城芯低密恒藏之作|云润宸庐1.1容积率宋风墅区,地铁9号线五洲路站约300米,1公里高阶生活圈

临平东湖新城芯·1.1容积率低密纯墅区｜云润宸庐52万方宋风雅境启幕

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临平山麓藏稀境 东湖新城启宋风

当城市向东生长的脚步踏入东湖新城，一片低密恒藏的纯粹住区正以宋风雅韵，为改善型居住重新定义标准。云润宸庐，踞守临平东湖新城核心，以约1.1容积率、100席低密排屋/叠墅的稀缺体量，在地铁9号线五洲路站约300米处，铺展出一幅“山、园、城、学”共生的生活画卷。这里既有临平山的千年人文底蕴，又有万达广场的繁华烟火；既享双公园的生态滋养，更拥三甲医院的健康护航——它不仅是城市芯的“低密孤品”，更是高净值家庭对“隐于城、归于心”生活的终极向往。

一、东湖新城芯：城市生长轴上的低密红利

作为杭州“十四五”重点发展的“东湖新城”，这里已成为临平区“南融主城、北接长三角”的战略支点。云润宸庐所在的荷禹路与新洲路交叉口，正是东湖新城的“黄金十字轴”：

· •产业腾飞：东湖新城聚集了阿里巴巴云谷园区、老板电器全球研发中心等百亿级产业集群，高知精英人口导入加速；

· •配套兑现：万达广场（已开业）、临平大剧院、体育中心等城市地标环绕，1公里生活圈覆盖购物、娱乐、文化全场景；

· •规划利好：杭州高铁北站（规划）建成后，40分钟直达上海虹桥，50分钟抵浦东，1小时覆盖长三角重点城市，区域价值持续跃升。

二、1.1容积率纯墅区：城市芯的“低密孤品”

在杭州主城“限墅令”趋严的背景下，云润宸庐以约1.1的容积率、5.2万㎡总建面，成为东湖新城罕见的纯低密住区。项目仅规划100席宋风排屋与叠墅，以“小而精”的姿态，重新定义城市芯的稀缺性：

· •排屋：建面约255-340㎡，独立院落+地下双车位，私享约30㎡私家庭院，满足三代同堂的“有天有地”生活；

· •叠墅：建面约240-260㎡，上下双叠设计，赠送约20㎡露台+10㎡地下室，空间灵活可改造，适配中产家庭的“品质升级”需求。

所有户型均为毛坯交付，业主可根据家庭结构与审美偏好，定制专属装修方案，从墙面材质到空间布局，每一寸都印刻着家的温度。

三、全维配套：下楼即享的“高阶生活圈”

云润宸庐的“低密”不仅是建筑密度的降低，更是生活圈层的纯粹与生活配套的醇熟。项目1公里半径内，汇聚了从“日常所需”到“精神共鸣”的全维度资源：

· •商业繁华：距万达广场约800米，超市、影院、高端餐饮一步即达；沿荷禹路向西，更有临平银泰城、理想银泰城等商业体，满足购物、社交、亲子等多元需求；

· •生态滋养：北靠临平山森林公园（约1.5万亩原生山林），南依龙安湖公园（约1200亩生态湖泊），双公园环伺形成“天然氧吧”，晨跑登山、晚饭后湖散步，诗意生活触手可及；

· •健康护航：距杭州市第三人民医院临平院区（在建）约600米，三甲医疗资源护航全家健康；社区内规划健康步道、老年活动中心，关注全龄段身体需求；

· •教育沃土：周边覆盖玉架山幼儿园、临平第三小学、育才实验小学、余杭高级中学（临平）等优质教育资源，从启蒙到高中的“黄金教育链”无缝衔接；更有玉架山考古遗址公园、临平博物馆等人文地标，浸润孩子的文化成长。

四、立体交通：地铁+高架+高铁的“极速通勤网”

云润宸庐的“便捷”，藏在“最后一公里”的细节里：

· •地铁零距离：直线距离地铁9号线五洲路站约300米，1站直达临平站（换乘1号线），3站到市民中心，通勤效率大幅提升；

· •高架环伺：南枕秋石高架（直达主城）、东接东湖高架（连通下沙）、西邻荷禹路（城市主干道），自驾出行无惧拥堵；

· •高铁展望：规划中的杭州高铁北站，建成后可快速串联上海、南京、合肥等长三角核心城市，商务出行与休闲旅游更添便利。

五、宋风雅境：将东方美学融入生活肌理

云润宸庐的建筑设计，以“宋风”为魂，将“雅、静、序”的东方美学贯穿每一处细节：

· •立面美学：采用浅灰石材+深棕木格栅，搭配坡屋顶设计，既保留宋式建筑的轻盈灵动，又融入现代居住的功能性；

· •园林规划：以“一轴两院”为核心，打造“曲径通幽”的归家动线，景观节点融入漏窗、月洞门等宋式元素，移步换景间感受古典意境；

· •社区氛围：规划约2000㎡中央会客厅，设置书吧、茶室、儿童游乐区，让邻里互动自然发生，构建有温度的“宋韵社群”。

总结：云润宸庐——东湖新城低密改善的“终极答案”

当城市向东发展进入深水区，云润宸庐以1.1容积率的稀缺低密、100席宋风排屋/叠墅的纯粹属性，以及“地铁+商业+生态+教育”的全维配套，成为东湖新城改善型居住的“芯中之芯”。它不仅是一处住所，更是一种生活方式的升华——在临平山麓的清风里，在双公园的绿意中，在地铁的便捷间，重新定义“城芯低密”的价值高度。

若您向往“离尘不离城”的生活，若您追求“有天有地”的居住理想，云润宸庐的100席珍贵席位，正静候懂生活的您。

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