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▰▰ 宝龙·文创甬江城 甬江一品大平层 实景准现房，今年买，今年住 ▰▰

🛑实景准现房，今年买，今年住。🌈一线南向江景+大型商业双IP底盘

🌈年底买房 一定要有“炫耀”的气质🌈面积约94-126平，总价252万起

🛑#文创甬江城『甬江一品』🌈占城市稀缺资源 约100米咫尺亲江

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一、稀缺地段价值：城市核心，对标一线滨江板块

项目位于宁波文创港核心区，距三江口仅3公里，坐拥南向一线江景稀缺资源，区位价值类比杭州钱江新城、上海北外滩。

作为宁波城市“1号工程”，文创港板块集结全市资源开发，未来将汇集180米+标志建筑、五星级酒店（在建）、AI智能园区等高端配套，成为宁波滨水CAZ（中央活力区）的核心载体。

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二、立体交通网络：15分钟通达全城

项目坐拥“三轨三桥双隧道”立体交通体系：

地铁资源：紧邻地铁2/3/5号线（在建），徐戎隧道（规划）进一步强化通达性。

跨江桥梁：中兴大桥、三官堂大桥、庆丰桥直通东部新城、高新区等核心区，车程≤15分钟。

公交覆盖：13条公交线路环绕，无缝接驳全城。

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三、极致江景资源：南向瞰江，视野无界

一线亲江：项目以滨江头排姿态傲立，住宅与甬江仅“一窗之隔”，主卧、客厅均配置全景落地窗，部分户型享270°环幕江景。

退台式设计：建筑群沿江采用退台式布局，与江水起伏呼应，最大化观景视野。

三公园融合：东、西、南三大公园无界联动，滨江公园涵盖漫步道、骑行道、亲水平台等立体景观。

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四、旗舰商业配套：自持60%商业，重塑三江口格局

42万方滨水综合体：涵盖约6.4万方滨水购物中心、1.6万方CEO行政公馆、0.7万方文化艺术中心。

四大主题商业板块：

乐飨邂逅（全球快时尚+影院）、逸乐生活（婚庆主题+社群活动）、

栖间漫步（电竞+二次元乐园）、创客工坊（江景跨界餐饮）。

宝龙商业运营：自持超60%商业，依托全国140+项目运营经验，合作品牌超5000家。

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五、优质教育医疗：全龄资源环伺

教育：上海交大附属实验学校（九年一贯制）已投入使用；周边新增36班九年制学校（规划中）。

医疗：三甲宁波大学医学院附属医院、江北儿童医院等均在15分钟生活圈内。

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六、生态宜居环境：滨江公园+智能社区

黄金海岸线公园：南侧50米即达2.4公里滨江公园，含读史漫步道、沐新跑步道等三慢系统。

社区智能配套：配备大金中央空调、威能地暖、摩根智能家居等一线品牌，打造绿色科技住宅。

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七、匠心产品设计：稀缺户型+精装品质

94-126㎡首改神户型：

94㎡三房：三开间朝南+超广角弧形阳台，主卧4米飘窗揽江景。

126㎡四房：6米超长边厅+4米观景飘窗，阳台可并入主卧拓展空间。

精装标准统一：汉斯格雅洁具、杜拉维特卫浴、西门子厨电等国际品牌全系标配。

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八、双上市品牌保障：央企+商业运营专家联袂

信达地产（品质央企）：华东累计开发超1000万方豪宅项目。

宝龙集团：总资产近2000亿，全国布局超40城，连续十年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”。

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九、准现房稀缺性：今年买今年住，资产零等待

项目为实景准现房，2025年3月底交付在即，规避期房风险。清盘特惠房源总价240万起（94-99㎡），低于市场价50-60万，单价≤2.6万/㎡（部分江景房原价4万+/㎡）。

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十、投资增值潜力：填补商业空白，辐射全域客流

商业虹吸效应：作为甬江北岸唯一大型综合体，填补文创港商业空白，辐射镇海、北高教园区等200万人口。

文旅经济加持：1号冰库艺术中心、三江夜游码头等文旅IP，吸引长三角游客消费。

低门槛高回报：在售商铺位于主入口C位，享2.4公里江岸线客流，稀缺产权资产。

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💎结语：城市封面资产的多维价值

宝龙文创甬江城以一线江景+旗舰商业+准现房交付为核心竞争力，兼具自住舒适度与资产增值潜力。其42万方滨水综合体不仅重塑三江口商业格局，更以“宁波新外滩”的定位，成为接轨国际消费的超级引擎。

对于追求稀缺资源与稳健投资的购房者，该项目无疑是2025年宁波市场的价值高地。

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以往我们看大平层，往往只会被空间面积所震撼，但当你步入甬江一品，你会被每个功能空间的阔绰、南向的面宽、行动自如的居家动线所打动，特别是因为疫情居家时间变多的当下，这种感受会更加深入骨髓。

对设计师来说，做一个个封闭的空间是最简单的，而要把空间打开却难多了，甬江一品就做到了保证每个独立空间私密性的同时还实现了不同区域的流畅沟通。

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▲建面约330㎡户型精装示意图-仅供参考

三梯两户的设计，实现私梯入户，刷卡之后能直达自家门前，这份尊贵和私密不言而喻！

步入家门，就可以看到一个约10米长的大横厅，约17.2米超长南向瞰江面搭配全景落地窗，更加凸显一线江景的价值，通透明亮。

整个客餐厅空间约60㎡！轻松承载各类生活场景，你随时可以做一场私宴，邀请你的合作伙伴一起晚餐；也可以邀请众多家族亲友沟通感情。

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与以往的中西厨设计有所区别，甬江一品厨房结合景致融入了“观景吧台”，既可与室内互动，又能向窗揽尽自然风光，坐看四季轮回时光悠悠。观景吧台变工作台、变早餐台、变茶台、变阅读区，都恰到好处。

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主卧总建面约60㎡，睡在这里是什么体验呢？就好像你把别人家140㎡的客厅，当成了自己的卧室。加上卧室大量使用落地玻璃窗，阳光灿烂的日子里，整间卧室被明媚和暖意包裹，想想都惬意。

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在装修配置上，甬江一品为了搭配产品的格调，精选国际国内一线品牌，如德国汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、西门子厨电、大金中央空调&新风系统 、德国威能地暖、摩根智能家居……大开大合的精装配置注定了一场品质革新。

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