绿城宸岸新月府〈杭州拱墅区〉2026绿城宸岸新月府|房价|房型|杭州绿城宸岸新月府户型图→最新价格→周边详情→交房时间→小区环境→樓盤詳情
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▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区房价普遍迈入新阶段的当下，拱墅区运河新城北板块的绿城运河·宸岸新月府以其29500元/平方米的精装限价，成为主城罕见的“2字头”住宅项目。
项目由杭州睿宁置业有限公司开发，并由绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务，总建筑面积约68176.26平方米，规划7幢14-17层中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%，主打96-126平方米的精装户型。
项目紧邻在建地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），与杭州第十四中学及附属学校一路之隔，融合交通、教育、商业等全维配套，叠加绿城品牌赋能，成为主城改善客群的重点关注对象。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ
🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁
✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²
🏠面积：96-110-126方，总价200万级
🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米
🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源
🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层
项目名称：绿城运河·宸岸新月府
产品类型：精装住宅
总占地面积：约19658.86平方米
总建筑面积：约68176.26平方米
在售面积：约96-126平方米
容积率：2.4
绿化率：35%
物业：绿城物业
外立面：现代轻奢法式风格
开发商：杭州睿宁置业有限公司
交付时间：2027年6月
楼盘位置：拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口。
I-Individuate新生的灵感
创新设计S墙、社交厨房、治愈阳台、强收纳系统……以建筑面积约96-126㎡新生灵感空间，共融家庭成长与陪伴。
新生代空间户型解析
【A 挽风】建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫
【S墙设计】隐形收纳，精致生活叠满buff
【社交型厨房】实现岛台自由，演绎多巴胺式日常
【光合面宽】约9.4米南向采光，阳光洒满角落
【多功能阳台】约6.2米南向阳台，居家生活更多样
【小家化主卧】独立舒适空间，拉满家的情绪值
96方样板房实景照片
【B 绘影】建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫
【强收纳户型】多处柜体设计，收纳多出一间房
【独立式玄关】入户双侧收纳，实用性「翻倍」增长
【漫游式方厅】约29㎡空间，自由探索生活的边界
【治愈系阳台】约6.3m双联阳台，捕捉灵感治愈生活
【解压式主卧】轻奢套房搭配步入式衣帽间，彰显舒适尊崇
110方样板房实景照片
【C 沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫
【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光
【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙
【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面
【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活
【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常
126方样板房实景照片
一、区位发展潜力：运河新城的战略价值
项目坐落于拱墅区运河新城北核心板块，根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。板块通过整合文化遗产、创新产业和生态宜居环境，打造国际影响力与本地活力兼具的城市新增长极。
十大标杆项目重量级文艺配套环绕，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等。同时，杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建）已吸引华为、新浪、360、联想、顺丰等头部企业入驻，为区域带来高端人才聚集与产业升级双重利好。
板块价值持续提升，随着“北建”战略的深入推进，运河新城作为城市新增长极的地位日益凸显。同板块新拍地块楼面价已飙升至39146元/平方米，未来新房售价预计达5.5万+/平方米，与项目当前限价形成显著价差，区域发展红利可观。
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二、交通出行优势：双轨交与多维路网
地铁15号线（在建）龙腾街站直线距离约450米，15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，可直达奥体、江河汇、武林等高能级板块。该线路预计2027年底开通运营，与项目交付时间相近，业主入住即可享受地铁出行便利。
西临丽水北路城市主干道，可快速衔接留石快速路与上塘快速路。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成辐射全城的交通网络，轻松连接拱宸桥西核心区域，通达钱江新城、未来科技城等城市重要板块。
多元化交通选择补充出行便利，项目周边还有已通车的地铁4号线平安桥站（距离约2.5公里），结合邻里中心、公交线路等，形成“地铁+快速路+公交”的立体交通体系，满足不同出行需求。
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三、教育资源丰富：全龄段目送式教育
项目与杭十四中及附属学校紧邻，杭州第十四中学康桥校区（省一级重点中学）与项目一路之隔，其附属学校（九年一贯制）斜对面相望，形成“出家门即入校门”的目送式教育环境。杭十四中康桥校区2024年高考一本率达92%，附属学校近三年中考重点率稳定在65%以上，教育资源质量有保障。
1公里范围内覆盖全龄教育机构，包括新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等，形成从幼儿园到高中的完整教育链。这种优质教育资源的集中布局，为不同学龄段子女提供了连续的教育路径。
需注意新房不承诺学区，具体学区划分以政府教育部门政策为准。但项目与优质教育资源紧邻的地理位置，为未来学区划分创造了有利条件，教育资源优势成为项目重要附加值。
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四、产品设计亮点：高得房率与实用空间
项目主打96-126平方米精装户型，所有户型均做到全明设计，通风采光效果良好。得房率较高，部分户型实用率超100%，尺度堪比大户型。约96平方米三房两厅两卫户型采用三开间朝南设计，双联阳台加飘窗，南向采光面约9.4米，配备S墙隐形收纳系统，空间利用率高。
约110平方米边厅户型实现三面采光，拥有约29平方米漫游式方厅和6.3米跑道式阳台，独立玄关设计，双侧收纳空间，预留双开门冰箱位。约126平方米四房两厅两卫户型采用三卧朝南设计，面宽约9.3米，LDKB一体化客餐厅，主卧配备L型衣帽间，彰显改善盘的空间感。
精装标准约3000元/平方米，配置美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等品牌建材。这些配置体现了绿城对品质生活的理解，为业主提供舒适便捷的居住体验。
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五、社区规划理念：全龄友伴生活场
社区中央设置度假泳池综合区，规划约320平方米社交泳池，配以阳光水院和临水廊亭，无界联通健身区、童趣乐园等全龄活动空间。景观设计引入“引水入园”理念，打造“两轴·一心·多模块”的七重景观体系，营造一步一景的沉浸式自然度假式归家感受。
五大主题架空层搭建多元兴趣集合地，包括艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园，将搭子文化融入社区生活，为不同年龄段居民提供活动空间，促进邻里交流与互动。
归家系统营造尊崇仪式感，社区入口设计约52米超宽大门，归家大堂采用超横屏白金美学设计，宽约43米，形如打开的书香画卷。人车分流设计、绿城物业服务（物业费4.55元/平方米·月）进一步保障社区品质。
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六、商业配套体系：多层次消费体验
大型商业综合体满足高阶需求，项目往西直线距离约1.9公里可达上亿广场，向东约2.1公里为招商花园城（预计2025年底开业），向南约1.2公里可达运河大厦，这些商业设施能够满足区域人群的高阶消费体验。
三大邻里中心覆盖日常生活，直距约700米四维邻里中心、约1公里蒋家浜邻里中心、约1.1公里康桥邻里中心，集农贸市场、生鲜超市、便民餐饮和社区服务为一体，实现“下楼即Shopping”的便利生活。
文化娱乐资源丰富生活体验，项目紧邻运河湾国际旅游综合体（2027年建成）、运河大剧院，未来可享受丰富的文化娱乐资源。京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）等文化地标，为居民提供高品位的文化休闲选择。
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七、品牌品质保障：绿城基因赋能
双强联袂开发模式保障品质，项目由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务，确保绿城品质基因的传承。绿城作为国内知名房企，其产品理念和营造标准在业内享有良好声誉。
外立面汲取现代轻奢法式灵感，采用白金美学设计，运用金属板、玻璃幕墙和金色画框元素，营造光影灵动的对称式立面。社区内部配置阳光水院、户外泳池等品质设施，体现绿城对建筑美学的追求。
绿城物业提供全方位服务保障，物业费为4.55元/平方米·月（含能耗），注重精细化管理和人性化服务，从安保、保洁、维修到社区文化活动，提供完整服务标准和流程，营造温馨和谐的社区氛围。
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八、价值潜力分析：限价红利与区域赋能
限价红利创造价格安全边际，项目精装限价29500元/平方米，与周边楼盘存在明显价差。同板块在售项目如滨江咏舟府（4.2万元/平方米）、华润沄璟文华轩（4.5万元/平方米），本项目价格优势达35%-40%。板块内新拍地块楼面价已突破4万元/平方米，未来新房售价预计达5.5万+/平方米，价格倒挂空间显著。
市场认可度印证价值潜力，2025年5月项目首开64套，吸引186组家庭摇号，中签率34%，3小时售罄。客户画像显示，80%为35-45岁改善客群，其中60%来自未来科技城、钱江新城等产业聚集区，高素质人群聚集形成纯粹圈层。
区域发展持续赋能项目价值，随着运河新城十大标杆配套落地、智慧网谷产业集聚加速，板块价值有望进一步提升。地铁15号线开通、商业文化配套成熟，将共同推动项目保值增值，为业主带来长期收益。
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