华润沄璟文华轩(2026年杭州华润沄璟文华轩)官方售楼中心-西湖华润沄璟文华轩樓盤評測-地鐵通勤-户型-价格‖华润沄璟文华轩2026年度销售情况

▰▰ 杭州西湖区 华润·沄璟文华轩 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城西湖区之江板块核芯C位，一座人文雅奢大宅——华润·沄璟文华轩正以卓越的产品力与不可复制的地段价值，重塑杭州高端人居标杆。

项目占地约4.5万平方米，规划15栋14-18层高层建筑，以建筑面积约145-215平方米的纯粹改善户型，打造容积率仅2.0的低密生态住区。

作为华润置地“沄璟系”高端作品，项目择址之江文化交流中心核心区，拥享“一江三中心”稀缺资源，左倚西湖群峰，右瞰钱塘江潮，与“四馆一中心”一街之隔，自然与艺术生活触手可及。

直线距离约600米的地铁6号线之江文化中心站、双银泰商圈环伺、之江二小与之江一中的优质教育资源，使其成为高端改善客群争相收藏的稀缺资产。

纯改善社区摒弃高低配，采用点式布局与类一梯一户设计，以奢装标准、恒温会所、“生机之环”地库等匠心细节，诠释“出则繁华、入则静谧”的理想栖居。ᨏᨐ🔴 华润·之江沄璟 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【华润 沄璟文华轩】 恒藏奢品 压轴献映

✅西湖之江芯，文化中心旁

✅地铁6号线之江文化中心站行600米

✅纯改善145-215方精装高层

✅14-18F小高层，类一梯一户，总价550万起

✅奢玉、奢石、奢木高定，首创“生机之环”下沉庭院，恒温泳池会所

✅近之江二小、之江一中&银泰商圈&浙一医疗

之江核芯C位，西湖区中央生态区稀缺地块

地铁600米，6号线之江文化中心站便捷直达

双银泰商圈，之江银泰与西投银泰环伺

优质教育资源，求是之江二小、之江一中毗邻

纯粹改善户型，145-215㎡全四房设计

类一梯一户，独立电梯入户保障私密

恒温泳池会所，约1300㎡殿堂级配套

国际一线装标，博世厨电、伊奈智能马桶等

西湖钱塘双景，北眺山景东览江景

央企华润打造，物业“润享家”金钥匙服务

项目名称：华润·沄璟文华轩

开发商：杭州华润江澋房地产开发有限公司

在售面积：建筑面积约145-215平

产品类型：高端纯改善住宅

总占地面积：约4.5万平方米

总建筑面积：约10.9万平方米

容积率：2.0

绿化率：35%

物业：华润自有物业“润享家”

外立面：铝板为主，局部石材与多彩漆

交付时间：预计2027年6月

楼盘位置：西湖区之江板块，东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

一、地段与周边价值：天赋稀贵，全能配套

1. 之江核芯C位，稀缺性与发展潜力并存

项目坐落于西湖区之江板块中央生态区（CED），是杭州“一江三中心”战略的重要节点，对比钱江新城与奥体滨江，之江以低密生态与文化地标独树一帜。随着“千项万亿”工程之江路隧道贯通，区域与钱江新城、武林广场等城市核心区联系更紧密，价值持续升级。作为板块内最后一宗涉宅用地，其稀缺性为资产保值增值提供坚实基础。

2. 立体交通网络，纵横通达全城

周边形成“三高架、三路网、四轨交”格局：彩虹快速路、绕城高速、长深高速构成高架网；紫之隧道、之江路、之江路隧道（在建）实现快速联通；地铁6号线之江文化中心站直线距离约600米，规划中的12号线将进一步增强出行便利。无论是通往钱江新城、武林广场，还是杭州西站、东站等枢纽，均可快速连接。

3. 全维配套环伺，文化商业医疗一体

项目毗邻之江文化中心（浙江省图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆）、宋城（直线约700米），中国美院、浙大之江校区等高校环伺，人文氛围浓郁。商业上，之江银泰百货（直线约500米）与西投银泰城（约17万方）形成双银泰格局；医疗方面，浙一医院之江院区（直线约1.7公里）按三甲标准建设，构建健康保障网络。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、产品与户型设计：创新引领，奢享空间

1. 纯粹改善户型，功能与尺度兼得

项目规划建筑面积约145-215平方米纯粹改善户型，全部为四房及以上设计。建面约145平方米户型采用IMAX赏景边厅，客餐厅开间约6.7米，结合书房进深约2.9米，形成约9.6米超长采光面；建面约178平方米户型创新设计四房三卫双主套，主次卧均南向，实现“阳光平权”。所有户型主卧标配270°转角飘窗，最大化引入景观与光线。

2. 类一梯一户设计，私密尊崇体验

通过“两梯两户”规划实现类一梯一户体验，双电梯厅以防火门分隔，保障住户私密性。专属电梯直达户门，配备约10平方米270°转角入户花园，兼具采光通风与归家仪式感。LDKB一体化设计使客厅、餐厅、厨房、书房无缝衔接，营造家庭互动空间。

3. 科学空间规划，人性化细节贯穿

户型均采用南向宽厅布局，约14.4米南向面宽保障阳光充沛；建面约178平方米户型设置进深超1.5米储藏空间，满足收纳需求；北向书房预留大尺寸落地窗，工作学习亦能观景。空间设计强调“全龄关怀”，如双主套适配多代同居，动静分区清晰。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、社区规划与指标：低密生态，匠心景观

1. 低容积率与高绿化率，营造生态住区

项目占地约4.5万平方米，总建筑面积约10.9万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，规划15栋14-18层高层建筑，户数仅464户，打造低密度、高舒适度的生态社区。点式布局保障楼间距宽阔，每户采光通风优化，社区内部形成“三园九境”景观体系。

2. 三园九境园林，自然与艺术融合

邀请台湾设计大师Joey Liu执笔景观，以“归序·塘岸”“奢趣·林影”“悦心·清溪”三园构建多层次园林。核心区域打造林影会客厅、溪水营地等社交空间，下沉式“生机之环”地库引入自然光照，突破传统阴暗印象。园区最大退让红线约50米，形成南侧超尺度社区公园。

3. 多功能社区配套，服务全龄生活

规划约1300平方米殿堂级会所，由设计大师于昭操刀，内含恒温泳池、健身房、影音室等；主题架空层设置阅读、茶室等泛会所空间。社区实行人车分流，物业“润享家”提供24小时金钥匙服务，涵盖家政、健康管理等。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、开发商与物业：央企背书，全周期服务

1. 华润置地品牌实力，高端产品系保障

华润置地作为实力央企，深耕杭州20载，“沄璟系”是其顶级产品线，与香港九龙区沄璟一脉相承。从选址、设计到营建，均秉承国际视野，致力于在城市核心区定义雅奢人居新标杆，项目为杭州首发力作，体现品牌深耕高端市场的决心。

2. 金钥匙物业服务，尊享生活保障

自有物业“润享家”提供24小时金钥匙服务，涵盖家政、健康管理、私宴接待等；物业费为5.8元/平方米·月，对标高端社区标准。社区配备泛会所、恒温泳池等，通过全周期服务提升居住体验。

3. 大师联袂设计，确保品质标杆

建筑由上海致逸创始人余泊大师操刀，立面灵感源自巴塞罗那文华东方；室内及会所由于昭、Joey Liu等联合设计，确保每个细节均体现高定标准。从建筑立面到园林景观，均融合东西方美学精髓。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、建材与装修标准：国际一线，奢装细节

1. 国际一线品牌配置，全面提升生活品质

全屋采用博世厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、2台东芝嵌入式冰箱；主卫配置日本皇室御用伊奈智能马桶、杜拉维特双台盆，台面选用威尼斯棕奢石。公共区域铺装意大利卡拉拉白大理石，电视背景墙采用意大利超白洞奢石。

2. 智能家居系统，便捷舒适体验

标配日立两联供中央空调、地暖、法国爱迪士新风系统，实现全屋智能控温；入户门牌艺术壁龛、主卧拼花地板、空调风口镂花工艺等细节体现匠心。悬浮镜柜内嵌美妆冰箱，适配高端生活需求。

3. 人性化收纳与安全设计

餐边柜、玄关柜等全赠送，提升收纳效率；定制编织门把手、无痕内圆倒角吊顶保障使用安全。地库“生机之环”通过自然光照明，提升归家仪式感与安全性。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、价值与升值潜力：稀缺资产，未来可期

1. 之江最后涉宅用地，稀缺性奠定价值基础

作为之江核心区最后一宗可开发住宅用地，项目兼具生态、文化、交通多重稀缺属性。随着之江路隧道通车、地铁12号线规划落地，区域与城市核心区联动增强，价值有望持续攀升。

2. 产品力超越板块，引领高端市场

项目以“捅破天花板”的产品力突破区域天花板，如类一梯一户、270°飘窗、殿堂级会所等设计，对比同地段产品具备明显优势。周边中国美院、浙大之江校区等高校集群，吸引高知人群聚集，形成优质圈层。

3. 资产保值与传承属性突出

目前仅余34套建面约215平方米楼王房源，总价区间约550万起。项目预计2027年6月交付，兼具自住品质与资产配置功能。之江板块作为杭州“中央生态区”，长期价值受文化、产业、自然资源的多重支撑。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

小区规划15幢住宅，包括2幢14层、1幢15层、1幢16层、10幢17层及1幢18层，整体呈北高南低、轴对称布局。户型设计以改善型为主，共提供145㎡、178㎡、215㎡三个面积段。项目定位偏向中高端改善市场，建筑布局和立面风格注重品质感，符合现代住宅审美趋势。

建面约145㎡的户型：项目采用创新的"两梯两户"设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。

专属电梯直达户门，10平方米的270度转角入户花园，兼具采光通风优势，将功能性与仪式感完美结合。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

约14.4米南向面宽纳阳光与清风恣意流淌，主卧270°飘窗将钱塘气象与雅致园境尽收眼底，双面采光让天光云影成为私藏艺术；

LDKB无界相连的空间里，家人围坐宽厅，孩童嬉戏书房，每一帧皆是雅奢生活的定格。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约178方四房两厅三卫：这款户型，则站在追求品质改善人群的角度，做出了四房三卫双主套设计。

主卧与次卧均为南向套房，两代人生活平权，尊重每一位家人的「私域空间」和「阳光平权」，很多房企都做不到。

还配置进深超1.5米的储藏空间，兼顾日常生活的方方面面。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约178㎡高定奢居典范：将“奢装”标准刻入基因。 地面墙面奢石通铺，奠定雅奢基底；电视背景墙意大利超白洞奢石臻造，如天然艺术画卷。厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。

值得一提的是，餐边柜、玄关柜、悬浮镜柜等全赠送，让收纳空间加倍。此外，沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱，专门存储高级护肤品，非常贴心。

入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

如三大件用的是华宅必备的全屋智能家居，日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），2个东芝嵌入式冰箱，并额外配置3个拉篮；

主卧还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，沄璟主卫做了杜拉维特双台盆，再铺上威尼斯棕的台面，干净整洁的同时，也有美学视觉体验。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约178方户型展示空间实景图

项目建面约145方、178方的样板间开放时，笔者都有去看过，是震撼，但没有今日所见来的更震撼。

这款建面约215方无论是空间的设计感，还是尺度感，都大幅度超越。

电梯门打开的瞬间，首先映入眼帘是宽敞明亮的电梯厅，心情都变得舒畅。类一梯一户的设计，这几乎是业主的独享空间，是第一道玄关。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约215方样板间玄关实拍

推开房门的刹那，尊贵感更是油然而生，重工且精致的玄关背景墙，审美调性也很高。

再往里走，客餐厅带有岛台，专为高端人士配置。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约215方样板间客餐厅实拍

市面上许多豪宅都是样板间摆着看的，但项目这款岛台是交付标准。除岛台外，厨房还配置了空调，入户玄关柜、餐边柜等都是交标，全屋多处收纳空间都给业主一步到位了，是真正为业主尊贵入住考虑。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约215方样板间客餐厅实拍

尤其值得一提的是主卧，非常有看点！

主卫不同于以往，采用了三分离的设计，另外还带有浴缸、双台盆，并且有完整的洄游动线，洗完澡后可以直接推开南面的移门。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约215方样板间主卫实拍

另外卧室带有惊艳的270°L型采光面，窗墙比颇高。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约215方样板间主卧实拍

还有独立的超大衣帽间，是未来男女主人漂亮衣物的收纳“行宫”。

除了以上，这款“楼王”让我们在看房过程中“哇”出声的，更多是——窗外的风景。

厨房的窗户就和一幅画一样：

北房间的落地玻璃，窗外秋黄的风景更加壮观，像是一幅巨画，甚至不远处还能看到西湖群山山脉（高楼层会更明显）。

ᨐ🔴华润·沄璟文华轩☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约215房样板间厨房实拍

▰▰ 杭州西湖区 华润之江沄璟—建面约145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️