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▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰ 宁波MAX科技园作为天瑞金集团布局长三角南翼的第19座科技园区，以“地铁上盖TOD模式+独栋总部范本”重塑产业办公生态。
项目雄踞鄞州城南智创大走廊核心，总占地60亩，总投资10亿元，规划59席多层独栋及12套高层研发空间，建面约850-2500㎡，以包豪斯金奖建筑美学、35%高绿化率生态园区、政企联合赋能体系，为企业提供全生命周期成长平台。
随着宁波鄞州区GDP突破2803亿元、全国百强区排名前列的区位优势加持，MAX科技园以“亩均税收不低于100万元、亩均产值不低于1350万元”的经济密度，成为全球企业布局长三角的战略支点。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）
地铁上盖 总部企业范本 惟此30席
一户一梯，赠送独立电梯，露台花园
让世界看见 宁波 MAX科技园
诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态
共赴宁波城市骄傲的下一程！
一、战略区位价值：长三角南翼的黄金枢纽
1. 城市核心经济腹地
项目落子宁波行政、金融、科技中心——鄞州区，该区2023年GDP达2803.3亿元，位居全国百强区前列，集聚宁波43%省部级创新平台。园区位于明州经济开发区核心板块，北接鄞州CBD、南联国家级高新区、西临东钱湖生态带、东望北仑港国际航运枢纽，形成“四维价值辐射”格局，深度融入宁波“246”万千亿级产业集群政策体系。
2. 立体交通网络贯通长三角
MAX科技园构建“1+6+6+8+8”立体交通体系：地铁3号线明辉路站无缝接驳（TOD上盖），2027年通车的7号线延伸段设专属“MAX科技园站”；6条主干道（鄞州大道、机场路等）10公里链接鄞州高新区，6条高速（沪杭甬、沈海等）1小时贯通长三角；8大港口（北仑港、甬江港区等）1小时直达，15公里内连接栎社国际机场，实现“海陆空轨”四维联动。
3. 产业生态集群优势
周边集聚鄞州投资创业中心、鄞州工业园区等成熟产业平台，形成汽车零部件、智能制造、数字经济三大万亿级产业集群。园区与杉杉、拓普等104家国家级单项冠军企业为邻，依托甬江科创园、东方理工（总投资800亿元）智库资源，构建“技术转化-资本对接-临床验证”全周期服务体系。
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二、产品设计理念：全球金奖建筑与功能革新
1. 包豪斯美学与实用主义融合
项目荣膺包豪斯金奖、IF设计奖等4项国际奖项，以“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”立面打造光影流动的现代艺术形象。建筑首层6米挑空大堂、二至三层4.5米层高，承重标准适配研发实验室与高端设备需求，突破传统办公空间局限。
2. 灵活空间规划与企业定制
独栋面积850-2500㎡支持自由分隔组合，可配置研发区、中试线、展示厅等多功能模块；五层垂直分区设计（悬浮会议室、轻生产层、研发中心等）实现“一企一栋”定制化布局，得房率超90%，柱距宽展满足重型设备进驻。
3. 专属私密与高效体验
“一户一梯”独立电梯直通入户，保障企业形象与运营效率；全系精装交付（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统），赠送露台花园，打造商务会客厅与创意休憩空间。
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三、生态办公环境：垂直森林中的研发革命
1. 高绿化覆盖率与中央园林
园区绿化率35%，垂直绿化系统使整体覆盖率超40%，打造2.5万㎡中央园林，种植香樟、樱花等乔木，形成“四季有景”的生态轴线，实现“工作在园林中”的办公体验。
2. 立体景观设计与健康场景
创新采用“屋顶花园+梯田V谷”五重景观体系，建筑270°环形采光设计，LOW-E玻璃幕墙隔音降噪；露台花园与云顶会客厅融合自然光影，兼具员工休闲与高端商务社交功能。
3. 低碳节能与可持续发展
项目秉承“高绿化、高科技、低耗能”理念，垂直绿化系统降低建筑能耗，园区部署能源管理系统，预计降低企业30%运维成本，助力绿色低碳发展。
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四、智慧园区体系：全域物联网赋能效率提升
1. 智能楼宇与数字化管理
部署BAS楼宇自控、全域物联网覆盖，实现照明、空调、安防自动化；智能会议室预订与访客管理数字化系统，提升运营效率，降低人力成本。
2. 千兆网络与科技基础设施
高速光纤全域无缝覆盖，支持云计算与大数据传输；新能源充电桩、共享会议室等设施助力企业轻资产运营，满足科技企业高端技术需求。
3. 智慧服务平台与产业对接
园区管理平台集成政务申报、产业资源对接等功能，与企业共享技术交易、人才交流等产学研联盟资源，构建“技术转化-资本对接-市场拓展”一站式服务链。
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五、产业生态集群：千亿产能协同与政策赋能
1. 三大主导产业聚焦
园区聚焦人工智能、生物医药、数字经济领域，已入驻200余家科技企业，涵盖工业互联网、软件研发等产业链环节，形成“龙头企业+中小企业”协同生态。
2. 政企合作与政策红利
入驻企业享租金补贴（前三年减免20%）、税收奖励（年纳税超50万额外10%）、人才公寓申请特权；外资项目最高奖励500万元，上市企业享1200万专项补贴。
3. 全周期资本与资源对接
联合鄞创基金设立产业引导基金，优先为入驻企业提供股权投资与跨境资源对接；与宁波大学医学院附属医院共建“临床验证”平台，助力生物医药企业加速成果转化。
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六、社区规划配套：产城融合的15分钟生活圈
1. 商业休闲设施完善
园区自配7000-8000㎡商业（咖啡馆、健身房、共享会议室）；1.2公里内直达鄞州银泰城（盒马鲜生、CGV影城等300+品牌），3公里内覆盖阪急百货、南部商务区。
2. 教育医疗资源覆盖
步行12分钟至省重点鄞州中学，3公里内有宁波大学医学院附属医院（三甲）；园区设“企业健康管理中心”，提供定期诊疗与健康管理服务。
3. 圈层社交与文化活动
定期举办海丝科技论坛、创客马拉松等活动，构建企业家社群；园区内连廊串联各栋建筑形成“创新走廊”，促进产业链上下游合作。
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七、建筑特色细节：人文与科技的深度融合
1. 地域文化元素提炼
设计团队将宁波港口基因转化为空间逻辑，以“海为基、丝作魂”构建“商海逐梦·繁花共生”的办公美学，建筑荣登《Interior Design》杂志，获国际主流视野认可。
2. 材质与工艺标杆
外立面采用铝板与LOW-E玻璃组合，垂直绿化系统覆盖香樟、樱花等本土植被；地下车库智能管理系统实现车位预约、反向寻车，提升使用效率。
3. 功能场景创新设计
各层设置茶室与休闲区，满足从正式会议到自由交流的多元需求；屋顶空中花园可作为总裁私享会客厅，重构办公与自然的边界。
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八、开发商实力：天瑞金集团21载深耕经验
1. 品牌积淀与全国布局
天瑞金集团自2004年成立，专注产业地产21年，在全国10座城市开发19座MAX科技园，与宝马、SMC等世界500强建立战略合作，形成标准化开发运营体系。
2. 运营服务体系建设
打造八大运营服务平台（物业、政务、金融、产业孵化等），累计服务企业超1000家；2023年集团总部迁至上海，强化长三角战略布局。
3. 政府合作与审批效率
项目采用“模拟审批+预审服务”实现“拿地即开工”，获鄞州区“极简审批”政策支持，专班提供绿色通道，确保企业高效入驻。
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九、产品独特卖点：稀缺资产与尊崇体验
1. 产权独立与资产稳定性
项目为50年独立产权产业用地，企业可冠名总部、自由改造空间，避免租赁物业的搬迁风险，为百年基业奠定物理基础。
2. 低密生态与圈层价值
容积率仅2.0，是区域低密标杆；30席独栋总部形成高端企业圈层，与专精特新、小巨人企业为邻，共享产业链协同机遇。
3. 成本优化与投资效率
全精装交付降低装修投入；共享设施与能源管理系统帮助企业降低30%运维支出，预计年租金收益率6%-8%，高于传统写字楼。
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十、升值潜力分析：经济密度与区域发展红利
1. 经济产出强度领先
项目亩均税收不低于100万元，亩均产值不低于1350万元，远超行业平均水平；随着鄞州区产业升级加速，园区将成为区域经济新引擎。
2. 稀缺资产增值逻辑
宁波主城区独栋总部产品稀缺，政企合作模式下可申请“工业上楼”改造提升空间价值；集团承诺5年资产增值服务，包括品牌联合推广与资源导入。
3. 长三角一体化机遇
宁波作为长三角南翼枢纽，MAX科技园深度融入“1小时经济圈”；对标上海张江等成熟园区，当前单价约13000元/㎡处于价值洼地周期。
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MAX科技园（宁波·鄞州）作为战略支撑宁波首批更新片区要塞上的核芯产业新载体，汇聚#数字产业#现代健康#智能制造#医药生物等四大前沿产业，打造“城市发展的智慧创新”科技示范园区，深度契合城市发展脉搏，成为宁波承接前沿产业、链接全球资源的关键落子。
地铁上盖是MAX科技园的核心标签之一。项目与地铁3号线明辉路站无缝衔接，“出了地铁就到园区”的通勤体验，不仅解决了企业人才留驻的核心痛点——稳定通勤率可降低员工流动率，更以“轨道+产业”的模式，激活城市资源的高效配置。
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MAX科技园以一企一栋的高端形制，赋予企业专属领地。企业LOGO可上墙，约35%绿化率营造森系办公环境，顶层“云顶会客厅”将高空视野与高端社交需求融合，打造商务洽谈、品牌发布的多功能空间。这种“花园独栋总部”的形态，不仅是企业实力的彰显，更是资产保值增值的核心保障。
建筑设计上，园区采用双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板的前沿立面，斩获包豪斯建筑金奖，以海洋潮汐的动态曲线成为宁波商务天际线的新地标。约6米挑高大堂以金属质感与科技光影交织，彰显企业格局；每层露台空间开阔，实现“工作与自然的完美融合”。在MAX科技园，每一处细节都是实力的彰显。
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MAX科技园的空间设计，以“得房率高达约150%”重新定义产业空间的价值标准。园区采用360°环形通透采光与0.95极致窗墙比，让每一寸空间都沐浴阳光，不仅提升办公舒适度，更激发员工创造力。这种空间设计不仅契合宁波2035规划中“可持续发展”的要求，更引领了未来办公的新趋势——当松弛感与创造力成为企业核心竞争力，MAX科技园的“森系园区”正为宁波企业提供一个“有光、有绿、有温度”的办公新境。
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站在宁波2035产业规划的新起点，MAX科技园不仅是一座地标总部集群，更是企业与城市共生共荣的战略支点。它将战略高地、产业红利、交通优势、空间效率、生态赋能融为一体，为宁波乃至长三角的前沿企业提供了一个“承载战略远见、驱动产业升级”的核心载体。
与MAX科技园一起，锚定宁波2035产业蓝图，以总部恒产的力量，定义城市未来引擎，共启数字经济与新质生产力的新篇章！
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项目资料
项目名称：MAX科技园（宁波·鄞州）
在售面积：850-2500㎡（独栋）、860-1200㎡（高层）
产品类型：独栋企业总部、高层研发空间
容积率：2.0
绿化率：35%（垂直绿化系统覆盖率达40%）
物业：天瑞金集团自有运营团队
开发商：天瑞金集团
交付时间：首期预计2026年6月
楼盘位置：宁波鄞州区姜山镇明辉路与经十五路交叉口（地铁3号线明辉路站）。
▰▰ MAX科技园（宁波·姜山）总部研发基地 一户一梯，赠送独立电梯，露台花园 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
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