越秀星缦云渚售樓处〈2026年杭州余杭核心区越秀星缦云渚〉官方網站↓越秀星缦云渚樓盤詳情↓户型↓价格‖越秀星缦云渚2026年度最新点评

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD的核心腹地，一座约38万平方米的TOD低密实景大城——地铁越秀·星缦云渚正以“即买即住”的现房姿态，为杭城精英呈现一场融合文脉、繁华与自然的生活变革。

项目由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造，以约1.15超低容积率、双地铁覆盖（4号线好运街站直线约641米、10号线杭行路站直线约1536米）以及直面城北万象城的区位优势，重新定义了城北人居高度。

目前，项目主推建面约99-141平方米精装洋房及高层，总价约261万起，以“微缩城市”的完备配套、国际大师设计的立体园林以及高达82%-85%的得房率，成为杭州主城价值洼地的收官力作。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ┈🌿城北万象城旁🎀

🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房

地铁越秀•星缦云渚：项目优势卖点精要

双企开发，实景现房交付零风险

约1.15低容积率，城北CBD稀缺洋房

双地铁上盖，立体路网贯通全城

对望万象城，坐享黄金商业三角

配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧

得房率高达85%，户型方正全明格局

国际SWA景观设计，三大活力聚点

精装标配中央空调+地暖+智能系统

约29090元/平方米限价，倒挂周边二手房

约3.5公里环湖步道，生态与繁华兼得

地铁越秀•星缦云渚——爆款洋房加推，8大看点

拥抱城北万象城：对望城北万象城（在建）、郁宅港水廊（预计2023年开放）等城市新坐标。

国际大师手笔：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师手铸就CBD封面。

立体景观视野：15米板上盖组团，大幅抬高视野，隔离街道噪音，进阶居住体验。

超宽楼间距：朗阔楼间距，有效消除楼栋间的干扰，采光、景观视线更优越。

超高性价比：精装限价29090元/m²，与板块价差2100元/m²，坐享价格红利。

三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场、互动广场等活力节点汇聚，引领健康生活方式。

阳光会客厅：大面积阳光草坪聚场，多元社区活动空间，承载不同年龄段社交需求。

低密真洋房：容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套），一梯两户设计，享更高得房率。

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一、地段与周边价值：城北CBD核芯，千亿配套加速兑现

1. 黄金区位与战略规划

项目位于余杭勾庄板块核芯，隶属杭州“第三中心”北部新城，板块规划投资超150亿元，布局总部商务岛、中央公园、城北体育中心等城市级配套。随着城北万象城（直线约600米）、K11 Select购物艺术中心的落地，区域商业能级持续提升，成为杭州北拓的重要引擎。

2. 立体交通网络

双地铁（4号线、10号线）与莫干山路高架、上塘高架形成“轨交+主干道”立体路网，约20公里直达杭州东站，约15公里衔接武林商圈。社区规划公交首末站，进一步强化与城市核心区的联动。

3. 自然与人文共生

项目西接良渚文化村艺术聚落，东临郁宅港生态水廊（预计2023年开放），周边环绕中央公园、玉湖公园等绿色空间，实现千年良渚文脉与现代繁华的无缝融合。

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二、产品与户型设计：高得房率+全明格局，重塑功能主义美学

1. 创新户型设计

建面约97-141平方米户型均采用“四叶草”格局，南北通透、全明设计。以约121平方米四房为例，双联阳台、U型厨房与独立玄关兼顾私密与实用性；约97平方米三房实现三开间朝南，得房率约82%-85%，远超市场平均水平。

2. 空间效能优化

洋房产品一梯两户设计，消除北连廊遮挡；高层采用LDKG一体化布局，270°转角飘窗与双联阳台最大化采光面。部分户型预留地下室拓展空间，满足多代家庭成长需求。

3. 细节人性化考量

全屋预设USB插座、一键照明开关、玄关收纳系统等，从归家动线到日常起居均体现人性化考量。

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三、社区规划与指标：低密微城市，活力聚点串联生活场景

1. 低密规划与空间布局

项目容积率仅约1.15，绿化率35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层。约9-15米板上盖设计抬升社区视野，形成“悬浮绿洲”景观层次，楼间距最大化保障采光与隐私。

2. 配套自成体系

社区内配建30班小学、15班幼儿园、运动中心、BLOCK商业街区及邻里中心，形成“下楼即享”的5分钟生活圈。阳光草坪、全龄运动场与约3.5公里环湖步道构建健康生活场景。

3. 人车分流与动静分区

车辆直接入库，人行通过园区大门归家，实现彻底人车分流。社区内划分青年运动场、互动广场等三大活力聚点，满足全龄社交需求。

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四、开发商与物业：双国企背书，全周期服务保障

1. 品牌实力与经验

越秀地产拥有超42年开发经验，曾打造广州珠江新城等TOD标杆；杭州地铁作为本土TOD专家，成功开发杨柳郡等项目。双国企合作确保资金安全与交付确定性。

2. 物业服务体系

杭州地铁物业提供国家一级资质服务，物业费约3.25元/平方米·月（含能耗）。引入“悦管家”智慧系统，涵盖24小时安防、设备维护、社区活动等全周期管理。

3. 交付品质承诺

项目已于2025年6月实景交付，采用一户一验机制，外立面金属一体板、园林景观等均实景呈现，实现“交房即交心”。

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五、建材与装修标准：国际品牌配置，智能科技赋能

1. 精装品牌升级

精装标准约3000元/平方米，标配大金中央空调、威能地暖、西门子厨电三大件，卫生间干湿分离并采用防滑瓷砖，厨房预留洗碗机接口。

2. 智能家居系统

全屋搭载人脸识别门禁、APP远程控温、智能照明系统，通过科技提升居住便捷性与安全性。

3. 环保与工艺细节

外立面约60%玻璃幕墙占比，装配式建筑工艺提升隔音隔热性能；室内采用低甲醛板材，墙面预埋耐水腻子，延长装修寿命。

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六、价值与升值潜力：价格倒挂+规划红利，资产稳健增值

1. 价格优势明显

项目精装限价约29090元/平方米，较周边二手房（挂牌价约3.8万/平方米）存在约25%倒挂空间，部分房源赠送车位，性价比突出。

2. 区域发展动能

城北CBD规划千亿级产业集群（良翔产业园、杭丝总部），未来人口导入超15万。郁宅港生态廊道、城北体育中心等公建加速落地，持续提升区域价值。

3. 产品稀缺性

主城约1.15容积率洋房项目稀缺，TOD模式参考滨江天街案例（8年房价翻4倍），双地铁+万象城配置为资产保值提供硬支撑。

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项目名称：地铁越秀·星缦云渚

开发商：杭州地铁、越秀地产（双国企联合开发）

产品类型：精装洋房、高层

总占地面积：约164897平方米

总建筑面积：约382270.7平方米

在售面积：约97-141平方米

容积率：约1.15

绿化率：35%

物业公司：杭州地铁物业服务有限公司

外立面：现代美学建筑，约60%玻璃幕墙占比

交付时间：2025年实景现房（已交付）

楼盘位置：杭州市余杭区勾庄板块棕榈路（勾阳路与勾仁大道交汇）

本文数据来源于项目官方公示及公开资料，仅供参考，具体以买卖合同为准。

▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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