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▰▰ MAX科技园（宁波·鄞州）一户一梯，赠送独立电梯，露台花园 ▰▰

🛑私享建面约850-2500㎡总部研发基地🌈💃集研发设计 生产办公于一体

🌈MAX科技园20载✊🏻潮起甬城🛑﹌正心于一企 惟精于一栋﹌

🛑恭喜天瑞金落子第19园【宁波】🌈成功竞得宁波市鄞州区首宗地块

🌈建筑面积：多层约850-2500㎡，高层约860-1200㎡

🛑电梯：一户一梯，赠送独立电梯，露台花园

☎️售楼热线：4009981136☎️顾问专线：15924112721「售楼处已认证」

一、战略区位：长三角产业高地，TOD枢纽赋能

项目落位于宁波明州经济开发区核心，无缝接驳地铁3号线明辉路站（步行1分钟），形成“1+6+6+8+8”立体交通网：

1大机场：15分钟直达宁波栎社国际机场；

6大高速：绕城高速、甬台温等辐射长三角；

8大港口：联动宁波舟山港全球贸易枢纽；

8大高铁：贯通沪杭甬城市圈。

此区位深度融入宁波“城南智创大走廊”规划，为企业提供全球化资源链接通道。

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二、国际设计：包豪斯金奖级建筑，生态美学标杆

由天瑞金集团“城市未来派3.0旗舰版”打造，斩获4项世界级建筑大奖（包豪斯金奖、美国建筑大师奖等）：

垂直绿化+双曲面光影铝板：外立面融合工业理性与生态美学；

屋顶花园+梯田V谷：五重立体景观重构办公生态；

270°采光幕墙：最大化自然光照与通风效率。

建筑本身成为企业形象的国际级名片。

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三、稀缺产品：“一企一栋”冠名，私属领地价值

主打850-2500㎡独栋总部（多层/高层），首创“正心于一企，惟精于一栋”产品哲学：

独立冠名权：企业标识专属基座，提升品牌昭示性；

一户一梯配置：赠送独立电梯及层层露台花园，实现垂直生态办公；

弹性空间设计：约8.4米柱距、无次梁结构，支持研发/生产/办公多元场景重组。

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四、产业生态：AI智造集群，三链融合招商

定位“AI+智能制造科技总部园”，以“三链模型”精准赋能：

延链：深挖宁波装备制造、新材料等本土优势产业；

补链：导入工业互联网、机器人等前沿领域龙头企业；

强链：搭建产学研平台（如中科院资源对接）。

预计亩均产值1350万元、税收100万元，成为区域经济“超级引擎”。

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五、政企协同：宁波速度标杆，政策红利加持

政府提供模拟审批通道，创下“拿地即开工”效率典范（2024年12月9日摘地，12日开工）。鄞州区政府联合明州开发区推出：

税收返还：高新企业享受“三免三减半”政策；

人才补贴：顶尖团队最高500万安家资助；

跨境绿色通道：简化进出口审批流程，助力企业出海。

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六、资本赋能：千亿基金活水，产投闭环体系

2025年与鄞创基金达成战略合作，构建“产业+资本+政策”铁三角：

专项风投基金：针对入园企业提供Pre-A至B轮融资；

供应链金融：依托天瑞金合作银行（如邮储银行）提供低息信贷；

上市辅导：联合券商、律所打造IPO加速通道。

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七、全周期服务：八大平台护航，千亿价值共创

天瑞金集团20年运营积淀，提供覆盖企业生命周期的八大服务平台：

技术转化平台：链接高校实验室与产业应用；

人才虹吸计划：联合宁波大学定向输送工程师；

产业链沙龙：月度CEO闭门会促成上下游合作；

MAX配套商业：7000㎡商业体解决员工生活需求。

累计为全国19园超千家企业创造千亿级经济价值。

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八、低碳智慧：5o生态商务，未来30年弹性空间

独创“5o生态商务体系”（Open、Oxygen、Office、Online、Opportunity）：

海绵园区：雨水回收系统灌溉垂直绿化；

智能楼宇：AI能耗管理降低企业运维成本30%；

模块化空间：隔墙可变设计适配企业规模扩张。

项目获评宁波首个“低碳智慧示范园区”。

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九、品牌底蕴：21年专精赛道，19园全国版图

天瑞金集团21年专注产业地产，从未开发住宅，以“全球企业封面”为使命：

标杆客户背书：服务宝马、SMC、SPX等4家世界500强及21家上市公司；

全国化布局：覆盖10座高能级城市，运营19个科技园区（总建面200万㎡+）；

长期主义基因：平均园区持有运营周期15年+，保障服务持续性。

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十、资产价值：稀缺独栋产权，50年长效增值

作为宁波鄞州首宗企业独栋用地，具备不可复制的投资属性：

独立产权登记：企业持有固定资产，抵押融资灵活；

低密稀缺性：容积率仅1.5，园区绿化率35%+；

政策避险资产：50年产权属性抵御住宅市场波动。

历史数据显示，MAX科技园二手独栋溢价率年均达15%-20%。

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产业引擎，与城共进

MAX科技园（宁波·鄞州）以“全球企业封面”之姿，将天瑞金集团21年产业运营基因注入宁波智造浪潮。

从TOD枢纽的黄金区位、包豪斯级生态建筑，到三链融合的产业生态，项目不仅为企业提供全生命周期成长土壤，更以“政企金三角”模式重塑区域经济竞争力。

选择MAX，即是选择与时代共赴下一程骄傲。

📞 注：更多园区实景及招商政策，可致电顾问专线：159 2411 2721（微信同号）。

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