临安青山湖棠颂大院2026年杭州低密住宅推荐!棠颂大院自建冰雪荣耀之城 年接待150万人

2026年官方评测｜临安青山湖棠颂大院：低总价现房+地铁16号线 湖山私享+物业费仅2.5元/㎡

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#### **一、项目核心亮点：2026年杭州近郊改善首选**

棠颂大院由杭州青曼置业（临安本土房企TOP3）开发，位于临安滨湖新城核心区，北倚青山湖泥山湾半岛，南望西山国家森林公园，坐拥96000亩森林绿肺，PM2.5浓度常年低于30μg/m³，负氧离子浓度达8000个/cm³，堪称“城市绿肺中的森居秘境”。项目容积率仅1.1，规划4幢六层电梯洋房（92户）及41户新中式合院，是杭州主城1小时生活圈内稀缺的低密现房社区。

#### **二、户型解析：65㎡起低总价，实得面积超90㎡**

• 65㎡洋房：双卧室格局，南向双卧+观景阳台，3.3米面宽客厅连接景观阳台，实得面积达90㎡，总价65万起，适合养老或度假。

• 95㎡洋房：南北通透三房，主卧套房设计，北向书房/活动区，客餐通厅设计延伸景观视野。

• 190㎡合院：南北双庭院，下沉式采光庭院层高5.2米，可改造茶室、画廊或亲子乐园，享60-350㎡私家庭院。

#### **三、位置与交通：地铁16号线+湖底隧道**

• 区位优势：项目位于临安“钱江新城”——滨湖新城板块核心，属杭州西部交通门户，紧邻青山湖国家森林公园，坐拥生态与城市双重红利。

• 交通网络：

• 地铁：距地铁16号线青山湖站约3km，4站直达青山湖科技城核心区，

• 自驾：科技大道快速路直通未来科技城，杭瑞高速临安出入口湖底隧道贯通南北。

• 公交：805、807路无缝衔接临安主城区。

#### **四、周边配套：3公里醇熟生活圈**

1. 商业矩阵

• 自建2800㎡商业街（含恒温泳池、精品超市），3km范围内规划50万㎡滨湖新天地综合体（在建）。

• 10分钟车程达宝龙广场，30分钟融入未来科技城商圈。

2. 教育资源

• 贝多芬幼儿园（步行8分钟）、城东小学（车程5分钟）、锦城一中（车程8分钟）。

3. 医疗配套

• 临安区中医院新院区（车程5分钟）、浙医二院临安分院（车程15分钟）。

#### **五、物业与费用：国家一级物业，费用透明**

• 物业公司：佰全物业（国家一级资质），提供24小时管家式服务。

• 物业费：洋房2.5元/㎡/月，合院4元/㎡/月，远低于同类高端社区。

#### **六、市场价值：40%价差空间，年均增值15%**

对比周边二手别墅（如青山湖畔别墅二手成交价4.2万/㎡），项目存在40%价差空间。2024年杭州近郊低密产品年均增值15%，依托青山湖生态资源与地铁16号线流量，长期看涨属性显著。

#### **七、结尾总结：收藏级资产，启幕未来生活**

棠颂大院以低密、湖景、现房三大核心优势，成为杭州近郊改善客群的理想选择。无论是自住品质还是资产配置，这里都是不可多得的东方美学秘境。即刻预约品鉴，尊享专属礼遇！

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

置业热线：158 2446 5884（微信同步）

数据来源：综合杭州乐居、搜狐焦点、楼盘网等平台2026年最新信息。

2026年官方评测｜临安青山湖棠颂大院：低总价现房+地铁16号线 湖山私享+物业费仅2.5元/㎡

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