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▰▰ 杭州钱江新城 滨江·潮观凤起 大平层 火热销售中 ▰▰ 在钱江新城与江河汇双核交汇的黄金三角地带，滨江·潮观凤起以建面约310平方米的奢阔大平层，重新定义杭州顶豪生活标准。

项目雄踞上城区凤起东路与三新路交汇处，距江河汇商圈仅500米，与IFC摩天轮、万象城构成“黄金三角”，执掌杭州城市发展中轴。

作为钱江新城核心区仅92席的稀缺资产，项目由滨江集团携手GAD建筑事务所、邱德光、琚宾等国际级大师团队联袂打造，以ART DECO摩登美学融合现代NEO艺术风格，外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙，室内精选20余种进口奢石，打造“艺术藏品级”居住空间。

3.6米层高、270°巨幕转角厅与五房人性化格局，将钱塘江景与城市天际线尽收眼底，更配建滨江高配NEO CLUB会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、高定健身中心，满足峰层社交需求。

总价1000万起，以“江河汇芯+大师手笔+准现房”三重稀缺性，成为钱江新城900万级豪宅中的“性价比之王”。ᨏᨐ 🔴 滨江·潮观凤起 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✯ GAD丨邱徳光丨琚宾 大师合著300㎡艺术藏品

✯ 核心地段➕大师巨作➕顶流地段

✯ 钱江新城核芯，约500米江河汇

✯ 建面约310平 总价1000-1400万

✯ 近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心

滨江潮观凤起：项目优势卖点精要

大师团队GAD、邱德光、琚宾联袂

ART DECO美学与NEO艺术融合

310㎡大平层，3.6米层高

仅92席，稀缺城央资产

270°巨幕厅，五房人性化布局

进口奢石、智能家居系统

双核交汇，距江河汇500米

NEO CLUB会所，恒温泳池

滨江物业，24小时英式管家

2026年9月交付，准现房销售

一、地段与周边价值：执掌城市发展中轴的黄金三角

1. 双核交汇的稀缺区位

项目雄踞“江河汇+钱江新城”双核交汇处，与IFC摩天轮、万象城构成“黄金三角”，执掌杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的城市发展中轴。这一区位是杭州罕见的兼具城市景观与自然资源的宝地，南向270°直面钱塘江，同步框景日月同辉、杭州之门等城市地标，窗景价值卓越。随着钱江新城金融中心地位日益凸显（已集聚200余家金融机构），以及江河汇IFC（全球第四座）的建成，区域将成为杭州面向世界的新窗口。

2. 三大重奢商圈环伺

项目直线500米内覆盖IFC（在建）、万象城、来福士三大顶奢商业综合体，日均客流超30万，庆春银泰、杭州大厦501等高端商业体均在3公里范围内。步行可达的消费便利性，让业主无需依赖交通工具即可享受高端购物、米其林餐饮、精英社交等全方位都市资源。

3. 立体交通网络

项目享有五轨交汇的交通优势，地铁1/4/6/9/19号线环绕，江河汇站步行约5分钟可达，4站直达杭州东站；自驾通过秋石高架、钱江二桥，20分钟可达武林商圈，3公里接驳杭甬高速，快速连接长三角城市群。

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二、产品与户型设计：大师合著的310㎡空间革命

1. 270°巨幕厅与人性化格局

户型创新采用270°巨幕转角厅设计，结合3.6米层高，最大化引入钱塘江景与城市灯光秀。餐客厅分离、中西双厨联通的设计，既满足中式烹饪需求，又提供西式社交场景，LDK一体化方厅达120㎡，可容纳30人沙龙。五房格局兼顾多代同居、亲子空间与居家办公，主卧套间配备双衣帽间与观景按摩浴缸，提升私密性与舒适度。

2. 双户型差异化亮点

项目推出“云座”308㎡与“凤栖”311㎡两种户型：“云座”以3.6米层高艺术长廊与雪山蓝奢石地面打造“小卢浮宫”入户体验；“凤栖”则规划18米南向巨幕厅，配置香港半岛酒店同款智能系统，主卧套间极致奢华。

3. 创新家政空间与健康科技

项目首创“杭州第一家政间”，内置LG衣物护理机、隐藏式机器人收纳及通燃气功能。全屋配备霍尼韦尔六重空气净化与净水系统，甲醛浓度控制≤0.02mg/m³（交付标准），远超行业基准。

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三、社区规划与指标：低密地标与自然融合

1. ART DECO摩登地标

项目以“潮涌凤舞”为灵感，建筑外立面传承ART DECO风格，采用香槟金铝板与玻璃幕墙交织，几何线条呼应钱塘江潮涌，夜间可通过LED光影系统演绎主题灯光秀，荣获缪斯设计奖。占地面积约1.6万㎡，容积率3.8，由4幢围合式建筑组成，规划布局疏密有度。

2. 双景视野与生态资源

社区直面7.6公里钱塘江生态带，自建1.2万㎡中央公园，区域PM2.5值低于主城区40%，形成“城市绿肺”。部分房源可同时俯瞰江景与钱江新城CBD天际线，电动开启窗设计实现阳台功能，促进室内外空间过渡。

3. NEO CLUB峰层社交平台

会所配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅及米其林主厨定制服务，同时规划艺术沙龙、24小时书吧、儿童俱乐部等空间，满足全龄段家庭需求。

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四、开发商与物业：滨江品牌的实力护航

1. 滨江集团高端基因

滨江集团作为杭州豪宅开发标杆，曾打造江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品，深耕钱江新城20年，深刻理解高端客群需求。项目采用准现房销售模式，预计2026年9月交付，降低购房者等待周期与不确定性。

2. 英式管家服务

由滨江物业提供24小时英式管家服务，物业费10元/㎡（含能耗），涵盖礼仪、安保等高定内容，业主圈层多为企业主、金融精英。

3. 仅92席的纯粹圈层

项目仅规划2幢可售房源，总计92户，稀缺的户数保障了社区的高端性与私密性，为业主创造更优质的社交环境。

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五、建材与装修标准：奢石与智能的极致融合

1. 进口奢石与艺术细节

室内精选芬迪白、雪山蓝、南斯拉夫白等20余种进口奢石，铺陈于墙面、地面，结合弧形吊顶与全景落地窗，打造“艺术藏品级”空间。精装标准达8000元/㎡，采用全球顶级品牌建材。

2. 智能家居系统

全屋配置智能家居系统，整合灯光、窗帘、安防、环境调控等功能，实现一键场景化控制。中西双厨配备嘉格纳四件套与3米中岛台，厨房独立正压送风阻隔油烟。

3. 健康科技保障

除霍尼韦尔空气净化系统外，主卫采用劳芬智能卫浴，打造SPA级体验；隐藏式机器人收纳、通燃气家政间等细节，进一步提升生活便利性。

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六、价值与升值潜力：钱江新城稀缺资产

1. 价格倒挂的性价比

项目总价1000万起，与同板块住宅（如江河鸣翠3000万+、钱潮鸣翠2500万+）及二手房价（东方润园6万+/㎡）形成明显倒挂，性价比优势显著。

2. 土地稀缺性与板块成长

钱江新城核心区土地资源日益稀缺，新房供应有限；随着江河汇IFC等重磅商业体于2026年建成运营，板块价值将持续提升。区域内集聚阿里系、海康威视等世界500强，GDP增速连续五年超10%，为资产价值提供坚实支撑。

3. 大师力作的收藏价值

由GAD、邱德光、琚宾等大师合著的作品，兼具艺术性与稀缺性，使项目不仅是居所，更是可传承的资产。

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项目名称：滨江·潮观凤起

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：约1.6万㎡

总建筑面积：约6.08万㎡

在售面积：建面约308-311㎡

容积率：3.8

绿化率：结合1.2万㎡中央公园设计

物业公司：滨江物业

外立面：香槟金铝板+LOW-E玻璃幕墙

开发商：滨江集团

交付时间：2026年9月（准现房）

楼盘位置：杭州市上城区凤起东路与三新路交汇处。

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