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▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院 稀缺排屋叠排 火热销售中 ▰▰ 在杭州余杭区良渚文化村核心腹地，量执·安云玖院以“文明+自然+顶配”三重稀缺基因，打造了36席限量版叠排与联排产品，成为良渚文化村收官阶段的“封藏之作”。

项目容积率仅1.01，是近五年来杭州出让的最低容积率宅地之一，类似地块五年内仅出让4宗，其土地稀缺性奠定了资产抗跌基础。

产品涵盖建面约240㎡叠排（总价830万起）及280-430㎡联排（总价1300万起），全精装交付并配置嘉格纳400系顶级厨电、奢石铺装、日立电梯等顶奢标准，荣获2025年美国好设计金奖。

项目依托良渚五千年文明底蕴，毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥“文明+自然”双遗产资源，为文化高净值客群提供资产配置与精神居所的双重价值。ᨐᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

量执·安云——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅

良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋

精装叠排：830万起 精装排屋：1300万起

叠排产品：面积240方，装标1.5万/平

排屋产品：面积270方，装标1.7万/平

地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

量执·安云玖院——项目优势卖点精要

良渚文化村绝版低密地块，容积率1.01

国际顶奢装标，嘉格纳厨电+奢石铺装

整体抬高设计，解决地下室潮湿痛点

“九藏九相”园林，融合自然与人文

全屋恒温恒湿+摩根智能家居系统

得房率高达85%-90%，空间效率优化

近三年板块别墅价格年涨幅约12%

开发商自有资金开发，交付保障强

36席限量发售，叠排830万起，排屋1300万起

一、地段与周边价值：文明腹地的绝版资产

1. 土地稀缺性与板块地位

良渚文化村作为杭州公认的顶豪板块，历经20余年开发，住宅用地已近乎枯竭。安云玖院位于大陆路1188号，是板块近五年来唯一出让的低密宅地，容积率低至1.01，堪称良渚“最后一块豪宅拼图”。据浙报传媒地产研究院统计，此类低容积率地块五年内杭州市区仅出让4宗，其稀缺性直接支撑资产抗跌性。板块内二手排屋成交价已突破10万元/㎡（如郡西云台、香格里拉别墅），而安云玖院以2000万-5000万总价段形成价格洼地。

2. 文化资源与人文底蕴

项目深度绑定良渚文明IP，直线距离良渚博物院约500米，步行可达大屋顶艺术中心、玉鸟集商业体。业主可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位，形成“文明+自然”双遗产资源赋能。良渚文化村历经20余年发展，已形成独特的国际社区文化，业主在玉鸟集邂逅艺术，在大屋顶聆听爵士，圈层价值远超物理空间限制。

3. 交通便利与配套成熟

项目步行200米可达劝学荟商业中心，距玉鸟集约2公里，车程15公里衔接城北万象城，20公里直达武林商圈。这种“离尘不离城”的区位特质，既保留五郎山南麓的自然静谧，又兼顾城市便利性，满足高端客群对私密性与生活效率的双重需求。

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二、产品与户型设计：颠覆传统的空间革新

1. 户型规划与空间格局

项目规划9幢建筑，包含24套叠排（建面约240㎡）和12套排屋（建面280-430㎡）。叠排产品采用“无中叠”设计，上叠配备约90㎡露台，下叠拥80-283㎡花园；排屋为地上三层设计，所有卧室朝南，花园最大超400㎡，面宽达10.5-19米，实现IMAX级景观视野。空间布局突破传统低密产品局限，餐厨一体设计适配家庭聚会与宴请需求。

2. 得房率与空间效率

因1.01容积率及整体抬高地坪设计，地下室、庭院、露台均计入实用面积，叠排得房率约85%，联排可达90%。项目通过优化结构柱与管井布局，提升实际使用效率，例如下叠花园最大达283㎡，排屋庭院超400㎡，远超市场同类产品。地下室因抬高设计均位于地上，配备采光井，彻底解决潮湿阴暗痛点。

3. 功能分区与生活场景

上叠的90㎡露台可作为瑜伽、煮茶、烧烤的延伸舞台；下叠庭院引入活水景观，可改造为健身房、藏书室或酒窖。全屋标配日立电梯，主卧配备独立卫浴与衣帽间，全景落地窗结合超高窗墙比，实现自然光影与室内空间的无界对话。

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三、社区规划与指标：隐逸哲学下的山地园林

1. 低密规划与生态融合

项目由9栋建筑组成，通过整体抬高架空形成“山地空中花园”，首层高度与周边小区三楼齐平，保障每户视野与采光。利用21米天然高差营造台地景观，保留原生植被，仅36户业主共享约1000㎡公区配套，人均资源占有率远超常规低密项目。

2. 园林设计与“九藏九相”体系

园林以《长物志》隐逸哲学为灵感，打造“九藏九相”体系：入口设7米高悬瀑，600吨中国黑原石堆砌叠崖，搭配全冠移植百年黑松、龙梅等珍稀植物。下叠户型形成“一线临溪宅院”，实现“瀑-溪-林-院”递进场景，一步一画诠释自然与建筑的共生。

3. 社群配套与圈层运营

项目规划“安云书院”，邀请文化学者举办沙龙，并配备私宴厅、普拉提空间、书吧等公区。社群运营参考京都虹夕诺雅模式，为企业家、艺术家、科技新贵提供精神交流平台，深化文化圈层价值。

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四、开发商与物业：小而美的精品哲学

1. 品牌实力与团队底蕴

开发商量执房产为本土新锐，但高管团队均拥有杭州房产圈十多年经验，秉持“只做精品”理念。项目采用自有资金开发，无杠杆压力，老板亲赴工地把控细节，以“十年不过时”标准严控品质，保障交付确定性。

2. 设计荣誉与创新理念

安云玖院荣获2025年美国好设计金奖，突破杭州计容新规，成为首个山地低密社区。通过抬高架空设计，使地下室均位于地上，结合可开窗式采光井，重新定义顶豪生活方式。

3. 服务理念与长期主义

项目将社群运营视为核心，拟通过“安云书院”等持续赋能业主圈层。这种“不赚钱也要做口碑”的魄力，在当下楼市中凸显长期主义精神，为资产长期保值提供支撑。

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五、建材与装修标准：顶奢品牌的终极配置

1. 精装品牌与细节标准

叠排装标1.5万/㎡，排屋升级至1.7万/㎡。厨电标配嘉格纳400系（叠排六件套、排屋八件套），卫浴采用TOTO原装进口“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅暗埋花洒，全屋铺设意大利鱼肚白、潘多拉等奢石。业内评价其“从质到量均无升级余地”。

2. 建筑工艺与美学表达

外立面采用香槟金全维拉丝铝板、玻璃幕墙与铂金钻奢石，融合良渚玉琮线条符号。地下车库铺装亚马逊绿奢石，电梯厅实现“奢石艺术馆”理念。建筑层高3-3.3米，最大面宽19米，保障光影叙事效果。

3. 科技系统与健康保障

对标绿城桃花源T1标准，配置全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板系统，集成摩根智能家居。相较市场同类产品，更注重声、光、气、湿等隐性健康指标的精细化调控。

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六、价值与升值潜力：稀缺抗跌的资产逻辑

1. 价格优势与市场对标

项目以830万-5000万总价段，低于板块内郡西云台（5000万起）等竞品，形成价格洼地。良渚板块近三年别墅价格年涨幅约12%，而安云玖院作为断供多年后的新品，具备稀缺性溢价基础。

2. 稀缺基因与抗跌逻辑

良渚文化村住宅用地枯竭，容积率1.01地块为近五年罕见，36席限量发售加剧稀缺性。世界遗产背书、低密规划与顶配标准共同支撑长期保值能力，其资产属性可媲美九溪玫瑰园等传统顶豪。

3. 文化赋能与圈层增值

通过良博物院VIP权益、安云书院沙龙等文化IP深耕，项目圈层价值持续强化。良渚文化村成熟的国际社区氛围，为资产流动性提供隐性保障，契合高净值客群对精神居所与资产配置的双重诉求。

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在产品打造上，南北外立面都用上了大面积玻璃幕墙、拉丝铝板及铂金钻奢石，最大南向面宽拉到19m，所有卧室均朝南，给足了「南向采光平权」。

而在叠墅的打造上，不仅放弃利润直接摒弃中叠，而且做到了上下叠都能“私院归家，户户独立”的私属动线，营造真正的“独立墅感。

排屋更以仅3层的罕见形制冠绝杭州，最大约402㎡院落设计，叠加超大面宽的客、餐大横厅，有天有地有花园...在寸金寸土的都市，岂不美哉？

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从入户起，双重装甲门沉稳大气，加倍守护归家安全！全屋满满的收纳空间，都纳入了安云的交付标准，木饰面选用的是散发着淡淡醇香的天然实木基材，表面更是采用尼斯、雀眼石晶饰面的烤漆工艺，艺术肌理感十足而且更耐磨！

此外，将众多千万级、亿级豪宅御用配置作为基础装标：嘉格纳400系六件套（排屋做到了嘉格纳八件套），洗、烘配置德系原装高端系列美诺品牌；原装进口“东京蛋”智能马桶，杜拉维特卫浴洁具、汉斯格雅进口暗埋花洒...品牌与工艺达到极致融合！

不仅如此，在卧室区域还新增了嵌入式冰箱和美妆冰箱，贴心的为业主考虑所有生活需求和便利性。

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更领先的是，安云玖院还引入华为全屋智能系统，预设多种生活场景模式，特别使用了AI超感传感器、AI辅助康养传感器，不仅可以调节灯光明暗及色温等，还能辅助检测安全事件，如跌倒、坠床等，可定期形成健康报告，守护家人健康，真正实现了从门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联。

还有公区，地下室墙面使用真石漆、公区墙面使用艺术涂料、连公区栏杆都使用铝合金栏杆，于方寸之间，见极致用心！

当杭州楼市陷于改善项目博弈之时，安云玖院，用处女座近乎偏执的“作品思维”、园林的匠心、产品的用心，重新定义了顶奢的终极形态，满足塔尖客群“拒绝模板化”的个性需求。

安云玖院，恰是中国顶奢低密住宅理应的样子！

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项目名称：量执·安云玖院

产品类型：叠排、联排

总套数：36席（24套叠排+12套排屋）

在售面积：叠排约240㎡，排屋约280-430㎡

容积率：1.01

绿化率：未公开（依托山地生态与“九藏九相”园林）

外立面：香槟金全维拉丝铝板+玻璃幕墙+铂金钻奢石

开发商：量执房产

楼盘位置：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

本文数据均源自项目公开信息及权威媒体报道，仅供参考，具体以开发商实际公示为准。

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