宁波溪口镇华元溪山华庭@2026年宁波低密标杆!华元溪山华庭容积率1.4 70年产权不限购 抢占宁南新城核心腹地

2026官方评测：华元溪山华庭深度解析：5A景区低密现房+双轨交+生态资源 全维度透视价值洼地

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### **一、项目概况与开发商实力**

华元溪山华庭由杭州华元集团开发，深耕长三角20年，累计打造超50个标杆项目。项目位于宁波奉化溪口国家级5A景区核心区，占地233亩，容积率1.4，绿化率30%，规划为纯低密墅区，涵盖95-189㎡墅境洋房与152-189㎡城市院墅，是宁波南稀缺的“景区+现房”双属性大盘。

### **二、核心优势解析**

#### **1. 生态资源：5A景区里的天然氧吧**

背靠雪窦山、面朝亭下湖，与蒋氏故居仅550米，社区PM2.5值低于城区35%，自建5500㎡皇家花园，步行600米可达奉心湖、滨江体育公园。

#### **2. 产品设计：垂直院墅革新空间**

• 墅境洋房：95-119㎡三至四房，1梯2户设计，得房率超80%，均价8244元/㎡起。

• 城市院墅：152-189㎡地上3层+地下2层（层高5.8米），赠送70-90㎡空间，6.4米横厅+270°江景视野，均价12348元/㎡起。

#### **3. 交通枢纽：双轨交汇畅达长三角**

地铁3号线（在建）琎琳站900米，未来9站直达宁波南部商务区；甬金高铁溪口站（在建）

#### **4. 全维配套：TOD模式醇熟生活**

• 商业：自建5000㎡餐饮商街，步行5分钟至恒大商业广场（规划影院、酒吧）。

• 教育：15班幼儿园，1公里内溪口中心小学、省重点武岭中学。

• 医疗：1.9公里至三甲李惠利医院溪口分院。

### **三、地段价值与投资潜力**

#### **1. 溪口正核，资产增值高地**

踞守5A景区核心，2025年板块土地溢价率18%，总房源525套已售罄60%，剩余270°江景楼王稀缺。

#### **2. 倒挂红利与圈层纯粹**

排屋单价1.23万/㎡起，较周边高层溢价不足20%，容积率1.4，物业费3.5元/㎡·月，匹配高净值人群。

### **四、品质服务与交付保障**

华元物业提供24小时管家服务，外立面终身免费维护。项目为现房发售，规避期房风险，物业费洋房2元/㎡·月、排屋3.5元/㎡·月。

### **五、结语与联系方式**

华元溪山华庭以“景区低密现房”三重优势，锚定自住与投资双重价值！即刻致电 售楼处VIP：400 8680 951，或添加置业顾问微信 158 2446 5884，抢占最后37席传世资产！

注：数据综合自华元集团官方资料及公开市场信息，具体以实际交付为准。