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🌷兴耀金沙院子——兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺每一层都有一个院落🌷每一层花园都承载一种生活方式

🔥罕有上下叠孤品🌷超尺度院落，超优户型设计

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🔥 面积：199-255方｜总价：约1000-1400万

🌺 花园：最大约300方｜地下室：约200方

🔥 文海旁最强学区叠墅，39席臻藏。🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD的核心腹地，一座颠覆传统的“超级院墅”正吸引着全城目光。由兴耀房产与滨江集团联袂打造的金沙院子，以仅39席建面约199-255㎡的纯粹叠墅产品，创新性地提出“上下墅·三重院”的生活理念，实现了每一层拥有独立院落的空间革命。项目坐拥政务、商业、教育、生态等城市顶配资源，以“高层价格享受别墅级生活”的性价比优势，为改善型客户提供了入驻主城芯的难得机会。

作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，金沙院子坐拥地铁1号线文泽路站约200米距离，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。项目周边有钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕，更有一线文海实验学校资源环伺。仅39席的稀缺供应，以及板块内低密宅地绝版的背景，使金沙院子成为资产配置的优选。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

双强联袂打造超级院墅，39席限量臻藏孤品

三重院落设计颠覆传统，主城芯低密地铁叠墅

文海名校资源举步可达，高层价格享别墅生活

每一层都有独立院落，超高得房率空间奢阔

立体交通网络畅达全城，醇熟配套即享即用

一、绝版地段价值

1. 城市核心区位

金沙院子坐落于钱塘区金沙湖核心板块，具体位于下沙2号大街与9号大街交汇处，正对浙江理工大学，与金沙湖CBD咫尺之遥。项目东侧紧邻文海第二实验学校，西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊，聚合了政务、商业、教育、生态等城市顶配资源。这一区域已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区，未来价值可期。

2. 成熟配套环伺

项目所在的金沙湖板块作为钱塘区“城市新中心”的核心区，历经多年发展，已汇聚高端住宅、商业综合体与国际配套。与配套的“恰到好处”距离，让它既享繁华，亦拥静谧。项目位于金沙湖核心区域，所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中画饼”，入住即可享受成熟的城市资源，避免了新区常见的配套空白期。

3. 区域发展前景

项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区。周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。在杭州城市发展波澜壮阔的画卷中，金沙湖CBD无疑是最为璀璨的板块之一，这里汇聚着城市的尖端资源与无限活力。

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二、立体交通网络

1. 地铁无缝接驳

金沙院子直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是公认的最佳通勤距离。地铁1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，早晚高峰也无惧堵车。从项目出发，1站即可到达印象城，2站直达龙湖天街，轻松覆盖下沙核心商圈，真正实现了无缝接驳的公共交通体验。

2. 路网四通八达

项目周边有钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕，自驾可快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。这种“地铁+快速路”的立体交通配置，既满足日常通勤效率，又兼顾家庭自驾出游需求。在杭州各大板块中，能够同时拥有地铁近距离对接和快速路便捷连接的低密院墅项目，实属凤毛麟角。

3. 城际交通便捷

项目距杭州东站这一高铁枢纽也相当便捷，轻松实现长三角城市通勤。这种“地铁+快速路+高铁”的立体交通网络，为业主带来时间与空间的双重解放，无论是日常通勤还是商务出行，亦或是家庭周末出游，都能享受到极大的便利。

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三、产品设计创新

1. 空间格局革新

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，仅规划39席纯上下叠院墅。产品为5层立体布局，创新性提出“上下叠三重院”理念，每一层均配备独立院落，最小花园面积达115平方米。下叠约245平方米户型规划有接地庭院，上叠约255平方米户型则通过空中花园实现私密与自然的交融，这种“一层一院一生活”的理念，重新定义了墅居的空间逻辑。

2. 户型设计优化

以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台超过60㎡，总赠送面积超100㎡。户型采用双南向套房设计，约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴。顶层约25㎡灵活空间可自由规划，可改造为阳光书房、瑜伽天地或空中花房，满足个性化需求。

3. 空间效能卓越

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，公摊率低，得房率表现优异。上叠户型阳台与露台面积超过135平方米，下叠庭院最大可达220平方米。特别是上叠225㎡户型，赠送了超100㎡的露台面积，实现了“用高层的价格享受别墅级生活”的产品承诺，为改善型客户提供了极高的空间价值。

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四、建筑美学设计

1. 外立面设计

金沙院子外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，以美拉德暖色调为基调，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。南向超大玻璃幕墙搭配东西全铝板、北向木纹铝板，弧线设计增强光影流动感。建筑最薄处仅20mm，细节中诠释精致工艺，简约中营造丰富的立面层次。

2. 细节工艺处理

南向阳台及露台特别采用圆弧形玻璃栏板，柔化建筑边界，让居所与自然和谐相融。金属线条的弧度、玻璃的透光度、墙面的肌理，每一处都经过精心调整。即使是北立面，设备平台也用格栅全部隐藏，体现了对细节的极致追求。

3. 美学价值体现

项目特邀GLA创始合伙人余佩瑜先生亲自操刀，将当代极简美学与精湛工艺完美融合。这种建筑美学的高标准追求，使金沙院子成为板块的颜值封面，与金沙文教区的文化气质交相辉映。远观如“游艇立面”般流畅大气，近看则能感受到细节的考究。

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五、园林景观体系

1. 景观设计理念

项目匠心打造“九庭九屿”园林体系，以超2200㎡六重特色水景空间为核心，整体园林空间超万方。园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。设计师精选黑松、百年冬青等名贵树种，搭配高奢石材，打造四季常青的森居体验。

2. 功能空间规划

项目创新性地设置了浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮会所，通过风雨连廊串联。在庭园内超9000㎡自然灵感花园、超2200㎡特色水景的基础上，还匠心打造了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间。这种将美学与功能完美融合的园林设计，让业主每日归家犹如步入度假胜地。

3. 归家动线设计

归家动线设计极具仪式感，从礼仪序厅、社区大堂、巷道空间到入户小院，形成四重递进式空间。归家通道用最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以景墙，打造极具私密性的庭院空间。巷景漫步，步移景异，让每一次归家都成为一场视觉享受。

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六、优质教育资源

1. 名校资源环伺

项目东侧一路之隔即是文海第二实验学校，该校作为杭州第一梯队名校，2024年重高录取率约28.65%，教育质量有目共睹。周边2公里范围内还有杭州实验外国语学校、杭州第四中学下沙校区等优质教育资源，形成全龄段优质教育矩阵。虽然新房不承诺学区，但得天独厚的地理位置为业主子女就学提供了极大便利。

2. 全龄教育体系

项目东北角由兴耀代建了一所幼儿园，从而实现从幼儿园到大学的“全龄段教育社区”布局。周边15所高校环绕带来的高知集群氛围，为成长环境注入浓郁人文气息。这种优质教育资源的高度集中，成为众多重视教育家庭选择金沙院子的关键因素。

3. 人文氛围营造

项目所在的金沙文教区，依托周边高校资源，形成了独特的人文氛围。浙江理工大学等高校环伺，为社区注入了浓郁的文化气息。这种学术氛围与居住环境的完美结合，为业主子女的成长提供了优质的文化土壤。

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七、品牌实力保障

1. 开发商实力

金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。兴耀房产作为钱塘区开发规模最大、开发数量最多的城市运营商，29年深耕杭州，以“品质先行、设计引领”为核心理念。

2. 物业服务保障

项目采用滨江物业这一国家一级资质物业公司，提供金牌服务保障。滨江物业在高端住宅服务领域有着丰富的经验和良好的口碑，能够为业主提供专业、细致的物业服务。物业团队将从安保、保洁、维修、绿化等多个维度，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。

3. 品质控制体系

两家品牌的合力，确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。从材质选择到施工工艺，从空间规划到细节处理，金沙院子在每一个环节都体现出双品牌对品质的严苛追求。这种实力品牌的组合，为业主提供了从规划设计到施工建设，从物业服务到后期维护的全流程品质保障。

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八、资产配置价值

1. 稀缺属性

金沙院子仅39席的限量供应，在下沙核心区低密宅地绝迹的背景下，堪称收藏级孤品。项目作为板块唯一纯叠墅产品，在三个月内火速去化，市场认可度可见一斑。随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版，使其成为“卖一套少一套”的城市藏品。

2. 价格优势

从价格角度看，上叠总价约899万起，下叠约1080万起，对比周边高层产品仅溢价约50%，符合市场叠墅与高层的合理价差。这一价格区间甚至贴近同地段高端高层产品，却提供了远超后者的空间尺度与生活方式。对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质。

3. 投资潜力

项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区。周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。这种稀缺性与区位发展红利的双重加持，使金沙院子成为资产配置的优质选择。

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