中天海威璟逸千万别再错过了「2026年拱墅区中天海威璟逸」售樓处最新发布‖杭州中天海威璟逸官方網站↓樓盤詳情↓中天海威璟逸户型配套→百科详情

项目名称：中天海威·璟逸

在售面积：高层约139-190㎡，叠墅约232-260㎡

产品类型：高层+叠墅纯改善社区

总占地面积：约40865㎡

总建筑面积：约12.5万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：高层5元/㎡/月（含能耗），叠墅7.2元/㎡/月（含能耗）

外立面：仿石铝板+茶金色Low-E玻璃

开发商：中天集团&海威置业

交付时间：2028年2月

楼盘位置：拱墅区华丰板块，同协路与华丰路交汇处。

注：本文信息均来源于公开资料，学区、规划等细节以政府最终批复及合同约定为准。

双地铁交汇，300米直达3号线华丰路站

板块首个139㎡起纯改善四面铝板社区

约2000㎡下沉式会所，配置恒温泳池、私宴厅

层高3.1米，架空层最高达8米

地中海风情园林，千年油橄榄树点缀

局部抬板设计，营造约9-10米高差立体景观

2T2户纯改善梯户比，得房率86%-91%

三甲医疗资源环绕，全龄教育配套

约35%绿化率，毗邻半山国家森林公园

六大商业体环伺，3公里内覆盖山姆、龙湖天街

▰▰ 杭州拱墅区 中天 海威璟逸——建面约：139-170-190m² 地中海风情 ▰▰ 杭州拱墅区华丰板块迎来现象级高端改善项目——中天海威·璟逸，由中天集团与海威置业联袂打造，以地中海度假风情、纯粹改善定位和超配硬件重塑城东人居格局。

项目总用地约4.1万㎡，规划14幢高层（13-15F）及4幢叠墅，容积率仅2.0，绿地率35%，打造建面约139-190㎡高层及232-260㎡叠墅产品，均价约3.6万/㎡，直面主城改善客群对品质生活的进阶需求。

作为板块内首个配置超2000㎡下沉庭院会所、地中海风情园林的纯改善大盘，项目直距地铁3号线华丰路站约300米，串联武林商圈与钱江新城，以“三栖生活体”模式重新定义主城优质生活。ᨐᨐ🔴中天海威璟逸☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨐᨏ

🌳中天海威璟逸悦府🌳🔸均价仅3.6万

🔸规划楼幢：14幢高层、4幢叠墅

🌳楼层情况：高层13-15F、叠墅6F

🔸高层建筑面积约139-190㎡

🌳叠墅建筑面积约232-260㎡

🔥拱墅区｜纯改善｜双地铁

🌳地中海风情｜超2000方会所

🏙️ 项目定位与特色：板块首个纯改善低密社区

1. 纯粹圈层与低密规划

项目为华丰板块首个纯改善社区，规划14幢高层及4幢叠墅，容积率2.0，户数仅467户，全部采用2T2户设计，保障圈层纯粹性。高层139㎡起步，叠墅232㎡起，彻底告别刚需产品，形成高端居住氛围。

2. 地中海风情主题创新

以希腊安缦酒店与Gundari度假村为灵感，引入地中海风情景观，通过莱姆石铺装、冰川蓝水景、沙生植物及20余棵千年油橄榄树，打造沉浸式度假体验。园区色彩采用低饱和度搭配，营造克制而高级的审美基调。

3. 五大“首献”定义产品力

项目创下板块五项纪录：首个四面铝板外立面社区、首个带超2000㎡下沉会所、首个局部抬板立体社区、首个纯改善叠墅产品、首个地中海风情园林，成为板块产品力标杆。

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🏗️ 规划设计理念：立体社区与空间革命

1. 抬板结构塑造立体景观

借助约9-10米高差，打造下沉庭院与抬升景观相结合的三维空间体系。北区局部抬高，实现彻底人车分流，并将配电房等设施隐藏于抬高层，提升视觉整洁度。

2. 三重归家动线与无界场景

规划地面、地下、高线三重归家动线，通过连廊、架空层、空中观景台串联各功能空间。园区设计强调室内外交融，设置水中小岛、旋转玻璃门等，实现景观与功能的互动。

3. 围合式布局与视野优化

楼栋采用围合式布局，确保中心庭院视野最大化。高层建筑13-15层，叠墅6层，形成高低错落的天际线，兼顾采光与私密性。

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🏠 户型产品力：功能与尺度的全面升级

1. 高层全系2T2户，得房率86%-91%

建面约139㎡户型实现类一梯一户设计，南向开间14.1米，四开间朝南；约170㎡户型餐客厅面积达44㎡，厨房开间4.35米；约190㎡户型创新打造五房三卫，主卧配备270°无柱转角飘窗。

2. 叠墅稀缺产品与空间革新

板块内唯一叠墅产品，建面约232-260㎡，通过垂直空间、独立归家动线及庭院、露台等附加空间，实现墅居体验。创新设计带来高赠送率，提升功能性与舒适度。

3. 细节优化提升实用价值

139㎡户型北侧增设家政间与北阳台，170㎡户型升级次卧套房，190㎡户型强化客厅与主卧视野。全系户型注重收纳与动线优化，契合多代家庭需求。

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🌿 园林景观设计：度假式沉浸体验

1. 地中海元素与色彩统一

以蓝调水景、莱姆石铺装、旱生植物为核心元素，搭配银海枣、铁冬青等同色系树种，形成色彩统一的“冰川蓝”视觉体系。水景底部瓷砖颜色与深度经过反复调试，确保色泽纯净。

2. 高差营造与场景互动

通过10米高差设计下沉庭院、空中连廊、抬升景观三重空间，形成立体漫游动线。连廊兼具观景与交通功能，架空层设置书吧、茶室等泛会所，增强社区活力。

3. 名贵树种与艺术点缀

园区栽种20余棵千年油橄榄树（单棵价值约250万元），搭配胡柚树、迷迭香等，营造南欧庄园氛围。景观节点融入艺术雕塑，强化度假感。

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🏊 社区配套：超配会所与全龄功能

1. 超2000㎡下沉式庭院会所

会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、影音室等十大功能，其中恒温泳池与庭院水景仅一玻璃之隔，私宴厅配备中西厨，满足家宴需求。

2. 全龄友好与宠物关怀

设置音乐教室（含唱片墙、乐器）、奈尔宝风格儿童区、宠物洗护区，兼顾家庭成员及宠物需求。功能设计立足实际使用场景，提升生活便利性。

3. 架空层泛会所体系

架空层高5-8米，打造行政酒廊、书吧、茶室等共享空间，通过玻璃幕墙与庭院连通，形成室内外互动。楼王单元架空层达8米，营造艺术馆式体验。

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🚇 交通与区位价值：同协路黄金动脉

1. 双地铁与三高架立体网络

直线距离地铁3号线华丰路站约300米，同协路站约600米，8站直达武林商圈。留石、秋石、德胜三大高架形成“黄金十字”，快速衔接钱江新城、奥体等核心区。

2. 同协路城市主轴价值

项目紧邻同协路——城东南北动脉，向南直抵钱江新城二期，向北联动华丰丁桥CLD板块。同协路的贯通重塑城东发展格局，赋予区域持续升值潜力。

3. 商业与产业资源环伺

3公里内汇聚六大商业体（龙湖天街、山姆会员店、吾悦广场等）；西南侧约750米为杭州电竞数娱小镇（集聚148家创新企业），实现居住与产业联动。

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🏢 品牌与品质保障：双强联手的匠心背书

1. 开发商实力与合作基因

中天美好集团为中国企业500强旗下房企，具备国家一级开发资质；海威置业27年专注高端物业开发，双方此前合作的杭承府、杭璟府均获市场高口碑。

2. 建材与工艺高标准

外立面采用四面仿石铝板与茶金色Low-E玻璃，园区大量使用莱姆石；车库环氧水磨石地面提升抗滑降噪；水系配备泳池级净水系统，确保长期使用品质。

3. 物业服务体系升级

物业费高层5元/㎡/月（含能耗），叠墅7.2元/㎡/月，提供24小时管家服务。针对会所、园林等高端配置定制维护方案，确保长期品质。

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📈 投资价值分析：主城洼地的成长逻辑

1. 价格优势与板块轮动

当前主城500-800万级改善新盘断档，璟逸以3.6万均价切入价值洼地，对标钱二板块（总价千万级），具备价格优势。容积率新规后得房率提升（139㎡户型使用率约95%），增强产品竞争力。

2. 产品稀缺性与资产韧性

板块内唯一叠墅产品、超配会所及地中海风情园林构成差异化竞争力。限价放开后，市场对产品力关注度提升，璟逸的硬件配置有望支撑长期资产价值。

3. 配套红利与城市更新

同协路贯通加速城东资源整合，电竞数娱小镇产业导入带来高知客群；半山森林公园生态资源不可复制，强化项目宜居属性。华丰板块作为“武林新城”核心区，持续享受城市更新红利。

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新政之下，璟逸规划地面、地下、高线三重归家动线，地面行进在一大片的冰川蓝异域风景中，配置大堂、行政酒廊、书吧等场景空间。

地下2000㎡会所环绕下沉庭院布置恒温泳池、健身房、瑜伽、私宴厅、器乐室、影音厅、奈尔宝级童玩等配置。

健身房器材特地选用美剧《纸牌屋》同款沃特罗伦品牌，木质效果跟整个项目色系上也很搭。

这里特地介绍下TA的宠物洗护空间，居然有专门猫、狗洗护分开的空间，连一个没养过宠物的我，都觉得这块考虑很细。

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不得不说，杭州的豪宅们压力真的很大，现在很多好玩、有意思的场景都是由刚需、改善项目，自下而上卷到豪宅项目的。

在高线位置，还做了一层空中漫游，风雨连廊底下是石材，上面做了一层步行道，两层是玻璃栏杆，景观视野面上又多了一个层次。

毕竟打造这么好看的示范区，得充分利用各种视角位置，给今后的业主更多的审美体验。

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梯户比上，做到了类一梯一户的设计，对于这样的配置，139方户型市面上还是很少见的。

以往如果你想要买139方4房的，只能选择连廊的户型，梅雨季节回家，就像是回水帘洞。

139方户型有两款。

边厅格局虽然是常规的操作，但是新规下，还是显得厅很大，厨房边上设备平台加挑空，被抠出了一个室内家政间。

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南厅户型的亮点在于北侧，相比目前市场上的139南厅，居然被中天海威多抠出了一个北阳台，无论是功能上还是面对园区的视觉审美上，还是非常有优势。

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170方户型，是南厅139方户型的放大款，次卧多了一个套房空间。

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这里不得不提190方5房户型，是市场上少有的5房空间，哪怕二手市场今年馥香园卖得最受欢迎的199方户型，也仅只做到4房。

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不过，满足5房空间后，可能客户会觉得客厅不够气派，我看了下户型格局。

如果中天海威胆子再大点，拿掉北侧次卧，把厨房打通，中间增加一个岛台，视觉上会增加空间的延伸感。

这样的个性化服务，相信能抓住两类客户需求。

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▰▰ 杭州拱墅区 中天海威璟逸——🔥建面约：139-170-190m²🔥地中海风情 ▰▰

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