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项目名称：绿城运河·宸岸新月府

产品类型：精装住宅

总占地面积：约19658.86平方米

总建筑面积：约68176.26平方米

在售面积：约96-126平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

物业：绿城物业

外立面：现代轻奢法式风格

开发商：杭州睿宁置业有限公司

交付时间：2027年6月份

楼盘位置：拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口

☎️售楼处热线：4009981136 ®☎️ 15924112721

▰▰ 杭州 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰

🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁

✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²

🏠面积：96-110-126方，总价200万级

🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米

🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源

🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层

☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721

▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 绿城运河·宸岸新月府的登场，正是在这样的背景下，为向往主城醇熟生活的菁英阶层，奉上了一席难得的进阶之选。

它不仅占据了拱墅区的优越区位，更以令人瞩目的29500元/平方米的限价优势，在主城范围内构筑了一道高性价比的品质人居标杆。

项目无缝衔接地铁15号线规划中的龙腾街站，直线距离约450米的通达尺度，意味着未来业主可轻松融入城市轨道交通网络，高效链接全城繁华。

更为难得的是，项目毗邻杭州第十四中学及附属学校，优质的教育资源近在咫尺，为下一代成长铺就了锦绣前程。

在产品层面，绿城以一贯的匠心，打造了建筑面积约96至126平方米的多元户型，精准覆盖了从首改到再改的家庭需求，总价控制在200万级别，让主城安家的梦想触手可及。

社区规划上，约52米的归家大堂气度非凡，结合户外泳池、阳光水院以及五大主题的泛会所式架空层，共同描绘出一幅充满互动与活力的现代生活场景。

这不仅是绿城品牌实力与精工品质的又一次集中呈现，更是在城市核心区，以限价之惠，礼献一座承载未来无限价值的理想家园。

选择绿城运河·宸岸新月府，即是选择了一个集萃便捷交通、菁英教育、匠心产品、丰盈社区与强大品牌于一体的全能生活场，其于稀缺地段之上的价值潜力，值得每一位智慧居者珍藏。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ

杭州拱墅主城核芯，地段价值稀缺。限价29500元，主城价格洼地

地铁15号线旁，直线约450米。紧邻杭十四中，优教资源环绕

户型96-126方，功能空间舒阔。总价200万级，安家门槛亲民

约52米阔景大门，归家礼序尊崇。配置户外泳池，畅享活力生活

五大主题架空层，全龄互动空间。绿城品牌开发，品质与美誉保障

I-Individuate新生的灵感

创新设计S墙、社交厨房、治愈阳台、强收纳系统……以建筑面积约96-126㎡新生灵感空间，共融家庭成长与陪伴。

新生代空间户型解析

【A 挽风】建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫

【S墙设计】隐形收纳，精致生活叠满buff

【社交型厨房】实现岛台自由，演绎多巴胺式日常

【光合面宽】约9.4米南向采光，阳光洒满角落

【多功能阳台】约6.2米南向阳台，居家生活更多样

【小家化主卧】独立舒适空间，拉满家的情绪值

96方样板房实景照片

【B 绘影】建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫

【强收纳户型】多处柜体设计，收纳多出一间房

【独立式玄关】入户双侧收纳，实用性「翻倍」增长

【漫游式方厅】约29㎡空间，自由探索生活的边界

【治愈系阳台】约6.3m双联阳台，捕捉灵感治愈生活

【解压式主卧】轻奢套房搭配步入式衣帽间，彰显舒适尊崇

110方样板房实景照片

【C 沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫

【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光

【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙

【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面

【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活

【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常

126方样板房实景照片

核心优势：主城拱墅的限价时代藏品

在杭州楼市格局中，主城区土地资源日益稀缺，新房供应呈现明显的“量减价稳”特征。绿城运河·宸岸新月府以29500元/平方米的政府限定均价入市，成为拱墅区乃至杭州主城内极具辨识度的价格标杆。这一价格不仅显著低于周边同能级板块的二手房市场价格，更以“2字头”的诚意，为主城安家梦想提供了一个珍贵的现实入口。其限价属性，意味着购房者能以确定的成本，锁定主城核心地段的居住权与资产，在当前市场环境下，构成了坚实的价值基础与强大吸引力。

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品牌匠心：绿城营造的品质基因传承

项目由绿城中国开发营造，这不仅是品牌的背书，更是一套成熟品质标准的兑现承诺。绿城以其在建筑设计、工程管理、园林景观和细节营造上的严苛要求而闻名。在宸岸新月府，这份匠心预计将体现在建筑的立面美学、社区公共空间的层次打磨、以及户内人居动线的科学规划上。从选材用料到工艺工法，绿城体系的标准往往高于行业常规，旨在经得起时间检验。选择绿城，即是选择了一种对高品质生活的确定性，其产品在长期持有和未来流通中，通常具备更强的口碑支撑与保值韧性。

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立体交通：地铁上盖生活的未来图景

出行的便捷度是现代都市生活的核心诉求。项目与规划中的地铁15号线龙腾街站直线距离约450米，属于步行舒适可达的标准地铁物业。地铁15号线作为杭州城市轨道交通网络的重要组成，将高效连接运河新城、市中心、钱江新城等重要功能区块。一旦通车，业主的日常通勤、休闲娱乐、商务出行将摆脱路面拥堵的困扰，纳入精准、高效的轨道交通时钟。这种“地铁到家”的便利，不仅提升了生活效率，也显著增强了房产的流动性和价值稳定性，是项目面向未来的关键硬件。

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全龄教育：家门口的优质成长护航

项目紧邻杭州第十四中学及附属学校，实现了从基础教育到高中阶段的优质教育资源“一站式”覆盖。对家庭客户而言，这意味着孩子从入学到升学，都可以在极近的、值得信赖的教育环境中完成，节省了大量上下学通勤的时间与安全成本。名校旁带来的不仅是便利，更形成了一个具有浓厚人文气息与学习环境的社区氛围。这种稀缺的教育配套资源，是项目最核心的软实力之一，它直接回应了家庭客户最关切的成长需求，为房产注入了深厚且持久的人文价值。

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空间哲学：适配多元生活的全能户型

项目规划了建筑面积约96、110、126平方米的户型序列，精准覆盖了从首改到品质再改的家庭生命周期。约96平方米户型致力于在有限面积内实现功能最大化，满足三口之家的基本改善需求；约110平方米户型则提供了更为舒展的空间尺度，强化了家庭公共区域的互动性；约126平方米户型旨在打造一步到位的舒适居所，房间数量与功能完整性达到更高标准。全系列户型普遍注重明厨明卫、南北通透、动静分离与收纳系统规划，体现了在限价框架下对居住实用性与舒适度的不懈追求。

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园林生活：沉浸于水岸韵致的社区场景

社区规划超越单纯的居住功能，致力于营造富有情感温度的园林生活场景。约52米宽的归家大门，塑造了强烈的仪式感与归属感。社区内规划的阳光水院、户外泳池以及五大主题泛会所架空层，共同构建了一个立体、互动、全龄友好的公共生活体系。水景的灵动与绿化的静谧相融合，为业主提供了休闲漫步、亲子嬉戏、邻里社交的丰盈场地。这不仅是绿城对传统造园技艺的现代演绎，更是将家园从“居住的容器”升华为“滋养身心的绿洲”，兑现“美丽建筑、美好生活”的营造理想。

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