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▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 在杭州拥江发展的核心脉络上，钱江新城二期作为未来十年的城市主场，正以澎湃之势重塑国际杭的封面形象。

而占据钱二芯核的招商·杭序府，作为招商蛇口TOP序系2025年立新之作，以“抬板设计”打破传统空间枷锁，以“九溪烟树”立体园林复刻自然诗意，以约2800㎡序Lounge会所融合西泠文脉，为时代领潮者呈现一座兼具人文厚度与科技温度的低密滨水大宅。

项目仅规划388席纯改善住区，以建面约170-380㎡大平层户型、3.1米层高、1:2超配车位等顶配标准，重新定义杭州高端人居的标杆范式，成就“改善一步到位”的终极答案。

作为招商蛇口TOP序系2025立新作品，杭序府以“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序、非定制不著序、非创新不开序、非服务不传序”的六重严苛标准，为杭州时代领潮者开启人居革新序章。

引入杭州首个西泠文房艺术空间，并获金钥匙国际联盟授权物业，以全维度的领先姿态，成为钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域的封面作品。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，火热销售中

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

招商·杭序府——项目优势卖点精要

钱二芯核地段，直线江河汇约3公里

抬板设计3米抬升，革新空间秩序

九溪烟树立体园林，溪谷生态交互

西泠文房艺术空间，融合金石文化

金钥匙管家服务，定制194项权益

双环岛归家系统，仪式感贯穿

类一梯一户，3.1米层高舒适尺度

连堡丰城地下商业，约33万方配套

一、地段与周边价值：执掌城市黄金坐标，聚合多元顶配资源

拥江发展核心，占位未来城市中心

钱江新城二期作为杭州“拥江发展”战略的践行主战场，集聚金融总部、生态廊道与商业枢纽于一体，而招商·杭序府正位于此板块的芯脏地带。项目东至红普南路，南邻明月桥路，直线距离钱塘江仅约500-700米，与江河汇地标群约3公里半径内无缝对接IFC、万象城、连堡丰城等重磅商业综合体，形成“金融+生态+文化”的黄金三角。这里不仅是杭州未来10年的城市发展主场，更以整拆整建的纯粹规划，天生具备豪宅基因，承载着代言城市封面的使命。

立体交通网络，高效串联全城脉络

项目依托地铁9号线黄金路段，享受“一站一TOD”的便利交通网络。红普南路站举步可达，5站直达江河汇，6站衔接万象城；地面通过钱塘快速路、之江东路等主干道，快速链接钱江新城、南星桥等成熟板块。更值得关注的是，板块内打造的连堡丰城地下空间全长约3.8公里，深度开发地下约33万方“隐形城市”，串联御道站、五堡站等四大TOD节点，形成集艺术、潮玩、生活配套于一体的地下大都会，让业主尽享高效通勤与多元生活的双重便利。

全维配套环伺，兑现奢适日常承诺

项目周边规划九年一贯制学校，已投用的明远未来小学与杭州高级中学钱江校区构成全龄教育体系；医疗方面，5公里内聚集杭州市一艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区等三甲医院资源；生态层面，引水河双河道环绕，直抵钱塘江古海塘遗址公园、之江路沿江景观带，实现“推窗见江、下楼见绿”的生态栖居。此外，邻里中心与IN盒里商业街构建“15分钟生活圈”，从油盐酱醋到艺术展览，全方位满足高端生活需求。

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二、产品与户型设计：弹性空间融合人文美学，重塑大平层功能范式

户型弹性设计，适配多代家庭成长

招商·杭序府深耕改善人群需求，主力户型涵盖建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡及380㎡顶跃，全部采用“全景舱布局”与类一梯一户设计。约170㎡户型以白瓷砚为灵感，通过U型厨房与弹性书房实现空间高效利用；约176㎡户型通过轻质隔墙实现书房与儿童房的自由转换；约210㎡户型实现三面采光，次卫干区巧妙嵌入家政功能；约260㎡户型更配置270°转角阳台与双主卧套房，满足多代同堂的私密性与互动性平衡。每种户型均预留可变空间，为未来十年生活变化预留伏笔。

人文美学浸润，砚文化贯穿空间肌理

项目从杭州深厚的文化底蕴中汲取灵感，将“砚”元素融入户型设计。约170㎡户型借鉴白瓷砚的温润，墙面采用珍珠光泽艺术漆模拟瓷器釉面；约176㎡户型呼应陶砚肌理，运用微水泥与粗陶艺术砖；约210㎡户型以深色木饰面与绿色大理石拼贴还原砚台雕琢感；约260㎡户型则参照漆砚工艺，通过材质转译与色彩解构营造东方雅韵。这种将金石篆刻、宋瓷纹路等文化符号植入当代居住场景的手法，让空间不仅是居所，更成为人文传承的载体。

功能细节前瞻，厘米级考量生活场景

杭序府在细节处彰显对高端生活的深刻洞察。主力户型层高约3.1米，远超常规住宅的2.9米标准，营造开阔空间感；厨房配置嘉格纳三件套、AEG冰箱及摩恩垃圾处理器，预留凉霸与消毒柜位；主卫双台盆设计优化晨间动线，部分户型更将洗衣房嵌入干湿分区，实现家务短动线。此外，弧形阳台、广角落地窗等设计最大化引景入室，而智能照明与新风系统联动睡眠监测，构建健康人居微环境，真正实现“设计领先生活一步”。

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三、社区规划与指标：低密高标打造立体社区，革新垂直空间秩序

抬板设计颠覆传统，重构空间效能

作为钱二首个抬板项目，杭序府以整体抬高约3米的创新手法，将社区公区架构从横向铺陈转为立体叠加。这一设计使地下一层车库升级为“风光车库”，通过自然采光与通风实现“呼吸式”停车体验；地面则打造悬浮式花园，既隔绝道路喧嚣，又形成5米挑高景观庭院。建筑布局采用南偏东15°错位排布，优化日照与江景视野联动，并通过“千浪之树”沿河景观带呼应钱塘江潮汐意象，使社区成为立体的艺术装置。

低密指标赋能，打造稀缺纯改善住区

项目占地约3.3万㎡，总建面约12.1万㎡，容积率仅2.5，绿地率达35%，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，车位配比高达1:2（785个车位）。低密度规划确保楼栋间距最大化，结合35%的绿地率，形成开阔的公共活动空间。此外，建筑层高约3.1米，架空层挑高达5米，从归家第一步便营造出“开阔不压抑”的仪式感，使社区成为钱二板块内罕见的低密高标作品。

立体园林系统，复刻九溪烟树意境

师法杭州“九溪烟树”的自然溪谷，项目打造多层次立体园林。地下车库与下沉庭院形成6米高差峡谷，融合溪流、叠石与雾森系统；地面通过风雨连廊串联架空层主题空间，形成“空中花园”；屋顶更设观景平台，构成垂直绿化轴线。园林内种植百年乌桕等珍稀树种，配合跌水景观与休憩平台，实现“步移景异”的游园体验。这种从平面到立体的景观革命，让自然成为社区的生活背景。

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四、开发商与物业：招商蛇口TOP序系加持，金钥匙服务定义奢居体验

序系基因传承，一城一定制打造城市封面

招商蛇口“序系”是品牌最高产品线，遵循“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序”的六重标准。纵观全国，西安序荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，武昌序被誉为“武汉颜值天花板”，金陵序成为长三角现象级豪宅。杭序府作为序系杭州首作，由GAD杰地设计合伙人廖小华操刀建筑，融合钱塘江潮、九溪烟树等地域文化元素，以“抬板设计”突破杭州住宅新规，彰显了序系“为城市立序”的使命感和产品创新力。

金钥匙管家服务，194项权益重塑生活质感

项目引入金钥匙国际联盟授权物业，由招商积余提供高标准服务，物业费约为7.5-8.5元/㎡/月。金钥匙服务以“满意+惊喜”为核心理念，提供194项增值服务，涵盖24小时安保、宠物清洁站、天使之眼安防系统、定制家政方案等。管家团队更可协调私宴筹备、出行安排、健康管理等个性化需求，使物业从基础维护升级为“生活合伙人”。这种以服务赋能空间的模式，让杭序府成为有温度的社交载体。

序Lounge主题会所，构建文化社交主场

约2800㎡的序Lounge会所规划恒温泳池、SPA馆、行政酒廊等十大功能空间，并创新引入杭州首个西泠文房艺术空间。项目与西泠印社合作，将金石篆刻、篆刻雅集等活动融入社区生活，借鉴其小龙泓洞“半室外社交理念”，打造廊下茶座、品鉴沙龙等场景。会所不仅成为业主的社交主场，更通过文化IP浸润，实现“有品质的私享”与“有温度的社交”，让社区成为传承人文精神的空间。

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五、建材与装修标准：全球臻选材质，科技赋能健康人居

公建化立面与匠心材质，塑造“站立的江潮”

项目外立面以“站立的江潮”为灵感，采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计使窗墙比远超常规标准。立面材质精选月光米黄石材、蓝翡翠石材等全球稀有石材，通过干挂工艺与双曲倒弧技术，形成流动的曲线肌理；香槟金金属线条与弧形金属板密拼，呼应钱塘江潮的律动感。玻璃材质反射比控制在0.16以下，兼顾采光与私密性，使建筑既具雕塑感，又满足实用功能。

智能系统全域覆盖，实现无感智慧生活

杭序府通过AI算法整合智能家居系统，实现从“被动控制”到“主动预判”的升级。睡眠监测系统与新风联动，保障室内空气质量；机器狗巡逻、智慧呼梯系统打造无感归家动线；全域净水、数秒热水系统提升生活效率。此外，项目采用BIM正向设计优化管线布局，天使之眼安防平台与物业智慧工单联动，形成“安全无忧+低碳舒适”的智慧社区生态，让科技成为隐形的生活秘书。

品牌设备精研细节，雕琢厘米级品质

室内装修对标顶级酒店标准，厨房配置嘉格纳三件套、AEG冰箱与弗兰卡末端超滤系统；主卫采用双台盆设计与智能马桶，预留暖通系统；全屋植入新风、净水设备，并选用三菱电梯等国际品牌。细节上，吊顶模拟砚台造型，墙面运用蛋壳漆仿陶瓷冰裂纹，金属构件经做旧处理形成质感对话。这种对材质的精研与工艺的坚持，让空间在奢华之外更添艺术感染力。

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六、价值与升值潜力：限价红利与稀缺属性并存，锚定资产保值增值

板块价值持续攀升，限价红利凸显性价比

钱江新城二期作为杭州最后一块规模性沿江留白区域，土地供应趋近饱和，而杭序府取证均价为59098元/㎡，对比周边二手房价（如万科中央公园约7.5万/㎡），存在显著价格倒挂。项目首开112套房源即售罄，二推去化周期缩短至15天，反映市场对板块价值的共识。随着江河汇IFC、连堡丰城等配套于2027年前后陆续兑现，板块的金融、商业、文化聚合效应将进一步凸显，为项目带来持续增值动力。

产品稀缺性加持，奠定长期保值基础

作为钱二首个“抬板+架空”双规住宅，杭序府以“高赠送、高窗墙比、高得房率”成为板块内稀缺改善标的。仅388席的低密规划、1:2车位超配、3.1米层高等指标，在同类产品中具不可复制性。同时，项目与西泠印社合作的文房艺术空间、金钥匙管家服务等软性配套，形成差异化竞争力。据市场数据，客群中企业主占比达65%，家庭资产超3000万元，圈层的纯粹性进一步强化其资产价值。

城市发展红利叠加，抢占未来价值高地

钱江新城二期被定位为“金融+文化”双核驱动的城市新中心，超70%的办公业态将吸引高端人才聚集。杭序府北侧紧邻规划文体用地，南向直面双河道景观，且直线距离钱塘江仅约700米，稀缺景观资源不可再生。随着2027年邵逸夫医院艮北院区、连堡丰城商业体等配套落地，板块成熟度将迎来质变，项目有望成为钱二板块的价值锚点，为业主带来居住与投资的双重回报。

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项目名称：招商·杭序府

在售面积：建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡、380㎡（顶跃）

产品类型：精装高层住宅

总占地面积：约3.3万平方米

总建筑面积：约12.13万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

物业公司：招商积余（金钥匙国际联盟授权）

外立面材质：双曲面石材+蓝灰色LOW-E玻璃

开发商：招商蛇口

交付时间：2028年5月31日

楼盘位置：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口（地铁9号线红普南路站）。

▰▰ 杭州 招商·杭序府 招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目 ▰▰

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