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🔥如玺华院🔥

因为院子 无法割舍

繁华低密境 人物挚选品

🥇实力见证，当燃如玺华院

总价520万起 约196-218m²墅境叠院

样板房已开放，恭迎品鉴！

✅主城改善首选[强] 《如玺华院》

✅198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

✅ 庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

✅地铁口50米，总价530万起

如玺华院（本文摘要：最新房价价格面积房源折扣多少，售楼处电话位置，开发商楼盘信息资料项目介绍优缺点分析，小区周边配套地址，新房样板间户型图照片商品及交付时间）

➖➖➖➖ 欢 迎 品 鉴 ➖➖➖➖

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如玺华院占地面积约3.94万平米,建筑面积约4.33万平米,楼盘宅容积率仅为1.1,总规划仅184席叠墅、排屋、合院,户户独门独院,以“出则繁华,入则静谧”定义塔尖生活。对于那些追求高品质生活、渴望拥有一方静谧天地的人来说，低密排屋项目无疑是理想之选。

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

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如玺华院，建面约215-300㎡三层真排屋，首开仅19席。实景样板房即将绽放，首开在即。以看得见的隐奢逸境，对话阅尽江山的层峯人物。难得稀贵院落生活，限量臻席，敬邀封藏。

项目不仅距钱江新城二期仅4站地铁，同时还有着仅1.1容积率的低密形态，规划约198-300㎡的叠墅/排屋产品，堪称2025年城市级低密的顶流！

项目家楼下即为地铁9号线乔司站，4站直达钱二，同时约25分钟还可直达江河汇顶流商圈，这种「离尘不离城」的占位，让传统远郊排屋瞬间失去竞争力。

【开 发 商】国企越秀，英冠，驭远

【占地面积】3.9万方

【建筑面积】4.6万方

【规划户数】184户

【产权年限】70年

【容 积 率】1.1

【主力户型】198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

【会所配套】下沉式会所1300方：休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等等

在杭州主城土地开发逼近极限的当下，如玺华院以一座「纯粹到极致」的排屋墅区，重新定义了顶豪市场的产品哲学。

约3.9万方土地上，项目摒弃传统「高低配」开发逻辑，将整片土地献给纯粹低密生活，规划仅184席叠墅+排屋+合院。

商业配套

家门口有华荣城、宜家家居、全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park一路之隔，同时尽享国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈，项目南侧规划一个大型邻里中心。

教育配套

项目坐享从幼儿园到小学、初高中的全龄段黄金教育资源，为优质成长创造馥郁主场。

儿园：乔司镇中心幼儿园、吉的堡连城幼儿园

小学：乔司小学、启文小学、冯金小学等书香为伴；

中学：乔司中学、乔司职业高级中学、启明实验学校（九年一贯制学校）、启文中学；

高中：杭高临平分校（在建）。项目南侧规划一所幼儿园和小学

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医疗配套

临平区第一人民医院（乔司分院）、临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院，并规划三甲国际医院；优质医疗资源，随时护佑健康。

自然资源

项目南面即为丰收湖公园，公园总占地面积约205亩，其中水域面积约90亩。是您茶余饭后、周末游玩的好去处。

假如你沿着蜿蜒的巷道往里面走，会发现里面还串连着其它的庭院——

有恍若湖泊的水景，你可以坐在这里欣赏红枫的四季变化；有用叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等等交织而成的庭院，仿佛就是一个迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院，你可以随意在「山间」落座放空……

对于整个园区而言，这些庭院不止是倍数放大了园区的景观浓度，也倍数放大了园区的活力空间。曲径通幽相比大开大合，就是有放大空间的功能，这也是中国园林的精妙之处。

什么叫「造楼先造园」，看过如玺华院或许你就懂了。

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一方面，借助抬板设计，如玺华院不仅呈现了立体会所，更是打造出了低密产品罕见的架空层泛会所空间。

如玺华院的会所，既有功能的突破，亦有景观的创新。整个会所面积约1300㎡，突破性地做了三层观景式设计，形成下沉式庭院+檐下游廊+亭台楼阁的立体格局，整体高差达15米，置身其中，蔚为壮观。

会所地下一层，精心铺排恒温泳池、私宴厅、健身房、童玩馆等在内的功能空间之余，还借势打造了三个下沉式庭院，这一设计不仅将天光引入地下，让业主在享受会所便利设施的同时，也能沉浸于自然美景之中。

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除了地下一层丰富的功能空间，项目还有地上架空层泛会所设计。架空层层高达3.6米，嵌入了水榭听花、围炉煮茶、檐下赋诗等不同主题功能，为业主提供了多一重的休闲交流场所。此举成功打破了传统低密项目缺乏架空层空间的局限，为低密人居生活增添了更多的便利与惬意。

另一方面，抬板设计也赋予了如玺华院与传统低密产品不同的优势，让其有了更多的公区景观和更宽的楼间距。

从实际调研来看，项目在景观打造上，水系景观尤为丰富，“观赏性”的水系景观和“参与性”的水系景观兼而有之。

丰富的景观布局，也使得项目的楼间距更为开阔，最大楼间距约达33米，进一步保障了居住的私密性与通透感，奠定舒朗从容的社区基底。

在建筑立面的打造上，如玺华院也摘下杭州“第一”的桂冠，成为杭州第一个将陶板材质运用于立面的纯低密项目。而陶板材质的创造性运用，赋予了项目强辨识度。

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具体来看，如玺华院的立面，以大面积玻璃与铝板为主基调，辅以石材，并创新性地将陶板重点应用于常被忽视的山墙面，大大提升了建筑的整体质感与细节表现力。

不同材质的精妙搭配，使得自然木色的温润、金色铝板的现代感与青绿色陶板的雅致相得益彰。尤其是青绿色陶板的点缀，让立面呈现出独特的色彩美学，颇有“雨过天青云破处”的意境。

值得注意的是，点睛之笔的青绿色陶板，制作工艺尤为繁复。需经过“选材、圆盘造粒、真空挤压成型、干燥上釉、窑炉烧制”等20余道工艺才成型，并且每一片陶板都要在1200℃高温下烧制24小时以上。正是这种精益求精的工艺追求，才铸就了如玺华院立面的独特性。

如何营造出更强的归家仪式感？如玺华院的做法是：在归家动线上，打造出富有变化的4境景观，且做到每一境景观都让人眼前一亮。

来到如玺华院，会率先被第一境的松间画屏吸引目光，两株迎客黑松傲然挺立，昭示着归家路的开启，搭配上太行金石，隐奢感扑面而来，归家的心境也由此开始转换。

紧接着，步入第二境的舒卷归堂，约13米的挑高，尽显大气磅礴，富有东方意蕴的穹顶设计，让整个空间瞬间有了引人瞩目的焦点。

沿大堂而下，第三境的银河叠水便映入眼帘，叠山、理水、松林、亭台的错落组合，营造出“立体山水”的沉浸式体验。其中，双飞瀑的设计在当前杭州市场并不多见，15米高的飞瀑加上1.5米宽的瀑布，在缓流与急流间，动静相宜，一幅灵动的山水画卷徐徐展开。

再往里走，便来到了第四境的月映听泉，静静流淌的水，考究的坡屋顶，列植的丰富植物，移步换景下，归家后的悠闲与幽静油然而生。

伴随着四境的更迭，归家的心绪也在悄然转化，完成了一场仪式感极强的归家之旅。此外，项目还打造了区域首个地下车马院，业主如果开车归家，也能充分感受到尊贵与舒适。

从实地调研来看，如玺华院在空间尺度上实现了全方位的提升。这种提升，不仅体现在上文所言的大面积会所打造上，也体现在产品的户内设计上。

为了让产品的空间尺度感更开阔，如玺华院不仅做了传统平面上的尺度扩大，更有纵向的尺度拉升。

建面约196 - 218㎡的三叠产品，拥有令人向往的大院落和大露台（南北双露台）的同时，还做到户户配独立私梯，户户带地下室空间。

建面约215 - 300㎡的三层排屋产品，同样表现出色，带大露台、大花园，并且几乎户户都设计南北双院，实现多赠送，为业主提供更多的使用空间。尤其是顶楼约70㎡的露台空间，还预留了露天泳池的点位。

地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，像叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），层高的增加，为业主的个性化改造提供了无限可能；二是在条件允许的情况下，尽可能配大配多采光井，让地下室也能拥有充足的采光和通风。

也正是上述用心之举，当我们走进项目建面约300㎡的排屋展示样板房地下空间参观时，顿生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一层。

与此同时，排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米，让业主在家中也能感受到开阔与自在。

漫步于如玺华院的示范区，能明显感受到项目对在地文化的深度融入，将东方宋韵文化与现代艺术巧妙融合于会所、立面、景观的打造中。

比如上文提到的会所富有特色的穹顶，构造精巧，工艺繁复，其设计灵感就源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，此外，还融入了临平非遗“丝织蚕茧”，展现出深厚的文化底蕴。

包括会所里相关功能空间的硬、软装配置，亦充分挖掘了在地的古海塘文化与江潮记忆。泳池空间的打造就展现了诸多地域性的在地设计符号。在硬装上，泳池天花吊顶以流动的曲线模拟钱塘江潮涌；在软装上，就连躺椅座椅都结合了石塘元素。

开发商：越秀地产、英冠集团、驭远地产

项目位置：（地铁9号线乔司站旁）

产品类型：排屋、合院、叠墅

排屋主力户型：215-300㎡排屋

特色配套：1300㎡下沉式会所、恒温泳池、立体园林

售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

此次加推的建面约204-218㎡叠墅产品，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局：

建面约204-218㎡叠墅户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院+地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴，得房率远超同级产品。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

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杭州主城罕见！地铁口低密排屋，终极改善的“天花板”来了！在改善需求持续高涨的当下，越秀·英冠·驭远如玺华院以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合横空出世，将成为2025年杭州楼市的现象级顶流！如玺华院位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，地铁零距离，真正实现“出则繁华，入则静谧”的都市墅居理想。

建面约215-300㎡的藏品排屋，以“地上三层天地院结构”礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），可设计为家庭影院、酒窖或健身房，景观通过天井引入，让地下空间也成为“会呼吸的风景”。

如意祥云，这是贯穿了整个如玺华院的「精神图腾」。不止，还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。

✅主城改善首选[强] 《如玺华院》

✅198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

✅ 庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

✅地铁口50米，总价530万起

如玺华院（本文摘要：最新房价价格面积房源折扣多少，售楼处电话位置，开发商楼盘信息资料项目介绍优缺点分析，小区周边配套地址，新房样板间户型图照片商品及交付时间）

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