华著璟珹里售楼處|官方公众平台‖余杭华著璟珹里官方网站丨杭州华著璟珹里楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城蓬勃发展的“第三中心”南翼，一座融合盛唐风韵与现代美学的低密墅区——华著·璟珹里正以精装限价27120元/㎡的稀缺姿态，重塑城西高端人居范式。

项目由华景川集团与余杭交投集团联袂打造，以仅1.5的容积率规划230席纯院墅社区，总价399万起即可拥有建面约154-246㎡的精装叠墅，相当于以高层价格实现“有天有地有院”的墅居生活。

项目背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，坐拥“山水双稀”生态资源，区域PM2.5浓度较主城低40%，成为杭州西部的天然氧吧。

同时，项目直线距离阿里巴巴全球总部约3公里，共享板块内万亿级科创红利，千亿级配套如国际体育中心、万象城TOD加速落地，赋予资产强劲增值潜力。ᨏᨐ 🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【399万买精装叠墅，入住未科南】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜建面约170㎡

✅唐风院墅｜一线森氧墅居

✅主城唯一2字头低密单价

✅西溪畔🏠限价珍藏精装叠墅

💗华著·璟珹里｜特惠好房推荐

💰389万买精装叠排 送全屋软装

💗4房2厅3卫 动静分层 互不干扰

💗高仪门庭 诗意园林 唐风院墅

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华著·璟珹里——项目优势卖点精要

杭州余杭主城唯一2字头低密唐风院墅

1.5容积率纯粹墅区，仅230席稀缺房源

背靠西湖群山，对望西溪湿地双生态

建面约154-246㎡叠墅，得房率高达95%

国企+百强房企联袂开发，绿城服务物业

盛唐建筑美学，真石材与香槟铝板立面

全屋智能精装，中央空调+地暖一步到位

双地铁加持（3号线+规划12/13号线）

万象城TOD等13大商圈环伺，生活配套完善

精装限价27120元/㎡，倒挂周边约3万元/㎡

一、地段与周边价值：第三中心核芯，千亿配套赋能

1. 战略区位占位黄金十字轴

项目位于杭州“第三中心”核心腹地——未来科技城南板块，地处天目山路与良睦路交汇的“黄金十字轴”原点，东接黄龙商圈，西联云城，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽。这一区位使其同时享有未来科技城的产业红利与西溪湿地的生态资源，板块内汇聚阿里巴巴全球总部、菜鸟网络、vivo等头部企业，浙大校友总部、超重力实验室等重磅工程已全面启动，为区域注入持续发展动能。

2. 千亿级城市配套加速兑现

半径8公里范围内覆盖13大商业综合体，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城等，其中万象城4.0版本将提升区域商业能级。医疗资源涵盖浙一医院总部、省妇保余杭院区等三甲医院，教育配套有三之三幼儿园、闲林中小学、英特外国语学校等全龄段优质资源。国际体育中心、浙江人才大厦等公共设施的落地，进一步巩固了板块的城市级配套优势。

3. 交通网络无缝衔接全城

现有地铁3号线全丰站距离约3公里，规划中的12号线黄泥坞站（约3.2公里）与13号线闲林站将形成轨道交通环线。项目紧邻天目山路、文一西路等城市主干道，杭瑞高速贯通长三角，杭州西站赋能“一小时交通圈”，实现商务出行的高效链接。

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二、产品与户型设计：创新空间格局，重塑墅居体验

1. 多维立体庭院与露台系统

下叠户型配备约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为星空会所、酒窖或健身空间；上叠户型拥有约80-90㎡星空露台，部分产品设计为“三层墅”，满足三代同堂分层居住需求。约177㎡上叠更创新采用三重露台格局，顶层私享近100㎡露台，形成垂直花园体系。

2. 高得房率与灵活空间布局

叠墅产品得房率高达85%-95%，其中170㎡中叠实际使用面积相当于高层产品的1.5倍。户型均采用南向巨幕横厅设计，最大面宽超11米，如154㎡下叠实现四房五卫+南向双开间阳台，空间利用率直逼180㎡产品。LDKB一体化布局增强空间互动性，270°环景阳台引景入室。

3. 全龄段功能分区设计

下叠首层布局餐客厅与茶歇区，二层设置三间南向卧室；上叠通过玄关层、卧室层与主卧套房的垂直分区，实现动静分离。地下室依托采光井与通风井实现双向采光，可定制为家庭影院、儿童游乐区等多功能场景，适配二孩家庭或三代同住的全生命周期需求。

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三、社区规划与指标：低密唐风园境，七重归家礼序

1. 1.5容积率纯粹墅区规划

项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，规划仅230户（含40席合院与190套叠墅），绿化率30%，是主城罕见的低密度纯院墅社区。建筑布局依循南高北低的天然坡地，形成“园中之园”的独立组团，保障住户的私密性与静谧感。

2. 盛唐园林灵感与七境归家

景观设计取法唐代《曲江图》，打造“登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇”七重礼序。社区内分布中央水景园、枯山水禅意园等主题园区，以竹林坊巷再现盛唐坊巷规制，实现移步异景的诗意栖居。

3. 唐风建筑形制与细节匠心

主大门以庑殿顶为蓝本，宽30米、高6.7米，采用不锈钢材质耗资近千万打造。立面选用真石材与香槟金铝板，通过大坡屋顶、简化斗拱等元素转译唐风美学。入口嵌入双层夹绢玻璃富春山水图，配以照壁、水池与罗汉松，营造盛唐礼仪氛围。

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四、开发商与物业：国企实力背书，绿城服务护航

1. 双强联袂开发保障品质

项目由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联合开发，前者深耕余杭30余年，后者曾打造运河宸园等标杆作品。开发团队历时400余天打磨，从用材到园林均对标千万级豪宅标准，采用现房销售模式降低购房风险。

2. 绿城服务提供圈层化物业

物业由绿城服务承接，提供“海豚计划”“四点半学堂”等特色服务，物业费约4.9-5.5元/㎡·月。社区规划私宴厅、高尔夫推杆场等高端设施，并联动西泠印社举办艺术沙龙，构建精英圈层社交平台。

3. 长期资产价值与社群文化

业主多为未来科技城科创精英与企业高管，社区通过归家礼序与人文活动促进邻里互动。现房销售模式使业主即买即住，缩短资产变现周期，同时规避期房交付不确定性。

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五、建材与装修标准：国际品牌精装，智能科技赋能

1. 高端建材与立面工艺

外立面以金黄、铅白与墨灰为主色调，采用真石材与香槟金铝板拼接，金属线条勾勒鎏金效果。门窗系统采用断桥铝型材与双层中空玻璃，兼顾保温与降噪性能。

2. 全屋智能系统与精装配置

精装标准3000元/㎡，配备中央空调、地暖、华为全屋智能系统，实现人脸识别入户与无感通行。厨卫选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌，确保长期使用品质。

3. 细节设计融合唐风美学

室内窗洞借鉴唐代“钩窗”形态，部分空间采用木质格栅元素，与建筑外立面的“宝相花”雕饰呼应。地下室层高约6.8米，通过采光井与下沉庭院实现全明设计，提升空间实用性。

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六、价值与升值潜力：限价倒挂红利，资产安全垫雄厚

1. 价格倒挂与稀缺性优势

项目精装限价27120元/㎡，与一路之隔的新房价差达6000元/㎡，相较西溪风情等二手房倒挂超3万元/㎡。作为未来科技城最后一批容积率1.5的宅地，板块地价已突破3.8万元/㎡，锁定长期价值红利。

2. 产城融合与人口流入支撑

未来科技城集聚数字经济头部企业，持续导入高净值人才，目前约8000家科技企业入驻。区域规划超重力实验室、国际体育中心等千亿级配套，从“科技新城”向“生活主场”进阶，为房产增值提供基本面支撑。

3. 低总价门槛与高性价比

总价399万起即可入驻主城低密叠墅，等同同区域高层价格。叠墅产品得房率较高层高出15%-20%，使用面积更具优势，同时享受院墅生活的私密性与圈层价值，成为改善客群资产配置的优选。

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下叠（建面154-246㎡）：配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院或健身空间；

上叠（建面154-177㎡）：拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区，满足三代同堂需求；

宽幕平层（建面177㎡）：约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。

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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图

所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；

约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

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比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。

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▲170㎡户型示意图

有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；

或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。

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项目名称：华著·璟珹里

产品类型：揽境叠墅（建面约154-246㎡）、宽幕平层（建面约177㎡）、唐风合院（建面约245㎡）

开发商：华景川集团、余杭交投集团（联合开发）

总占地面积：约30295㎡

总建筑面积：约74013㎡

在售面积：154-246㎡

容积率：1.5

绿化率：约30%

物业公司：绿城服务

外立面材质：真石材与香槟金铝板

交付时间：预计2027年6月

楼盘位置：余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处（星洲翠谷南侧）

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