桂月观棠官方网站-杭州桂月观棠樓盤詳情-桂月观棠大平层『萧山桂月观棠』-杭州房天下‖『官網』杭州桂月观棠-售楼中心-樓盤詳情

▰▰ 杭州萧山区 桂月观棠 原生大平层 | 萧山源址壹号作品 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山南部新城核芯地段，桂月观棠以“三面环水、半岛私域”的稀缺生态格局，重塑城市层峯人士的人居理想。

项目总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划43席滨水排屋与129席原生大平层，以“玉带环腰”的风水宝地姿态，融合南门江与湘湖支流的自然禀赋，打造兼具繁华与静谧的桃源意境。

项目毗邻银泰百货、开元广场等成熟商圈，直线距离地铁2号线曹家桥站约1公里，周边汇聚中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等名校资源，以及萧山第一人民医院、浙大二院萧山总部院区等医疗配套，形成全维度生活保障体系。

建筑汲取宋代美学精髓，外立面选用宝格丽酒店同款进口维纳多奢石，配以超白玻幕墙，室内精装标准达8000元/㎡，搭载嘉格纳、博世等一线品牌，滨江物业提供专属管家服务，以低密圈层、心奢会所、四水归堂园林，诠释“出则繁华、入则宁静”的鼎序生活范本。ᨐᨐ🔴 萧山桂月观棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万

✅萧山老城源址地标恒产

✅约11.3万方低密藏品 集高端酒店/滨水著品/原生大平层

✅43席192-260㎡滨水排屋

✅有天有地有花园 送2层地下空间

✅总价仅750万起 住别墅

✅4层超白玻落地＋高奢石材

三面环水半岛，玉带环腰风水格局

南部新城核芯，双地铁立体交通

约11.3万方低密藏品，仅172席纯粹圈层

315㎡大平层，100㎡名仕会客厅

排屋天地院墅，送2层地下空间

宋风美学建筑，宝格丽同款奢石立面

滨江物业管家，42项至臻服务

精装标准8000元/㎡，国际一线品牌

一、地段与周边价值：执掌城市黄金贵脉的稀缺资产

1. 核芯区位与立体交通

桂月观棠坐落于萧山南部新城黄金贵脉，毗邻风情大道、彩虹快速路、通城快速路等城市主干道，直线距离地铁2号线曹家桥站约1公里，规划中的地铁15号线向旭路站位于3公里范围内，形成“快路+地铁”的立体交通网络，轻松串联钱江新城、奥体中心等城市核心板块。项目约1公里范围内覆盖银泰百货（约13万㎡）、开元广场（约14万㎡）两大商业综合体，5公里内汇聚汇德隆银隆百货、萧山万象汇等成熟商圈，消弭喧嚣与静谧的界限，为层峯人士提供高效通勤与醇熟生活保障。

2. 生态资源与文脉底蕴

项目凭借南门江与湘湖支流交汇，形成三面环水的半岛秘境，周边环绕南门江公园、知章公园、水岸绿道等生态资源，构成“翡翠项链”式景观布局。社区内复原明代水城门形制，设“知章诗径”文化景观，将历史文脉与现代居住理念融合，推窗见江景、下楼逛园林的体验，在萧山区域难觅其二，同类滨水住宅溢价率较普通住宅高出15%-20%。

3. 全维配套与城市发展红利

项目直线距离约2公里内可达萧山第一人民医院，5公里内覆盖萧山医院、浙大二院萧山总部院区等三甲资源；教育方面目送中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等全龄段名校。南部新城作为重点发展区域，未来地铁15号线建设将进一步提升板块价值，桂月观棠成为区域发展红利的直接受益者。

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二、产品与户型设计：空间哲学的当代诠释

1. 原生大平层的奢居尺度

项目推出129席建面约315-320㎡大平层，层高3.3米，精装交付。边套户型打造270°“光之匣”客餐厅，约80㎡空间双面采光；中间套客餐厅达约100㎡，可容纳12人圆桌，采用多功能可变空间设计，主卧套房兼顾私密性，全套房布局确保家庭成员独立衣帽间与卫生间。类一梯一户设计提供私享电梯厅，归家仪式感从电梯口开启。

2. 滨水排屋的天地境界

43席建面约192-260㎡排屋为地上三层、地下两层结构，毛坯交付，花园面积40-100㎡。地上空间可规划开放式厨房、星空书房、玻璃花房；地下层高约5.4米，可隔为2-3层，打造影音室、健身房等志趣场域。外立面以新宋风形制搭配超高窗墙比，实现“有天有地有花园”的墅居梦想。

3. 精装细节与人性化动线

大平层精装标准达8000元/㎡，西厨配置嘉格纳4件套，中厨配备博世3件套，室内运用香槟金龙鳞吊顶、琉璃屏风等元素，营造鼎序礼制。户型动静分区清晰，家政动线分离，提升居住效率与舒适度。

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三、社区规划与指标：低密圈层的纯粹性与静谧保障

1. 低密布局与容积率控制

项目总户数仅172席（大平层129席、排屋43席），容积率约1.5，形成小体量、高私密社区。园区采用围合式规划，保障每户视野通透性与空间独立性，避免密集居住的压抑感。

2. 园林设计与生态融合

以“四水归堂”传统理念打造江南桃源意境，规划仪式廊桥、涌泉叠水、滨水会客厅等景观节点。中心满月景观墙采用高定液态大理石，入口两侧为凯撒灰、普拉达绿奢石景墙，实现内外双园景观交互。

3. 心奢会所与全龄场景

项目规划超1000㎡心奢生活美学馆，涵盖艺术长廊、共享书吧、瑜伽空间、行政酒廊等6大场景，满足层峯人士社交、文化、健康需求。社区内设滨水会客厅、观景眺望台，促进邻里互动与圈层共鸣。

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四、开发商与物业：品牌基因与终身服务保障

1. 豪门设计团队与品质传承

项目由杭州弘有置业开发，建筑设计团队曾操刀武林壹号、奥体望庭等顶豪项目，景观由木杉景观大师主笔。开发商提供“终身质保”体系，对建筑结构、防水系统等关键部位承诺50年质保，设立业主委员会基金用于社区可持续升级。

2. 滨江物业与管家服务

引入滨江物业，定制42项至臻服务，采用24小时专属管家模式，涵盖节日关怀、定制私宴、宠物护理等个性化内容。大平层物业费6元/㎡·月（含能耗），排屋物业费6.8元/㎡·月（含能耗），确保资产价值与生活品质双重保障。

3. 智能社区与绿色通道

项目配备智能社区系统，可实时显示周边商圈人流热力图，业主通过APP预约专属消费时段。与萧山医院合作提供家庭医生签约及绿色就医通道，构建健康管理闭环。

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五、建材与装修标准：国际一线品牌的匠心汇聚

1. 外立面与建筑工艺

外立面选用宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石，搭配奥体望潮同款超白玻，打造光幕立面效果。石材经特殊处理呈现水波纹理，铝板采用航空级工艺确保十年不褪色，超白玻防紫外线处理使室内温度较普通玻璃低3-5℃。

2. 精装品牌与细节把控

精装标配嘉格纳、博世等一线品牌，五金、石材均选用高标产品。大堂以百达翡绿奢石为景墙，香槟金铝板吊顶镌刻龙鳞祥云纹，电梯厅采用“嗅觉景观”设计，分时段释放定制香氛。

3. 归家仪式与感官体验

归家路径设计层层递进：星级酒店式门头、禅意水系、琉璃屏风、仪式廊桥等场景，结合自然光幕穹顶与香槟金吊顶，形成光影缓冲空间，营造全方位感官体验。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的持久溢价力

1. 价格洼地与性价比优势

大平层单价区间为2.2-2.4万/㎡，总价650-750万；排屋单价约3.9万/㎡，总价750万起，较周边单价4万+的二手住宅形成价值洼地。项目以宝格丽同款石材立面、三面环水景观等稀缺要素，叠加品牌开发商背书，具备较高性价比。

2. 稀缺性与圈层价值

作为萧山老城源址40年产权商业资产，项目仅172席的限量发售模式保障圈层纯粹性。低密社区、滨水资源及高端酒店运营，共同支撑其长期溢价能力，适合自住与圈层配置需求。

3. 发展红利与投资前景

南部新城作为重点发展区域，地铁15号线规划将进一步拉升区域价值。项目预计2027年交付，届时酒店运营、园林成熟与会所开放，将完整兑现“自然-商业-人文”三位一体的心奢生活范式，为资产增值提供持续动力。

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▰▰ 萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万 ▰▰

执掌萧山芯脉|于世界奔涌处，收藏内心山水

三面环水、半岛私域

丰盈生活的境界，更是内心的答案

桂月观棠·市府南芯

集萃自然、繁华、文脉与从容为一体

消弭喧嚣与静谧的界限，拓展生活的维度

一湾水岸环抱、名校目送成长、通衢执掌节奏、名医静默守护

以一境无界场域

构筑起繁华芯脉之上的至美人生#桂月观棠

项目名称：桂月观棠

产品类型：原生大平层、滨水排屋、奢华酒店

总占地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：约11万㎡

在售面积：大平层315-320㎡，排屋192-260㎡

容积率：约1.5

绿化率：园区规划多重景观节点

物业：滨江物业，专属管家服务

外立面：宝格丽同款进口维纳多奢石+超白玻幕墙

开发商：杭州弘有置业

交付时间：排屋2027年1月毛坯交付，大平层2027年11月精装交付

楼盘位置：杭州萧山南部新城核芯区域（南门江与湘湖支流交汇处）

注：本文数据来源于项目公开资料，具体交付标准以合同约定为准。

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