杭州临平乔司如玺华院 | 2026杭州主城低密墅区官方评测 地铁9号线零距离+1.1容积率+总价530万起

如玺华院 | 2026杭州主城低密墅区官方评测 地铁9号线零距离+1.1容积率+总价530万起

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【开发商实力】

如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远地产联合开发，三强联袂保障品质。作为杭州主城稀缺低密墅区，项目以1.1容积率、184席纯墅社区，重新定义城东改善新标杆。

### 一、项目核心数据

如玺华院位于杭州临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站（步行3分钟），3站直达钱江新城二期，9站至江河汇商圈。总占地3.9万㎡，容积率仅1.1，规划叠墅、排屋、合院三大产品线，建面约196-300㎡，总价530-1500万，是杭州主城近十年罕见的低密纯墅社区。

### 二、区位与配套

交通：地铁9号线零距离，德胜高架、钱塘快速路环绕，覆盖萧山机场、未来科技城。

商业：1.5公里内覆盖宜家家居、华荣城，3公里内坐拥龙湖上城天街（在建）、国芳天街双MALL。

教育：乔司中心幼儿园（省一级）、启文小学/中学、杭高临平分校（在建）。

生态：南向环抱丰收湖公园（205亩水域），步行可达和平公园、天万路公园。

### 三、产品亮点

1. 宋韵美学与现代奢居融合

外立面采用天青陶板+紫点金麻石材，融入六和塔斗拱、如意云纹等非遗元素，复刻南宋院落意境。社区内打造1300㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、星空露台等全龄空间。

2. 三重空间创新

• 叠墅：建面约196-218㎡，私梯入户+6米挑空客厅+星空露台，得房率超90%；

• 排屋：建面约215-300㎡，7米挑高地下室+南北双花园，实际使用面积达600㎡；

• 合院：建面约284㎡，三面围合庭院+独立家政层，定义“有天有地”墅居标准。

3. 物业与圈层

越秀物业提供金钥匙服务，首开1.6亿销售额印证市场认可。业主以企业主、金融精英为主，圈层纯粹。

### 四、价格与房源

• 叠墅：总价530-750万，对比同预算钱二高层多享300㎡庭院；

• 排屋：总价850-1500万，7米地下室可改造家庭影院、酒窖；

• 合院：总价1300万起，南北双院+双露台，收藏级资产。

首开优惠：备案价98折、车位补贴18万、优先选房权。

### 五、板块价值

项目落子钱江新城2.0辐射圈，承接金融、科技产业外溢红利。紧邻艺尚小镇、算力小镇两大产业引擎，吸引高知高净值人群聚集。作为临平数智城“南融主城”首站，与钱江新城二期形成“双核驱动”格局。

### 六、客观评价

优势：主城稀缺低密属性、地铁零距离、宋韵美学设计、三重空间创新。

如玺华院以“地铁口+低密墅区+宋韵美学”三位一体价值，为杭州改善客群提供“离尘不离城”的轻奢选择。184席纯墅藏品，错过再无主城同款低密机遇！

🏮售楼处VIP专线：400 8680 951「官方认证」

📍地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口

数据来源：项目公开资料及政府规划文件，开发商保留最终解释权。