滨江天澜传序府火了!钱二板块唯一低密项目,叠墅+纯改高层+滨江不限价,占位拥江核心享IFC五堡TOD顶配资源

滨江天澜传序府——重塑钱二豪宅定义！板块内唯一低密项目！

①稀缺地段，占位未来城市核心

项目落子钱江新城二期，是抢占城市发展红利的稀缺门票

②产品唯一，板块内稀缺叠墅+纯改高层

作为钱二目前唯一的叠墅+滨江在钱二首个不限价项目，满足高端客群终极想象

③配套顶格，坐享顶级资源规划

一脉IFC、五堡TOD等世界级商业配套，以及优质教育、医疗资源，生活便利性与能级无可比拟。

④价值红利，资产配置安全垫厚

板块发展红利明晰，为资产留下了充足的成长空间，是资产保值增值的优质选择。

只有稀缺才可贵，钱二板块均以大平层居多，却少有低密。

终于，滨江天澜传序府来了，板块内唯一一个低密项目，也可能是最后一个。

2025年3月25日，滨江集团以总价25.38亿竞得该地块，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。

01 项目信息

【开发商】滨江集团、招商蛇口

【区域板块】钱江新城二期

【占地面积】24272㎡

【建筑面积】94632㎡

【容积率】2.5

【绿地率】约35%

【项目规划】7幢10-16F高层、3幢6F叠墅

【户型面积】叠墅约320-540㎡，高层约210-270㎡

【销售均价】高层59000-60000；叠墅2200万到3200万

【交付时间】27年底

【物业服务】滨江物业

【项目地址】杭州市上城区红普南路与谊秀弄交叉口

天澜传序府

浙江省杭州市上城区红普南路与谊秀弄交叉口

02 户型鉴赏

No.1 户型图

03 项目亮点

No.1 礼序之贵:以天赋贵脉续写钱塘

承袭钱塘天赋地脉，进阶天澜2.0时代。本案以「豪奢六贵」为营造准则，于历史纵深处汲取灵感，在当代语境下重塑奢华，终成一座人文与价值并重的鼎豪范本。

No.2 建筑之贵：杭罗鎏金 金石琢韵

以“御用杭罗”的织造技艺为灵感，精心织就建筑立面。 纯净的玻璃天幕与精致的金属线条相互交织，构成轻盈而坚韧的现代肌理。

同时，汲取东京帝国饭店的ArtDeco装饰精髓，让金属与局部石材的华丽对话，重新诠释“户盈罗绮，竞豪奢”的盛世气象，令建筑成为映照时代风华的文明镜面。

No.3 园艺之贵：珠隐翡翠 立体森境

天赋土地权限，匠造立体园境。项目作为杭州鲜有的地上抬板之作，从中国山水精神中汲取灵感，匠著“抬板花园-园区花园-下沉花园”三层立体山水，并融入五大仪序空间，最终呈现出一座可游可赏的“都市盆景”，革新当代高端人居的园境体验。

No.4 尊享之贵：华贵人文 金玉满堂

汲取《望海潮》世家场境，筑就约1500㎡下沉会所。以九大高阶场域，回应“钱塘参差十万人家”的宏大叙事，为当代世家定制一处兼具文化厚度与私享体验的专属领地。

No.5 奢装之贵：全球甄选 珠玑鎏彩

天澜传序府，以“奢材之盛，品位之贵”重新定义大宅标准。严选全球珍稀建材，同步国际顶奢审美，再经由大师团队的匠心独运，将一座“奢材博物馆”的收藏级品质，融于家的日常，最终凝练为一部传世的大江奢华物语。

04 板块价值

钱江新城桥头堡 与“拥江时代”共赢新蓝图

追随杭州“城市东扩、拥江发展”的主旋律，钱江新城2.0接棒钱江新城一期世界杭州主场价值，以“未来总部湾、滨水新潮岸”为总体定位，建设杭州最高能级的产业总部集聚区，打造世界级滨水文化带，构建生态生产生活“三生融合”、宜居宜业宜游“三宜一体”的未来城区。

🔸 引领钱江东翼崛起的战略引擎

🔸 提升杭州大都市国际影响力的核心磁极

🔸 “一带、一核、两心、多片”格局

一带：结合大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，形成国际潮文化活力带 (即多彩潮岸)

一核：御道、五堡及六堡站TOD，形成总部超核

两心：江河汇金融心、七堡文化心

多片：多个国际化未来居住片区

（钱二板块规划板块示意图）

（信息源：“杭州规划建设公示”公众号）

正居七堡文化心 优享城心人文新集核

一脉七堡老街，围绕红普南路地铁站，规划多宗文化、体育类功能用地，营造家门口的文教康体生活圈。

（七堡文化心效果图）

通江连城，滨水多彩潮岸

钱江新城二期横向以古海塘、滨江公园、连堡丰城、引水河为脊，纵向以通江水系和绿廊为脉，塑造通江连城的滨水多彩潮岸。

3大街区1座城

3大活力街区：江河汇综合活力街区、五六堡总部街区、七堡文化活力街区约33万方连堡丰城：以御道站、五堡站、六堡站、红普南路站为节点打造地下隐形城市

特色江潮天际

以千年海塘文化为打造特色海塘时光漫游体验；一脉御道站、五堡站、六堡站三大城市门户，打造层次分明、韵律丰富的天际线体系，构建杭州崭新封面地标群。

（钱江新城二期城市设计深化总体鸟瞰图）

05 配套价值

No.1 立体路网 迅捷畅达

项目坐拥地铁9号线红普南路站上盖，真正实现出户即登车，无缝衔接全城。地铁5站江河汇、6站万象城来福士，地铁6号线、19号线贯穿城市南北。

地面路网四通八达，毗邻凤起东路、钱江路、钱塘快速路等多条城市主干道，迅捷通达钱江新城、西湖商圈等核心区域，从容掌控工作与生活节奏。

No.2 繁华荟萃 生活逸享

全球瞩目的连堡丰城（直线约1公里）构筑巨量地下商业长廊；七堡花园城（直线约1.7公里）满足日常购物休闲所需；亚洲顶级综合体IFC（直线约4.6公里）更是汇聚全球奢尚潮流。

◎IFC：总体量约130万㎡，不仅拥有高端写字楼、高端酒店、购物中心、户外商业步行街，还有渔人码头、跨江大桥等城市景观。

◎连堡丰城（在建）：它和御道、五堡和六堡三个TOD节点组成“总部超核”：共同组成商业商务航母，板块内还布局了6个邻里中心，通过不同业态的招商入驻，全面构建15分钟便民生活圈；

No.3 三甲医疗 呵护健康

边上是杭州市第一人民医院艮北院区，是一家三级甲等综合性医院，预计2026年投用；浙二城东院区，已投入使用。

No.4 优教环伺 书香氤氲

片区优质教育矩阵已然鼎立，贝赛思国际学校、杭州高级中学钱江校区、天长观潮小学等名校均已全面运营，书香氤氲，护航菁英成长。未来3-5年，更多优质教育资源将持续导入，一张全龄段、国际化的教育版图正于此圆满。（期房不承诺学区，最终以教育局公示文件为准）

No.5 自然谧境 江韵为伴

世界级的滨水生态封面，已实景呈现。约4公里黄金岸线及超26万方景观公园主体工程已完工，静待盛放。

生活于此，御道城站公园、五堡草坪公园、、六堡运动公园、七堡艺文公园等多元主题绿境即将陆续揭幕；江河汇西岸公园正精雕细琢；作为宏大安澜工程一部分的海塘绿地公园，也已同步推进，确保江岸壮美亦安澜。

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