滨江兴耀·松川境售楼处电话-杭州萧山区·滨江兴耀·松川境楼盘详情-周边配套-滨江兴耀·松川境位置-环境-价格-周边配套

滨江兴耀·松川境—— 项目容积率仅1.8，在寸土寸金的江南岸显得尤为珍贵，产品打造上，采用“高低配”布局形式，北侧规划3幢17层小高层，户型面积约169-199㎡，南侧规划12幢稀缺排屋，户型面积约298-332㎡。

兴耀滨江·松川境，奥体芯 天街旁 改善热盘，均价46166元/㎡，📍📍建面约：高层约169-199方 排屋约300-340方，近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

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滨江兴耀松川境-全城热销中

建面约：高层约169-199方 排屋约300-340方

杭州滨江兴耀·松川境府坐落于奥体南·市北西板块，地处建设四路与金鸡路交汇处东侧，占据杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴。

项目由滨江集团与兴耀房产联合开发，两家本土房企分别位列2024年杭州房企销售全口径榜TOP1与TOP4，强强联合下，松川境府成为继滨江地王水电新村、奥映鸣翠后，双方合作的第三个重点项目。

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地块于2025年4月1日经70轮竞价，由滨江&中天以28713元/㎡楼面价竞得，溢价率未公开但竞争激烈程度可见一斑。项目总建筑面积约10万方，容积率1.8，规划5栋17层高层（190套）与6栋4层滨水联排（42套），高层面积段169-199㎡，联排300-340㎡，精准定位奥体核心区改善客群。

松川境府的设计灵感源自北宋范宽《溪山行旅图》，以“山水有相逢”为核心理念，将传统山水画的意境转化为现代居住空间的语言。

兴耀房产提出“向美而兴”的品牌主张，通过全球顶尖设计资源的整合，实现文化传承与现代生活的对话。

建筑立面以“山水折屏”为概念，GLA建筑设计采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。

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以“消隐与凸显”为设计哲学，高层立面通过45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，弱化建筑体量感，同时通过局部金色铝板线条勾勒出山水画的轮廓。

高层立面采用“三段式”设计，基座为深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部为金色铝板线条，形成“山-水-天”的层次感。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

景观设计由北京顺景园林操刀，以“溪山行旅”为叙事主线，打造“归林-观山-临水-栖谷”四重景观序列，中央水景池底镶嵌《溪山行旅图》局部浮雕，实现文化符号的沉浸式植入。

教育资源方面：有科大讯飞与浙大教育学院合作的信息港小学，以及北京外国语大学附属杭州信息港初中、杭二中等名校环绕。（新房不承诺学区，具体以交付后，教育部门划分为准）

产业方面：项目西面约1公里就是占地约 9.5 平方公里的信息港小镇，是杭州强劲的科创引擎之一，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等 500 余家科技企业扎根，其中 7 家上市公司和 30 余家独角兽......

项目简介

建筑面积｜约79760㎡

占地面积｜约26650㎡

规划户数｜约232户

容 积 率｜1.8

绿 地 率｜高达约3%

户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层平

项目地址｜📍杭州·奥体·金鸡路与建设四路交汇处以东150米

奥体发展得太快了，仅仅在亚运会之后的第三年，这个位于钱塘江南岸、还是属于萧山区的杭州新兴CBD，已经是杭州楼市的新科状元。

我们也是一瞬间发现，10万+的奥映鸣翠并不是孤例。事实上，杭州最贵的大平层、最多的10万+二手房、最密集的高奢酒店，今天都已经集中在了奥体。

项目采用“南低北高”的复合布局，北侧3幢17层小高层以169-199㎡奢阔尺度，构建城市天际线的观景台。全景落地窗设计将钱塘江景与城市灯火尽收眼底，每一扇窗都是动态的风景画。南侧12幢298-332㎡稀缺排屋，通过下沉庭院与景观水系的立体设计，实现“院中有园，园中有院”的隐逸境界。

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门头气势恢宏。做了约80米宽，6.5 米高。大门材质用的是熔铜，入口处还设置 25 米长叠级水景承托整个入口，沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本就是近万元。

立面和奥映鸣翠同等级别。整体采用超 70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上就把项目直接拉到2000万级产品行列，这是越级提升！

还有一个非常巧妙的点：

在项目高层组团和叠墅组团之间，我们看见了一个板块内体量最大，约3300方的中心景观：

所以，在奥体买一套排屋，它背后是豪门置业对区域选择的两个逻辑。

第一个逻辑，奥体院子是第一个、也是唯一有超40户大面积排屋组团的高品质奥体顶豪排屋，未来也很难再有。

奥体有过排屋，但都出现在10年以前，当奥体还是蹒跚学步的时候。

在奥体跃升为杭州市中心的征程中，直到七年限价期取消，奥体院子才得以成为第一批不限价顶豪排屋，也是唯一一个如此大体量的排屋组团。

要知道，最近3年、奥体3公里核心区内共出让19宗涉宅地，平均容积率高达2.5。仅两宗容积率低于2.0，这才能称得上是低密地块，才有条件打造出更舒适的排屋。

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未来，奥体会是最难继续出让低容积率宅地的区域。因为土拍是各个地市经营城市的重要途径，在我们进入新的经济周期以后，我们更需要提高每一宗宅地的土地收益。

高低配这条路也很难走通。今年4月，杭州要求建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1（信息来源：钱江晚报），今天杭州市中心顶豪的高低配，绝大多数只能配叠墅。

第二个逻辑，只有奥体拥有能被「老钱新贵」共同认可的国际化气质。

奥体不仅有成熟的配套，更是有着持续发展的活力，不仅有着国际都会的霓虹，更是有着隐谧河岸的闲适，既有着高知的新贵、也有着传承的望族。

排屋这种业态，很多顶豪家族或许本来就有。但是，在市中心、能做第一居所，能被两代人、三代人、甚至四代人共同喜欢的顶豪排屋，却是除了奥体院子以外，很难再找到第二个。

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