天澜传序府官網网站丨杭州上城区新房·滨江天澜传序府2026年最新房价丨天澜传序府售楼处楼盘详情-天澜传序府得房率 / 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套

▰▰ 杭州#滨江·天澜传序府 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的澎湃浪潮中，天澜传序府作为钱江新城二期目前唯一的高层+低密叠墅项目，以“主城核心+地铁口+精装叠墅”三大价值点，重新定义了杭州高端住宅的标杆。

项目由滨江集团与招商蛇口联袂打造，坐拥约500米一线江景资源，毗邻地铁9号线红普南路站约100米，以约210-268㎡纯粹五房平层及约285-545㎡城市华墅，打造仅232席的纯改善社区。

精装均价约5.8万元/㎡，项目首开即创下去化率9成的佳绩，成为2025年11月上城区网签销冠，其稀缺的产品形态、顶级的资源配置以及滨江品牌背书，使之成为钱江新城二期乃至全杭州改善市场的焦点。ᨐᨐ🔴滨江·天澜传序府☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州#天澜传序府 火热销售中

🏡钱新惟此叠墅&265㎡平层加推在即

🌈钱二尖子生【滨江天澜传序府】

🏡约210m²起 | 五房设计得房率🆙

🌈钱二唯一高层➕低密豪墅

🏡一线河景🚇地铁0距离

🌈500米直达 江滨地标钱岸公园

🏡移步即享 五大国际滨水潮岸生活

天澜传序府——项目核心卖点精要：

钱二唯一叠墅，44席稀缺资产

地铁100米，4站直达钱江新城核心

一线江景+五大公园环绕。

滨江物业，对标武林壹号服务标准

得房率超90%，全系五房设计

嘉格纳厨电+华为全屋智能

约1500㎡下沉式会所，CCD郑忠设计

板块价值倒挂，二手房趋近10万+/㎡

一、地段与周边价值：城市封面的资源聚合

1. 核心区位与规划红利

项目位于杭州上城区钱江新城二期核心板块，是政府“整拆整建、统一规划”的城市新封面，避免老城区的拥挤杂乱，打造道路宽敞、界面纯粹的现代化住区。板块汇聚IFC、连堡丰城地下商业走廊、SKP等顶奢商业，以及杭州音乐厅、国际学校等配套，未来价值能级持续跃升。

2. 交通网络与出行效率

项目与地铁9号线红普南路站直线距离约100米，真正实现“地铁口生活”。经地铁4站可达钱江新城万象城，6站衔接杭州东站；自驾经凤起东路、空港高架快速联通奥体、萧山国际机场，形成立体交通网络。

3. 生态与人文资源

南向距钱塘江仅500米，部分高层可瞰江景；北侧引水河环绕，形成“双水景”格局。周边规划约6公里黄金岸线及五大国际滨水公园（如钱岸公园、御道城站公园），兼具自然生态与人文休闲功能。

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二、产品与户型设计：颠覆传统的空间革命

1. 稀缺叠墅与纯粹平层

作为钱二唯一叠墅项目，产品涵盖44席283-545㎡城市华墅，下叠带私家庭院及6米层高地下室，上叠配备星空露台。高层均为210-268㎡五房平层，无小户型掺杂，确保圈层纯粹性。

2. 创新户型与高得房率

全系户型采用“五房三套房”设计，满足多代同居需求。取消传统飘窗，客餐厅连接X空间及弧形落地窗，得房率超90%。类一梯一户设计，预留独立电梯厅，增强私密性与仪式感。

3. 尺度与功能平衡

部分户型采用“十字圆厅”设计，实现270°环幕视野；主卧套房面积达50㎡，含独立衣帽间及双台盆浴室。叠墅产品更引入卧室层起居厅，强化家庭互动空间。

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三、社区规划与指标：低密社区的立体美学

1. 高低配布局与低密属性

项目容积率2.5，规划7幢10-16层高层+3幢6层叠墅，总计232户。建筑密度22%，绿地率35%，形成规模适中、居住氛围纯粹的社区。

2. 立体园林与景观层次

由贝尔高林操刀，打造“抬板花园-园区花园-下沉花园”三层立体景观。下沉庭院以“赤楠桩”等主题造景，结合滨江标志性“蓝宝石”戏水池，形成韵律丰富的园林体验。

3. 会所与公区配置

约1500㎡下沉式会所由CCD郑忠设计，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅及女王空间。架空层设书吧、茶室等，强化邻里社交功能。

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四、开发商与物业：双巨头的品质背书

1. 品牌实力与经验积淀

滨江集团为杭州本土豪宅标杆，2025年上半年销售额527.5亿元，位列全国房企前十；招商蛇口为央企巨头，双方强强联合，确保项目资金与品质双保障。

2. 交付保障与市场口碑

滨江在钱江新城已有超20个项目经验，如金色海岸、武林壹号等标杆盘。天澜传序府首开去化率9成，获上城区销冠，印证市场认可度。

3. 物业服务标准

物业为滨江自有服务体系，对标武林壹号，提供五星级管家服务，涵盖安保、维修、高端社区运营等全维度需求。

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五、建材与装修标准：全球奢材的匠心集成

1. 外立面与建筑美学

外立面以“杭罗织韵”为灵感，采用古铜金铝板、大幅玻璃幕墙及石材干挂，屋面飞檐融入东方曲线，形成“杭罗鎏金”风格。

2. 精装品牌与配置

厨房配备嘉格纳五件套（灶具、蒸烤箱、冰箱等），卫生间选用唯宝台盆、汉斯格雅花洒。全屋标配大金中央空调、地暖、百朗新风系统。

3. 奢石应用与细节工艺

客厅背景墙采用达芬奇大理石，地面铺贴皇家白金石、卡里冰玉等全球珍稀石材，形成“奢石博物馆”般的视觉冲击。

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六、价值与升值潜力：资产配置的黄金标的

1. 板块价值与价格倒挂

钱江新城二期作为杭州重点发展区域，早期项目如潮映双子星二手房成交价趋近10万+/㎡，与新房形成明显价格梯度，天澜传序府具备显著增值空间。

2. 稀缺性与抗跌属性

钱二近五年无新增低密用地，44席叠墅为“卖一席少一席”的孤品。纯大户型社区圈层纯粹，资产流动性强。

3. 配套红利释放

IFC（2027年开业）、市第一人民医院新院区（2026年投用）等顶配资源快速落地，板块成熟周期缩短，资产安全垫厚实。

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项目名称：滨江·天澜传序府

在售面积：约210-268㎡平层，285-545㎡叠墅

产品类型：高层+叠墅

总占地面积：约3.38万㎡

总建筑面积：约12.78万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：滨江物业

外立面：铝板+玻璃幕墙+石材

开发商：滨江集团、招商蛇口

交付时间：2027年6月30日（精装交付）

楼盘位置：杭州上城区钱江新城二期，红普南路与潮声路交叉口

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