杭州香溢春江御园 2026 最新|三江汇山水合院现房,户型总价、板块配套全解析

香溢・春江御园（富阳东洲｜备案名：春江御园）

70 年纯住宅中式合院现房 ，容积率仅 0.614，全盘纯合院无高层洋房，背靠黄公望、南向富春江，省属国企香溢集团开发，2024‑12‑31 毛坯全盘交付，三江汇板块山水院墅。

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📍基础信息

位置：富阳区东洲黄公望 4A 森林公园南麓，距离富春江江岸约 1.2 公里

开发商：香溢集团（浙江烟草旗下省属国企）；物业：绿城物业

占地约 7.3 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，容积率 0.614，绿化率 30%

总户数 212 户，全部为地上两层中式合院，无高层、无洋房、无高低配；车位 480 个，车位比约 1:2.3，人车分流

产权：70 年住宅，民水民电，可落户可读学区，富阳不限购；毛坯现房，预留电梯井、地下室双采光井

交付：2024 年 12 月底已交付，实景现房，款清即可进场装修

交通：无地铁；走之江大桥、彩虹快速路，自驾至之江约 20 分钟，滨江约 30 分钟

建筑：GOA 大象设计 + 香山帮古建团队，宋韵苏式白墙黛瓦，坊巷园林，中央 750㎡水系景观，院落互不对视，前排房源可同时看山景、江景。

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🏠主力户型 & 总价（2026 参考）

产品统一：地上 2 层 + 地下 2 层，地下室 5.9 米挑高，可隔两层，自带私家庭院

170㎡合院：入门款，一楼长辈房，庭院 10‑35㎡

210‑230㎡合院：主力爆款，大面宽，南北双院，庭院 60‑100㎡

298‑320㎡江景合院：楼王，大尺度合围庭院，部分直面富春江

整体均价约 4.3 万‑4.4 万 /㎡，内部墙体可改造，拓展空间大，得房率 92‑98%。

🌿社区内部配套

苏式坊巷园林，750㎡中央水景、假山亭台；环形夜光跑道、儿童活动区、户外茶座、康养休闲空间

无社区底商，居住安静；绿城管家式物业服务，可提供院落养护服务。

🛒周边配套

生态：黄公望森林公园、富春江、亚运会水上运动中心，山水资源突出

商业：东洲奥特莱斯，基础商业齐全；大型商圈主要依赖之江、滨江

学校：东洲中小学，整体教育资源弱于主城

医疗：主要依靠富阳城区、浙一之江院区，距离较远

✅优点小结

0.614 超低密纯合院社区，全盘 212 户，没有高层混杂，圈层纯粹；现房，无烂尾风险，所见即所得

国企开发 + 绿城物业，宋韵中式院落，背靠黄公望、近富春江，山水资源优秀，独门独院，庭院、5.9 米地下室拓展空间充足

70 年住宅产权，可落户读书，富阳不限购；彩虹快速路连通之江、滨江，自驾通勤便利

建筑立面采用传统中式风格，浅色的外立面，与街区白墙保持色调上的统一，入户均依照古制修建台阶、门头、抱鼓、石门拔、屋顶则采用硬山瓦屋面，以歇山顶作为点缀，配以飞檐、戗角等传统中式建筑形态，完美诠释了中华古建筑的雅致。

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