湖山藏境,身份彰显!雅戈尔香湖丹堤,达蓬山旁低密现房别墅,169万起,180㎡奢阔空间+全维配套,生意人的专属名片

雅戈尔香湖丹堤——达蓬山旁现房别墅，以湖山藏境，定义高端人居新标杆

生意做到一定份上，住哪就是名片，一处兼具品质、格调与稀缺性的居所，既是家人的宜居港湾，更是身份与实力的无声彰显。坐落于达蓬山4A景区旁的雅戈尔香湖丹堤三期，现房呈现、品质可鉴，169万起即可拥有180平别墅，轻松住出300平的奢阔质感，成为宁波北融战略核心区备受追捧的低密墅居优选。售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

一、品牌开发商：雅戈尔置业，深耕甬城三十载，匠心筑就品质人居

一个楼盘的底气，始于实力开发商的沉淀与坚守。雅戈尔香湖丹堤由雅戈尔置业控股有限公司倾力打造，作为雅戈尔集团股份有限公司的全资企业，雅戈尔置业创建于1992年，拥有建设部一级资质，连续3年获评浙江省房地产企业30强，位居中国房地产百强前列，是宁波最具影响力的城市运营商之一。

深耕甬城近三十载，雅戈尔置业始终秉持“匠心筑家、品质为先”的理念，先后打造了湖景花园、长岛花园等多个顶豪IP，每一个项目都成为区域人居标杆，凭借过硬的工程质量、精细化的物业服务和人性化的产品设计，收获了市场与业主的双重认可。依托雅戈尔集团335.66亿的雄厚实力（截至2026年2月26日总市值），雅戈尔置业在项目开发、资金保障、品质管控上均展现出强劲优势，为香湖丹堤的品质交付与长期居住体验保驾护航，让业主买得放心、住得安心。

二、楼盘核心信息：现房实景，高得房率，解锁湖山墅居新体验

雅戈尔香湖丹堤三期坐落于慈溪龙山新城核心区域，紧邻达蓬山4A旅游度假区，是区域内罕见的低密湖山墅区。项目整体容积率仅1.01，绿化率高达30%，以江南坊巷布局搭配紫薇花廊、樱花大道，打造四季有景、步步皆画的园区景观，让居住时刻与自然亲密相拥。

项目主力产品为湖山联排别墅、国风合院及低密洋房，其中最受关注的联排别墅，建面约180㎡，凭借超高得房率（约87.3%），实际使用面积可达300㎡，实现“小面积、大空间”的居住升级。联排别墅采用独立入户门厅设计，搭配近10米南向大开间，双套房布局，主卧连通南北双露台，推窗即可俯瞰园区美景与湖山盛境；地下室层高4.8米，可随心改造为私人收藏馆、家庭影院或健身区，满足业主多样化的生活需求。

项目最大亮点之一便是现房交付，无需漫长等待，告别期房风险，园区景观、房屋品质、户型格局均可实地考察，所见即所得。目前项目主推产品169万起，亲民的价格门槛，让更多改善家庭与资产配置客群，能够轻松拥有别墅生活，性价比远超同类型产品。此外，项目由万科物业提供物业服务，24小时安防、精细化园林养护、透空式地下车库等贴心服务，全方位守护业主的品质生活。

三、区位讲解：北融战略要地，湖山藏境，通达全城

雅戈尔香湖丹堤的稀缺性，首先源于其不可复制的区位优势与生态资源。项目择址宁波北融沪、舟的关键节点——慈溪龙山新城，地处翠屏山中央公园腹地，坐拥“山+湖”双重生态禀赋，北靠达蓬山4A景区，青山如黛、层峦叠翠；南临约175万方窖湖，碧波荡漾、风光旖旎，形成“背山面湖”的绝佳居住格局，是繁华都市中难得的生态秘境。

交通出行方面，项目交通网络四通八达，329国道直达宁波市区，沈海高速掌起互通畅达上海、杭州，沪甬跨海通道已纳入国家规划，未来将进一步融入长三角“1小时经济圈”；规划中的地铁10号线将联动宁波主城，S2城际铁路（规划中）设龙山站，未来出行将更加便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换。

随着宁波北融战略的持续推进，龙山新城作为“上海-宁波-舟山”黄金走廊的重要节点，区域发展潜力持续释放，雅戈尔香湖丹堤作为区域内的低密墅居标杆，不仅承载着宜居属性，更具备较高的资产保值增值潜力。

四、周边配套：全维醇熟，出则繁华，入则静谧

真正的品质人居，既要拥有自然静谧，更要兼顾生活便捷。雅戈尔香湖丹堤周边配套醇熟完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等全维度生活需求，让业主无需远行，即可享受一站式便捷生活。

教育配套方面，项目周边3公里范围内，分布着慈溪市龙山镇三北希望幼儿园、三北中心幼儿园、三北希望小学、徐福小学、三北初级中学等多所优质学府，从幼儿园到初中，全龄段教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套方面，龙山医院等优质医疗资源距离项目不远，为业主的健康提供全方位保障，日常就医、健康体检便捷无忧。商业配套上，甬隆广场、七彩商业广场等大型商业综合体近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主高端消费与日常采购需求；周边还有60余家超市分布，日常购物十分便捷。

休闲配套更是项目的一大亮点，周边3公里范围内拥有46个公园，爱丽丝坪小蜜蜂、徐福公园等休闲场所遍布，加上达蓬山4A景区、窖湖、徐福文化园等资源，业主闲暇时可漫步湖畔、登山赏景、探访文化古迹，或在社区内的儿童活动区、商业街休闲小憩，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

五、项目优势：六大核心亮点，定义湖山墅居新标杆

雅戈尔香湖丹堤能够成为区域内的热门楼盘，离不开其得天独厚的核心优势，六大亮点加持，让项目在众多楼盘中脱颖而出。

亮点一：品牌保障，雅戈尔置业近三十年匠心积淀，万科物业加持，品质与服务双重护航，居住更有保障；亮点二：稀缺湖山，背山面湖，坐拥达蓬山4A景区与175万方窖湖资源，生态环境优越，宜居属性突出；亮点三：现房实景，所见即所得，告别期房风险，购房更放心；亮点四：高得房率，180㎡联排实得300㎡，超高空间利用率，性价比拉满；亮点五：低密宜居，1.01低容积率、30%高绿化率，江南式园区景观，居住舒适度极高；亮点六：潜力区位，宁波北融战略核心区，交通便捷，区域发展潜力巨大，资产保值增值有保障。

六、楼盘总结：湖山藏境，现房别墅，安放理想生活

在快节奏的都市生活中，人们渴望寻得一方既能彰显身份，又能安放身心的居所。雅戈尔香湖丹堤，集品牌实力、稀缺湖山、醇熟配套、高性价比于一体，以1.01低密容积率，打造藏于山水间的低密墅居，169万起即可拥有180㎡实得300㎡的奢阔空间，现房交付、品质可鉴，无论是改善居住、养老宜居，还是资产配置，都是绝佳选择。

这里，有达蓬山的青山叠翠，有窖湖的碧波荡漾，有醇熟配套的便捷无忧，有品牌匠心的品质坚守，更有万科物业的贴心守护。生意有成，当有一墅藏湖山；生活进阶，当择一处安放心安。雅戈尔香湖丹堤，不仅是一处居所，更是藏于山水间的精神原乡，是生意人的身份名片，是全家人的理想生活港湾。

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