座逸庐 萧山繁华城芯 容积率仅1.1 ▰▰

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