中骏鼎湖未来云城独栋·官方公众平台·百度百科‖『官網』杭州中骏鼎湖未来云城·官方售楼中心·樓盤詳情

▰▰ 临平核心CBD地标封面 中骏·鼎湖未来云城 独栋办公、标办 ▰▰ 在杭州临平新城核心CBD中轴线上，一座约150万方的未来之城正拔地而起，以封面级地标之姿重塑杭州东部商务格局。

中骏·鼎湖未来云城作为浙江省规模最大的未来社区项目，集高端住宅、甲级写字楼、商业街区、邻里中心于一体，以"微缩城市"为规划理念，打造工作、生活、休闲无缝衔接的立体城市网络。

项目坐拥地铁9号线临平站约350米黄金距离，与沪杭高铁临平南站形成三铁交汇的交通枢纽，深度融入长三角一小时经济圈。

其中，仅17席的稀缺独栋办公产品以1300-4000㎡的空间尺度、约30%的附赠面积及独立冠名权，成为临平CBD十年罕见的低密资产。ᨏᨐ🔴 中骏·鼎湖未来云城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈标办面积：500平～1900平

🛑.稀缺17幢独栋/稀缺17幢独栋

🌈独栋面积：1300平～4000平

🛑整栋附赠面积约30%左右

🌈有天有地有冠名可通燃气

🛑约9米挑高大堂，顶楼6米挑高

中骏·鼎湖未来云城 独栋办公——项目优势卖点精要

双铁TOD枢纽：地铁9号线与高铁临平南站无缝衔接

17席稀缺独栋：CBD十年罕见低密资产

30%空间附赠：露台、庭院等立体生态空间

国际大师联袂：Aedas、梁志天等全球设计团队

LEED金级认证：20余项节能科技集成

头部企业集聚：19家上市公司已入驻

2.3公里空中连廊：复刻东京"编织城市"理念

150万方微缩城市：融合办公、商业、居住等全维业态

一、战略定位与城市价值

1. 长三角一体化战略支点

项目雄踞杭州东部城市门户黄金区位，与区政府、市民广场直线距离仅800米，天生占据杭州东部城市门户的黄金区位。作为杭州"拥江发展"与"长三角一体化"双战略交汇点，项目被定位为"国际商务创新极"，已引进超20家世界500强区域总部。随着2025年杭州中环通车，临平将晋升为链接上海、宁波的几何中心，入驻企业可优先享受长三角一体化发展的战略红利。

2. 浙江未来社区示范标杆

作为浙江省首批未来社区试点项目，项目以"一心三化九场景"为核心理念，打造全国城市更新的标杆案例。项目总体量约150万方，是浙江省规模最大的未来社区项目，涵盖住宅、商务办公、商业、服务式公寓等多种业态。这种完整的生态系统使项目成为杭州城市现代化、高质量发展、高品质生活的新平台。

3. 临平新城核心引擎

根据临平区"十四五"规划，项目所在板块被定位为"数智临平·品质城区"的核心载体。周边集聚老板电器、贝达药业等智能制造与生物医药龙头企业，阿里、小米等科技巨头亦争相入驻，形成千亿级产业集群。项目将助力临平成为全省未来社区示范高地，并带动城市有机更新的高质量发展。

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二、交通体系与枢纽价值

1. 多维立体交通网络

项目构建了地铁+高铁+高速的多维立体交通网络。以杭州地铁9号线临平站（约350米）为枢纽，联动高铁临平南站（约3公里），15分钟直达杭州东站，30分钟覆盖上海虹桥枢纽。内部规划双向四车道云轨系统，串联CBD商务集群；地下三层智慧停车场配比超1：2车位，满足高端企业接待与通勤需求。

2. TOD4.0模式创新

作为临平首个TOD4.0城市综合体，项目创新性地将轨道交通与城市功能完美融合。约2.3公里空中连廊串联住宅、商办与商业，复刻东京"编织城市"理念，构建"步行即达"的立体城市网络。这种TOD模式重新定义了商务时空维度，使企业能够在长三角范围内实现高效资源调配与人才流动。

3. 长三角一小时经济圈

项目深度融入长三角一体化发展轴，通过高铁网络实现与上海、宁波等核心城市的快速连接。经测算，项目至上海虹桥枢纽高铁通勤约30分钟，到杭州东站仅需15分钟。这种时空压缩效应使企业能够以上海1/5的商务成本，享受同等级别的区位优势。

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三、产品设计与空间创新

1. 独栋办公产品稀缺性

项目仅规划17席企业独栋，单栋面积1300-4000㎡，是临平CBD板块十年罕见的独栋存量资产。独栋产品赋予企业独立冠名权、专属形象展示面及独立入户动线，满足总部企业对品牌昭示性与私密性的双重需求。创新性实现约30%的空间附赠，通过合理规划露台、挑空区等结构，将实用面积拓展至超行业标准。

2. 标办空间灵活适应性

标办产品设置500-1900㎡灵动单元，满足不同规模企业需求。室内采用无柱化设计，柱距达8.4米以上，适配多种办公布局。楼板承重350kg/㎡，强电井、弱电井独立分离，并预置VRV空调系统、千兆光纤网络接口，为金融科技、研发设计等高净值产业提供专业载体。4.2米层高与全玻璃幕墙营造通透"光之盒子"。

3. 创新空间设计理念

项目突破传统办公边界，创新提出"办公绿地比"（1：1.2）理念。约9米挑高入户大堂，营造顶级商务仪式感；顶层6米挑高空间可改造为CEO办公区或企业展示厅。燃气入户及独立排污系统支持生物医药、高端餐饮等特殊业态，让企业根据战略需求定制专属商务生态系统。

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四、社区规划与生态系统

1. 复合业态规划布局

项目总体量约150万方，打造了杭州罕见的超级综合体项目。涵盖7幢超高层甲级写字楼、17幢低密度总部办公、开放式商业街区、2740套高端住宅及约3万方邻里中心，构建起一座真正意义上的微缩城市。规划独特的"4个1"配套体系，包括地标建筑群、明日大道、空中连廊系统和大型邻里中心。

2. 立体城市网络构建

约2.3公里空中连廊如"城市项链"，将住宅、商办、商业、交通枢纽无缝串联。这种立体城市网络复刻东京"编织城市"理念，形成"步行即达"的高效网络。居民可通过连廊直达写字楼，步行5分钟抵达商场，家长送孩子上学无需穿越马路，实现"工作-生活-休闲"场景自由切换。

3. 全生命周期配套

项目规划了约3万方省级邻里中心，集成农贸、文体、医疗、养老等全龄配套，是目前杭州最大规模的社区邻里中心。地上约13000㎡、地下约5000㎡开放式商业街区，未来将成为临平的潮流聚集地。同时规划2000㎡企业会客厅、共享路演中心等配套，形成商务-生活-社交的黄金三角闭环。

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五、建筑设计与美学表达

1. 国际大师团队联袂

项目由美国Gensler事务所、凯达环球（Aedas）、贝尔高林等国际顶尖团队联袂设计。室内公区由CCD香港郑中设计操刀，运用金属格栅、天然石材与木纹材质碰撞，营造低调奢华的商务氛围。住宅部分由梁志天等著名设计团队共同打造，呈现国际化的美学标准。

2. 地标级建筑形象

以"云中玉琮"为理念，塑造层叠错动的现代流线型立面。190米超高层双子塔以"奇山峻峰"为灵感，玻璃幕墙与流线型轮廓勾勒出"临平云山"天际线。商业办公楼群以"奇山峻峰"为设计主题，营造"横看成岭侧成峰，远近高低各不同"的城市建筑景致。

3. 公建化立面品质

项目采用四面铝板+巨幕玻璃幕墙公建化立面，历久弥新，远观如"城市水晶盒"。住宅部分采用"流动感立面"、连廊的"曲线造型"，既保留现代主义的简洁线条，又融入江南文化的灵动气质。这种高品质的建筑表达，使项目成为临平城市界面的标志性作品。

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六、科技赋能与智能系统

1. 绿色建筑认证

项目获得LEED金级/绿建三星双认证，集成光伏幕墙、雨水回收系统等20余项节能科技。采用环保建材与节能幕墙，楼内绿化覆盖率超40%，并配备室内恒温泳池、瑜伽房等健康设施。双层LOW-E中空玻璃幕墙有效降噪40%，PM2.5过滤新风系统全天候维持优质空气。

2. 智慧楼宇系统

搭载AI智能楼宇系统，实现访客预约、灯光调控、会议室管理的全流程数字化。5G楼宇全覆盖支持物联网设备接入，为智慧安防、能耗监测提供技术底座。中骏云智慧系统3.0实现楼宇智能中枢实时监测能耗、安防、设备运行状态，AI访客管理系统支持无感通行+智能导览。

3. 未来办公实验室

项目打造"未来办公实验室"，会议室配备4K投屏与同声传译设备。全楼宇配备AI门禁、无感停车系统，构建健康、高效、可持续的未来办公范式。企业云服务平台一键对接政策申报、法律咨询、财税服务，通过"云城企业发展计划"提供产业耦合、空间改造BIM技术咨询等深度赋能。

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七、产业集聚与商务生态

1. 头部企业集聚效应

项目已入驻老板集团、春风动力等19家上市公司，85%客户来自滨江、钱江新城总部企业，形成"办公-产业-人才"闭环生态。作为浙江省内唯一的鲲鹏总部集群，项目预计五年内引进1家鲲鹏企业、2家准鲲鹏企业、3家鲲鹏计划培育企业，将成为全区引进鲲鹏企业的核心承载区。

2. 产业生态圈层构建

依托中骏集团产业资源库，构建"三圈层价值网"。核心圈引入普华永道数字创新中心、深创投长三角基金等头部机构；资源圈嫁接杭州跨境电商标范区、临平新城上市企业培育基地政策；服务圈定制企业家俱乐部、国际路演中心、共享会议平台。通过产业链沙龙等品牌活动，打通政企对接、投融资服务、产学研合作通道。

3. 总部经济集聚区

根据临平新城管委会规划，项目所在区域将打造长三角企业创新研发总部基地。土地合同签订后5年内拟引进重量级企业6家；项目竣工备案之日起3年内拟累计引入本科及以上学历人才6000人。通过龙头企业的招引，实现上下产业链的打通，打造杭州继钱江新城之后的升级版总部经济区。

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八、投资价值与增值潜力

1. 资产稀缺性价值

中骏·鼎湖未来云城的独栋办公产品单价2万/㎡起（总价2500万-4000万），与杭州江南里二手单价形成显著价差，凸显价值洼地特性。项目是主城十年断供级资产，2024年杭州写字楼销冠（成交209套），区域定位"杭州东部CAZ"，五年租金涨幅预计超30%。

2. 政策红利支持

项目坐享杭州钱塘区与临平新城双重政策叠加优势。区域设立百亿产业基金，对人工智能、智能制造等企业给予最高5000万元研发补贴。临平新城"亩产论英雄"机制提供税收减免、人才购房补贴等专项支持，入驻企业还可接入阿里系产业资源。

3. 长期增值逻辑

现房交付保障（毛坯交付）规避了期房风险，绿城物业（5.9元/㎡/月）提供长效运维保障。随着临平新城被纳入杭州"中心城区"，区域GDP年均增速超8%，房价涨幅潜力备受期待。戴德梁行报告显示，核心区独栋办公年均价值增幅达市场均值1.8倍，资产增值潜力显著。

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项目名称：中骏·鼎湖未来云城

产品类型：独栋办公、标办写字楼、高端住宅、商业街区

总占地面积：约150万方（整体规划）

总建筑面积：约150万方

在售面积：独栋1300-4000㎡，标办500-1900㎡

容积率：3.28（住宅部分）

绿化率：超35%（立体绿化系统）

物业公司：福建世邦泰和物业管理有限公司

外立面材质：四面铝板、巨幕玻璃幕墙

开发商：中骏集团

交付时间：现房毛坯交付（办公产品）

楼盘位置：杭州临平新城核心CBD中轴（地铁9号线临平站约350米）

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