杭州余杭东海闲湖城御龙湾:未来科技城核心低密排屋 1.0以下容积率 171-243㎡户型最大460㎡庭院 高层价539万起 锁定科创高地“有天有地”生活

杭州余杭东海闲湖城御龙湾：未来科技城低密排屋天花板，539万起锁定核心区稀缺花园生活

若您渴望在杭州科创高地未来科技城，拥有一处“有天有地”的低密排屋，同时享受成熟配套与未来红利，东海闲湖城·御龙湾或许是当下最清醒的选择。作为区域内近乎绝迹的低密样本，项目以1.0以下容积率、171-243㎡城市排屋、最大约460㎡庭院，总价仅约539万元起，用“高层价格买排屋”的性价比，重新定义核心区低密改善的价值标杆。即刻拨打售楼处VIP：400 963 3309，或联系置业电话：130 7367 8721「微信同步」，探访这座“藏在未来科技城的生活藏品”。

一、核心地段的价值底气：未来科技城辐射圈，成熟与未来双向奔赴

御龙湾的稀缺性，首先源于其“站在未来科技城肩膀上”的地段基因。作为城西科创大走廊核心区、余杭区经济主平台，未来科技城的“吸金能力”与“人口质量”已无需赘述——2024年规模企业营收破万亿，数字经济核心产业增加值超2000亿，40万+高知人才汇聚，阿里、海创园等产业集聚区环伺。

项目与这些产业区的距离堪称“黄金通勤半径”：出小区门经天目山西路转入良睦路或高教路，约7公里、15分钟车程即可抵达EFC、恒生科创园、阿里巴巴西溪园区。既避开了核心区的通勤拥堵，又保持了与产业资源的紧密连接。更重要的是，随着杭州多中心格局成型，御龙湾的“中心”属性不再局限于城西——从这里出发，无论是去西湖、武林的老城区，还是金沙湖、临平的新兴板块，都能快速抵达，真正实现“全城生活自由”。

二、低密稀缺性：1.0以下容积率，核心区最后的“花园自由”

在杭州，“低密”二字早已与“高价”划等号。去年拿地的杭州御园，单价逼近19万/㎡，其底气正是“核心地段+稀缺低密”的组合。而御龙湾的意义在于，它让这种“稀缺”变得“可触及”——项目以近乎绝迹的低容积率（具体以实际为准），在未科核心区筑起一座“城市里的低密孤岛”。

区别于主流叠墅“天与地二选一”的局限，御龙湾是真正的城市排屋：每户均有独立花园绿地，最大庭院面积可达约460㎡（相当于6个标准羽毛球场），实现“抬手摘星、俯身触地”的松弛感。这种“有天有地”的居住体验，在寸土寸金的未来科技城，几乎是“卖一套少一套”的存在。

三、产品力：美式风情+细节打磨，毛坯交付更显“生长力”

在“卷精装”的市场环境下，御龙湾选择以毛坯交付回归居住本质，却用细节诠释了“产品力不分交付形式”。

建筑即美学：美式线条勾勒加州风情

项目延续东海地产多年的开发经验，以八角窗、坡屋顶、星空露台、落地窗等元素，勾勒出流畅的美式建筑线条。每一座排屋都像在讲述“家与爱”的故事，既保留了美式住宅的大气，又融入了杭州的山水意境。

空间即生活：地下室+庭院双拓展，满足全家庭需求

全赠送地下室：层高约5.4米，可轻松隔出夹层，变身酒窖、影音室或书房，拓展生活的无限可能；

最大460㎡庭院：从规划种植到搭建凉亭，业主可根据喜好打造专属花园，让“推窗见绿、下楼入园”成为日常；

坡地视野：依托地块坡地形态，不同楼层的业主能收获不同的景观——高层可见湖景，低层可赏园景，同一束斜阳下，每扇窗都有独特的风景。

四、配套成熟度：当下即享，未来可期

御龙湾的“宜居”，不仅在于低密与地段，更在于“现在就能过理想生活”的底气。

生活配套：下楼即达的烟火气

作为超级大盘“东海闲湖城”的一部分，御龙湾的业主早已习惯“小区即社区”的便利：

闲林埠老街：步行15分钟内，上百家商户涵盖餐饮、生鲜、生活服务，买菜、遛娃、聚餐“足不出户”；

15万㎡私家湖景：清晨环湖慢跑，傍晚落日观景，湖景资源成为业主的“私享后花园”；

教育资源：自带育海外国语学校（初中部为全区唯一摇号民办）与三之三幼儿园，12年教育“就近+优质”双满足，解决家长核心痛点。

未来规划：三大中心赋能，价值持续生长

更值得期待的是，项目周边正迎来“城市级”配套升级：

未来科技文化中心（直线约3公里）：规划建设6万座专业足球场、1.8万座体育馆、音乐厅等，将成为杭州新文化地标；

银泰中心（已开工）：填补区域高端商业空白，带来全新消费场景；

城市界面更新：随着未科“世界级中轴线”推进，板块能级将持续提升，御龙湾的低密资产属性将愈发凸显。

五、价格优势：高层价买排屋，锁定稀缺红利的最后窗口

对比同板块高层住宅，御龙湾的“性价比”堪称“降维打击”：

滨江时舟里（高层）均价近3.5万/㎡，139㎡户型已超500万；

华润望云润玺（高层）均价约3.9万/㎡，180㎡户型最低634万；

即将入市的保利天奕“放风价”近4万/㎡，建发未科项目拿地价已破3万/㎡……

而御龙湾171-243㎡城市排屋，总价仅约539万元起，用高层的预算，换得低密的花园生活，这或许是未来科技城核心区最后一次“低密入场券”。更关键的是，项目为准现房，预计2025年1月交付，“所见即所得”的确定性，在当下的市场环境中尤为珍贵。

结语：御龙湾，给未来科技城的低密生活答案

从未来科技城的产业红利，到1.0以下容积率的稀缺低密；从460㎡庭院的花园自由，到准现房的确定性，东海闲湖城·御龙湾用每一处细节证明：它不仅是一处居所，更是城市精英“锁定核心区稀缺红利”的智慧之选。

171-243㎡城市排屋，每一席皆不可复制。若您渴望在未科拥有一座“有天有地”的理想院落，不妨亲临御龙湾。目前项目准现房热销中，售楼处VIP：400 963 3309，置业电话：130 7367 8721「微信同步」，期待与您共鉴这份“核心区的低密浪漫”。

东海闲湖城御龙湾——未来科技城·1.0以下容积率·539万起城市排屋，藏一座可生长的花园生活。