未来天空中心〈杭州余杭〉2026未来天空中心|房价|房型|杭州未来天空中心户型图→最新价格→周边详情→交房时间→小区环境→樓盤詳情

▰▰ 杭州余杭 万科·未来天空中心 写字楼 火热销售中 ▰▰ 万科·未来天空中心作为杭州未来科技城的标杆级TOD综合体，以“地铁上盖+生态办公+产业集群”为核心优势，重新定义了现代商务办公的八大价值维度。

项目总建筑面积约23万平方米，分三期开发，其中二期D座主打300-2500平方米甲级标准办公空间，以实景现房形态面向市场，为企业提供“零等待”入驻体验。

项目无缝衔接地铁5号线五常站，依托3条在建地铁线路及杭州西站枢纽，构建覆盖全城的立体交通网络。周边集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等60余家头部企业，形成强大的产业生态圈。

同时，项目自带天空·藤集商业街、天空文化艺术中心、8600平方米体育中心等配套，实现工作、生活、休闲一体化。

万科品牌背书与30年商办开发经验，进一步保障了项目的品质与资产增值潜力。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑约300-2500㎡地铁上盖甲级标准办公楼,实景现房，新品入市，静候争藏

🌈—-☁未来天空中心 D座☁-—新品入市｜甲级标办｜实景现房

🛑构建服务生态圈 解码全球新路径，面积305-2566正在热销

🌈面积305-2566平，正在热销，欢迎参观实景办公

🛑时代中轴标点 未来地标封面 实景现房 臻藏发售

🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼

🛑企企筑梦 共赴未来📚依米书院正式进驻🚀

300-2500平方米灵动空间，适配企业全周期发展

实景现房交付，规避期房不确定性风险

国际甲级标准，层高4.4米，得房率超75%

地铁5号线上盖，TOD4.0模式无缝通勤

退台花园与屋顶绿化，打造生态办公环境

万科物业护航，24小时智能安防与定制服务

未来科技城核心，享政策与人才双重红利

天空·藤集商业配套，下楼即享多元生活服务

依米书院等60余家名企入驻，形成产业生态圈

一、战略区位价值：占位城市发展核心脉络

1. 时代中轴上的核心节点

项目位于杭州城西科创大走廊东门户，距主城区直线距离约15公里，是承接未来科技城产业外溢的核心节点。周边集聚阿里巴巴、字节跳动、之江实验室等创新载体，形成千亿级产业集群，为企业提供人才、技术、资本的全方位支撑。

2. 政策与规划红利叠加

作为未来科技城重点发展区域，项目享受“余杭区66条”政策支持，符合条件的企业可获税收、购置、租赁等补贴。随着杭州云城建设加速，区域基础设施与产业能级持续提升，为入驻企业创造长期发展机遇。

3. 城市界面与形象展示

项目沿余杭塘路形成核心城市界面，通过六栋50米办公塔楼与独栋办公的错落布局，强化TOD核心区形象，成为未来科技城东门户的标志性建筑群。

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二、TOD交通枢纽：重构高效通勤体验

1. 立体交通网络

项目与地铁5号线五常站无缝衔接，并通过立体连廊实现“出站即办公”。周边规划3条地铁线路及杭州西站枢纽，驱车可快速接入余杭塘路主干道，通勤效率提升40%以上。

2. 无障碍通勤设计

通过连廊与商业体互联，实现无障碍、无风雨的舒适通勤，显著降低员工通勤时间与成本，为企业吸纳高端人才提供优势。

3. 低碳出行理念

TOD模式契合现代企业低碳发展需求，通过轨道交通优先策略，减少通勤碳足迹，提升企业ESG形象。

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三、产品设计理念：甲级标准与灵活性并重

1. 国际甲级硬件配置

写字楼严格遵循国际甲级标准，层高4.2-4.4米，得房率超75%，采用LOW-E玻璃幕墙与VRF中央空调系统，兼顾节能与舒适性。

2. 灵活空间规划

提供300-2500平方米自由分割空间，标准层户型方正通透，独栋办公可享1500-8000平方米总部级场域，并支持冠名权与LOGO展示。

3. 智慧办公系统

集成智能安防、能耗管理及高速通信基础设施，实现楼宇自动化控制，为企业提供高效、安全的办公环境。

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四、生态办公环境：公园里的商务绿洲

1. 公园上盖设计

通过退台花园、屋顶绿化及景观通廊，将自然光线与绿意融入办公空间，形成“空中绿洲”，缓解职场压力，激发创意。

2. 低碳建材应用

采用LOW-E玻璃幕墙与绿色建材，结合新风系统与节能设计，打造环保、健康的工作环境。

3. 生态与美学融合

六栋塔楼通过体量进退设计，在相同高度下形成起伏的天际线，实现生态功能与建筑美学的统一。

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五、商业文化配套：一站式商务生活圈

1. 内循环商业生态

天空·藤集商业街引入瑞幸、Wagas、奈尔宝等品牌，满足日常商务需求；周边环绕西溪银泰、龙湖西溪天街等大型综合体，形成全方位服务体系。

2. 文化体育设施

天空文化艺术中心定期举办展览沙龙，8600平方米体育中心由黄龙体育中心运营，为企业提供团队建设与文化滋养空间。

3. 全龄教育资源

项目周边规划3所幼儿园、1所48班小学，并毗邻学军中学海创园校区，形成全龄教育网络。

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六、产业集群效应：优质企业汇聚的生态圈

1. 头部企业示范效应

已吸引遥望网络、国家电网、依米书院等60余家知名企业入驻，形成良性产业生态，催化跨界合作。

2. 人才与资源互动

未来科技城产业人口超50万，年均新增企业2000家，为入驻企业提供丰富的人才储备与资源共享机会。

3. 创新氛围营造

毗邻阿里巴巴、之江实验室等创新载体，促进技术交流与产业升级，为企业注入持续创新动力。

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七、品牌与物业服务：全生命周期品质保障

1. 万科品牌背书

万科作为全球TOP3房企，以30年商办开发经验，从规划、施工到运营全程把控，确保产品力与服务品质。

2. 智慧物业服务

由杭州万科物业服务有限公司提供24小时安保、设备智能监控及定制化企业服务，实现高效运维。

3. 实景现房保障

项目以实景现房交付，企业可直观考察建筑质量与周边成熟度，规避期房风险，缩短入驻周期。

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八、投资发展潜力：价值增长的战略高地

1. 市场需求支撑

未来科技城办公需求旺盛，TOD甲级办公产品在杭州市场占比不足5%，稀缺性凸显。参考同类项目，租金回报率约4.5%-5.2%。

2. 资产增值表现

项目2019年住宅首开均价3.77万元/㎡，2024年二手房挂牌价达5.1万元/㎡，涨幅约35%，因TOD配套完善，较周边同类产品溢价明显。

3. 长期发展动能

随着杭州云城建设与城西科创大走廊推进，区域产业能级持续提升，为物业价值增长提供持续动力。

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项目名称：万科·未来天空中心

产品类型：甲级标准办公、独栋企业总部

总建筑面积：约23万平方米（分期开发）

在售面积：305-2566平方米（D座实景现房）

绿化率：超30%（含屋顶绿化与景观通廊）

物业公司：杭州万科物业服务有限公司

外立面材质：LOW-E玻璃幕墙

开发商：杭州地铁与万科联袂开发

交付时间：实景现房（即买即入驻）

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城邱桥路（地铁5号线五常站上盖）

（注：本文数据均来源于公开信息，具体指标以实际签约文件为准。）

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