杭州主城稀缺合院|理想臻品荷院现房320-340㎡,70年产权,双采光井地下室+19.8米面宽,82席珍藏

杭州主城70年现房孤品｜理想臻品荷院320-340㎡中式合院，2000万起藏主城院落

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主城难寻的“中式院落孤品”：理想臻品荷院，用82席定义杭州院居新范式

当城市高楼越来越密，当“有天有地”的居住理想逐渐成为稀缺品，理想臻品荷院以82席70年产权中式合院的姿态，在杭州主城临平新城核心区，为高净值家庭铺展出一幅“院藏春秋”的生活画卷。这里没有叠墅的局促，没有大平层的压抑，有的是地上两层+地下两层的四房两厅六卫、约322㎡私家庭院、南向19.8米超阔面宽，以及6.2米挑高地下室——每一处细节都在诉说：这才是属于当代望族的“中式院居天花板”。

一、主城稀缺性：82席现房合院，卖一套少一套

在杭州楼市，“中式合院”早已是“顶豪专属”的代名词。而理想臻品荷院的稀缺性，更胜同类项目：

· •供应稀缺：杭州主城现存中式合院多为叠墅或少量排屋，纯合院产品屈指可数；理想荷院仅82席，且为毛坯现房（即买即住），无需等待交付，稀缺性远超期房；

· •地段稀缺：项目位于临平新城核心（世纪大道与星河南路交汇处），紧邻地铁9号线、15号线（在建），周边覆盖万达广场、临平银泰等商圈，是主城罕见的“核心地段+低密合院”组合；

· •时间稀缺：杭州市场上能买到的低密合院，多为近年新盘或二手老宅；理想荷院作为“多年前的设计”却保留了传统工艺精髓，且因小区高低配（高层已交付），合院隐私更显珍贵，未来难有同类产品复制。

二、产品力：定制化中式美学，重新定义院居标准

理想臻品荷院的“中式”，绝非简单的仿古堆砌，而是将千年建筑智慧与当代生活需求深度融合的“新中式范本”：

▌建筑细节：传统工艺的“活化石”

· •门洞与灯韵：每座合院门洞底部均饰以传统回纹，寓意“福泽绵延”；园区灯具自主研发“杨桃灯”（专利号：ZL2021 3 0810538.X），灵感源自传统南瓜灯，经数十次调整后呈现圆润饱满的东方韵味；

· •材质与肌理：窄巷汀步选用老巷弄石材，保留原始青苔与古朴质感；二楼墙体以木窗棂+百叶包裹，既隔绝风雨又保留光影流动；

· •庭院与水系：园区沿中轴水系分为东西两区，各有2个中心庭院；单太湖石用量约1100吨，搭配芝花海棠花街铺地、老树山石、叠水飞瀑，营造“虽由人作，宛自天开”的意境；300米长河道贯穿社区，古风廊桥横跨其上，木作采用非洲柚木与俄罗斯铁杉木，经防腐处理历久弥新。

▌空间设计：超越想象的“院居尺度”

· •地上两层：建面约320-340㎡（主流322㎡），四房两厅六卫，南向面宽达约19.8米（相当于6扇标准窗户宽度），一楼层高约3.9米（高于普通住宅3.6米标准），二楼层高约3.4-3.5米，空间通透无压抑感；

· •私家庭院：每席配约322㎡庭院，可种竹、植梅、设茶席，真正实现“推窗见绿、出门入园”的院居理想；

· •地下两层：层高约6.2米（远超市中心合院5.9米的常规高度），双采光井设计（南向采光井8.2m×5.8m、侧采光井16.2m×5.35m），均设可开合门窗，光线直抵地下，形成“地下室即豪宅”的震撼体验；

· •车库配置：支撑柱间距最长13.8米（普通车库仅3-4米），可轻松停放千万级豪车（如Elemmengt Palazzo）；净高约3.2米，铝格栅吊顶搭配对齐的喷淋、烟感与铝扣板拼缝，细节处尽显“处女座”匠心。

三、配套与圈层：主城芯的“隐贵生活场”

理想臻品荷院的“院居”，不仅是物理空间的私密，更是圈层与资源的共鸣：

· •交通便捷：距地铁9号线“邱山大街站”约1.2公里（已运营），距15号线（在建）“临平站”约800米（预计2025年通车），快速通达武林广场、钱江新城；自驾可通过秋石高架、沪昆高速等主干道，15分钟达主城核心；

· •商业繁华：3公里内覆盖万达广场（高端零售）、临平银泰（亲子娱乐）、星光大道（网红打卡）、滨康TOD（在建）等商圈，日常购物、社交、休闲无缝衔接；

· •教育医疗：周边有临平第三小学、余杭高级中学（临平校区）等优质教育资源；距浙二博奥院区（三甲医院）约2公里，家人健康有保障；

· •生态绿境：社区内双中心庭院+300米河道+1100吨太湖石景观，形成“园中有院、院中有景”的生态体系；外拥临平山森林公园（约1.5万亩原生山林），推窗即见城市绿肺。

四、现房优势：即买即住的“确定性幸福”

与期房相比，理想臻品荷院的毛坯现房属性更具吸引力：

· •眼见为实：社区实景、建筑工艺、园林景观均可实地考察，避免“货不对板”风险；

· •即买即装：无需等待2-3年交付周期，可根据家庭需求定制装修方案（如庭院景观、地下室功能分区），更快享受院居生活；

· •价值稳定：现房价格透明，无期房“降价焦虑”，且作为主城稀缺合院，未来增值潜力更被看好。

总结：理想臻品荷院——主城院居的“终极答案”

当城市土地日益稀缺，当“有天有地”的居住梦想逐渐模糊，理想臻品荷院以82席70年产权中式合院的姿态，在杭州主城核心区，为高净值家庭保留了一方“院藏春秋”的净土。这里有传统工艺的温度，有现代空间的尺度，有主城配套的便利，更有“一院传三代”的圈层认同——它不仅是一处住所，更是一种生活方式的升华。

若您向往“推窗见院”的诗意，若您追求“有天有地”的尊崇，理想臻品荷院的82席珍贵席位，正静候懂生活的您。

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