云启玉渚官網网站丨杭州余杭新房·建发建杭·云启玉渚2026年最新房价丨云启玉渚售楼处楼盘详情-建发云启玉渚得房率 / 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套

杭州余杭 建发建杭·云启玉渚——城西目前唯一在售纯排屋叠墅

🌈600万起有天有地有庭院，纯低密精装叠墅200-248方

🛑莫干山路 惟此都市院墅，建筑面积约200-250㎡都市叠墅

🌈杭州低密三冠王✅良渚CBD核芯 都市纯低密

🛑建面约200-248㎡精装叠墅✅600-800万 有天有地有院

🌈2700㎡私享会所；良渚低密叠墅 精装修有天、有地、有花园

🛑步行 550 米永旺商圈 2号线地铁口➕家门口浙一良渚院区

价格稀缺性：精装叠墅总价573万起，对标二手排屋价差显著

产品颠覆性：户户独门私梯，中叠配地下室，颠覆传统叠墅

文化融合度：外立面融合良渚玉琮纹样与太和殿形制

地段唯一性：莫干山路豪宅带，城西唯一在售纯低密项目

园林大师级：以西湖郭庄为蓝本，打造一轴两园十景

会所高标配：2700㎡琉璃会所，户均面积约11㎡

交通多维性：地铁2号线杜甫村站约800米，双高架纵横全城

商业成熟度：直线550米达永旺梦乐城，玉鸟集等商圈环伺

资产增值性：低密产品溢价显著，良渚板块价值持续攀升

资源顶配性：浙一医院良渚分院直线300米，全龄教育资源覆盖

▰▰ 杭州余杭区 建发建杭·云启玉渚 火热销售中 ▰▰在杭州城西低密资源日益稀缺的当下，建发建杭·云启玉渚以“城西唯一在售纯排屋叠墅”之姿，成为高净值家庭改善的终极选择。

项目雄踞良渚新城核芯地段，坐拥莫干山路百年豪宅脉络，以约1.2超低容积率打造建面约200-335㎡精装叠墅与毛坯排屋，总价600万起即可实现“有天有地有庭院”的墅居梦想。

项目由建发集团与建杭置业双强联袂打造，坐落于余杭区良渚新城核心区，总占地面积约4.96万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达30%以上；

项目规划26栋4-6层低密住宅（含11栋叠墅、15栋排屋）；主打建面约200-335㎡精装叠墅与毛坯排屋，总价573万起即可拥“有天有地有院”的墅居生活。ᨐᨐ🔴建发建杭·云启玉渚☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🏆建发建杭·云启玉渚🏆🏅杭州纯低密三冠王🏅

✅莫干山高架一路直达西湖和拱墅

✅建面约200-248㎡精装叠墅

✅总价580-800万 有天有地有院

✅2700㎡私享会所含恒温泳池

✅三开11#26#已取证总价573万起

一、地段与周边价值：三大世界遗产交汇的城西贵脉

莫干山路百年豪宅动脉

项目坐落于莫干山路“豪宅走廊”，这条近百年历史的城市主干道，由南向北串联西湖、京杭大运河、良渚古城遗址三大世界遗产，形成杭州罕见的文明中轴线。作为莫干山路沿线稀缺的低密住区，云启玉渚既承接武林-申花的繁华脉络，又坐享良渚5000年人文底蕴，成为城西改善客群通往文化遗产生活的当代界面。

15分钟黄金生活圈

以项目为圆心，半径3公里内覆盖全维生活配套：直线距离约550米即达永旺梦乐城，约800米至地铁2号线杜甫村站，4站直达城北万象城，6站贯通申花核心区；直线约300米为浙一医院良渚分院，约2.5公里可达良渚文化遗址公园与大屋顶艺术中心。这种“出则万象、入则静谧”的格局，让项目成为杭州都市院墅的典型范本。

产业与人文双核驱动

良渚新城作为杭州西部发展引擎，汇聚未来科技城、云谷、紫金港科技城等产业高地，而板块内良渚博物院、国家版本馆、中国美院良渚校区等文化地标，又赋予区域独特的人文气质。云启玉渚位于产业与人文交汇点，既享发展红利，又得艺文浸润，实现资产价值与生活品质的双重保障。

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二、产品与户型设计：颠覆传统的院墅空间革命

“户户有院、层层退台”的创新格局

项目彻底打破传统叠墅的局限，通过约1.5米整体抬升与层层退台设计，实现“下叠双庭院、中叠带地下室、上叠拥星空露台”的立体院落体系。下叠配备约50㎡南向庭院+北向下沉花园，中叠创新设计约6.25米层高地下室并搭配双采光井，上叠坐拥约76.8㎡整层露台，270°环幕视野俯瞰园林，让每一户都成为拥有天地院景的独立生态。

独门私梯与全套房设计

云启玉渚采用“独门独户+私梯入户”系统，每户归家动线完全独立，彻底告别上下干扰。室内空间以全套房设计满足多代同堂需求，主卧标配独立卫浴、衣帽间及观景阳台，如建面约225㎡下叠产品，实现三卧朝南、约6.9米横厅与LDKG一体化布局，使家庭活动与自然景观无缝交融。

空间利用率与功能拓展

通过局部约7.75米层高地下室、双下沉庭院及多面采光井设计，项目将传统地下空间升级为“光感生活层”，可改造为影音室、健身房或儿童乐园。下叠实得率高达252%，中叠得房率超常规产品30%，以实际使用面积重构价值逻辑。

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三、社区规划与指标：纯低密基因下的圈层生活

1.2容积率与243户纯粹社区

云启玉渚以约1.2超低容积率，规划26栋4-6层建筑（15栋排屋+11栋叠墅），仅243户住户，车位配比达1:1.5至1:2.28，全社区人车分流。对比周边“高低配”项目，纯低密布局确保每户享有更优采光、更强私密性，形成高净值圈层的生活场域。

郭庄园林与十景体系

项目以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，打造“一轴两园四坊八巷十景”的立体山水画卷。约800㎡下沉水苑中，6.4米高飞云玉瀑与百年古树、奢石造景相映成趣，形成移步异景的游园体验。园林内栽植乌桕、红枫等近百种植物，四季景致更迭，让社区成为自然与艺术共生的栖息地。

2700㎡琉璃会所与全龄配套

约2700㎡下沉式“琉璃会馆”涵盖恒温泳池、双私宴厅、茶室、健身房等五大功能，户均会所面积达约11㎡，远超杭州同类产品标准。社区还配建9班国际幼儿园，3公里内覆盖22所中小学及浙一医院良渚分院，实现教育、健康、社交的全维度服务。

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四、开发商与物业：双国企背书与顶级服务保障

建发+建杭双强联袂

项目由千亿国企建发房产与百强房企建杭置业联合开发。建发房产作为国家一级资质房企，在杭州连续打造云启之江、云湖之城等多个爆款项目，2025年一季度销售额位列杭州第一；建杭置业则深耕高端物业领域，双国企背景为项目资金安全、品质兑现提供强有力背书。

国家一级物业服务体系

建发物业作为国家一级资质物管企业，为项目提供全方位服务，物业费约为4.8-6元/㎡·月。服务内容涵盖安全管理、园林维护、设施保养等高端定制项目，其在北京、上海等地的顶豪项目服务经验，确保业主享受尊贵、安全的居住体验。

大师团队联合操刀

项目邀请gad蒋愈、香港CCD郑忠、朴一景观陈庆凯等8位设计大师，从建筑、室内、景观等多维度共同打造。外立面融合良渚高台形制与玉琮美学，归家门庭复刻太和殿庑殿顶形制，实现文化符号与现代居住功能的融合。

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五、建材与装修标准：东方美学与现代技艺的融合

“金相玉质”的外立面工艺

建筑外立面采用四面大面铝板+石材基座，提炼良渚玉琮雕琢技法，屋檐取形太和殿庑殿顶，辅以铜狮、琮黄色调等细节。约68米宽“玉阙九仪”归家门庭，以五步青云阶、涌泉景观营造归家礼序，使建筑成为良渚文化的当代转译。

精装交付品质与空间配置

叠墅产品为精装交付，标配中央空调、地暖系统；排屋为毛坯交付，预留个性化改造空间。室内空间植入良渚玉琮文化元素，如主卧采用南向全通透设计，部分户型配备约10.8米横厅、约3.7米层高，实现光照与通风的最大化。

创新工艺与环保标准

通过整体抬升、三面采光井等设计，地下空间实现“首层化”采光效果；社区采用节能建材与环保工艺，园林灌溉系统实现水资源循环利用，契合高端客群对健康低碳生活的需求。

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六、价值与升值潜力：城西低密资产的稀缺标的

价格倒挂带来的投资窗口

项目精装叠墅均价约3万元/㎡，总价573万起；毛坯排屋总价1100万起，按实际使用面积折算单价仅2-3万元/㎡。而周边二手排屋单价已达10万元/㎡以上，申花板块大平层单价亦超5万元/㎡，价格倒挂现象显著。2025年首开以来“三开三罄”的市场表现，印证其稀缺价值。

低密土地的不可复制性

良渚作为杭州四大首席别墅区之一，新房排屋供应断档多年，且城西未来土地供应以高层为主。云启玉渚作为板块内唯一纯低密新盘，其1.2容积率规划在政策收紧背景下已成绝唱，资产稀缺性持续放大。

文化赋能的长效增值逻辑

项目毗邻良渚古城遗址（世界文化遗产），板块内文化设施持续升级（如国家版本馆、大屋顶艺术中心），人文价值赋能资产保值。叠加良渚新城产业人口导入与配套成熟度提升，项目有望复刻杭州老牌低密小区（如桂花城）的长期增值曲线。

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项目名称：建发建杭·云启玉渚

在售面积：叠墅约190-255㎡，排屋约269-335㎡

产品类型：纯低密叠墅+排屋社区

总占地面积：约49595㎡

总建筑面积：约107791.56㎡

容积率：约1.2

绿化率：30%

物业：建发物业（国家一级资质）

外立面：铝板+石材基座

开发商：建发集团、建杭置业

交付时间：预计2027年12月

楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处。

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