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▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心 写字楼【城北万象城】▰▰ 城北万象城综合体位处地铁4号线及10号线双轨交汇处（杭行路站上盖），毗邻20万方中央景观湖。其中地标级写字楼（润珹置地中心）共58层，建筑高度约285米，单层面积约2400-2800㎡，总建筑面积约13.3万㎡。

润珹置地中心建筑总高约285米，此次全新入市的“云境285”落位项目49-58楼，以“企业总部云端会客厅”为定位，专为城市向上者量身定制。除传统办公功能外，更以拾云艺廊、观云客厅、筵云等创新的空间设定，全方位满足企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化需求，对标全球一流品质，筑就城市上空的经济总部和社交主场。

地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）；低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设；观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余；超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心

🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体

🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公

战略区位：城北副中心核心引擎

润珹置地中心坐落于杭州城北副中心核心腹地，是杭州“十四五”规划重点打造的北翼增长极。项目占据着连接余杭区与主城区的枢纽位置，承载着沪宁入杭北门户的战略使命。

作为政府千亿级资金投入的重点区域，城北副中心聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，汇聚了阿里、vivo、OPPO等头部企业总部，形成高浓度产业集群。

这里不仅是政策红利叠加的价值高地，更是杭州多中心化城市格局中不可或缺的战略支点。企业入驻于此，相当于将自身发展融入城市发展主轴，可共享区域经济跃升带来的持续红利。

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交通枢纽：双地铁TOD无缝连接

项目凭借地铁4号线与10号线杭行路站双轨上盖的绝对优势，重新定义了杭州商务区的通勤标准。从地铁站厅可通过B1商业街区直达写字楼大堂，实现“出站即达”的零换乘体验。

除双地铁外，项目周边形成“三纵三横”立体交通网络：上塘高架、莫干山大道、留石高架与运溪高架、绕城高速、杭长高速交织，构建15分钟主城通勤圈。

距杭州东站约16公里，萧山国际机场约46公里，均可通过高速直达。这种TOD模式将轨道交通、商业服务与办公空间完美融合，为企业大幅降低通勤时间成本，提升整体运营效率。

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商业配套：万象城繁华触手可及

作为80万方TOD万象综合体的核心组成部分，润珹置地中心与城北万象城购物中心无缝连接。万象城作为国内顶流商业IP，汇聚近350个品牌，涵盖品质零售、高端餐饮、亲子互动、娱乐体验等全业态。

企业可享受下楼即有的商务宴请场所、员工休闲空间和会晤场地，实现工作与生活的无缝切换。这种超配商业生态不仅为企业提供便捷的商务支持，更成为吸引和留住高端人才的重要磁极。

员工在办公之余，可与客户在米其林餐厅洽谈，或与团队在高端影院共赏大片，极大提升了商务品质与员工满意度。

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产品设计：285米地标天际线

润珹置地中心以约285米高度重塑城北天际线，成为区域无可争议的地标建筑。项目总建筑面积约13.4万㎡，共58层，其中38-58层为可售写字楼空间。

标准层高约4.2米，采用全明大开间设计，确保自然采光无死角。空间规划极具灵活性，标准层面积约300-2800㎡，可满足不同规模企业的多元化需求。

双大堂设计彰显尊贵体验：首层约8.7米挑高大堂，建筑面积约1000㎡；38层设空中观景大堂，可俯瞰玉湖生态景观与杭州城市天际线。这种高度与空间的完美结合，为企业打造了彰显实力的商务平台。

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空间功能：创新布局赋能商务

项目在空间功能布局上突破传统写字楼局限，特别在49-58层推出“云境285”企业总部云端会客厅，以 “企业总部云端会客厅” 为定位，专为城市向上者量身定制。

除传统办公功能外，创新设置拾云艺廊、观云客厅、筵云等特色空间，全方位满足企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化需求。

同时，项目配备约700㎡旗舰级共享会议中心，内置高清投影、智能会议系统和多功能厅，为入驻企业提供专业活动场地，显著降低中小企业运营成本。这种创新空间规划重新定义了高端办公场景，使办公环境从单纯的工作场所升级为促进企业发展的综合平台。

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智能系统：5A级智慧楼宇

润珹置地中心以国际化的5A智能标准打造智慧楼宇，涵盖OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化和BA楼宇自动控制系统。

项目引入智能门禁、人脸识别、楼宇自控系统，实现“刷脸通行、一键控温”的智能体验。配置26部客梯（20台高速客梯+6台穿梭梯），通过智能分流系统将候梯时间缩短至30秒内。

办公区配置约120mm架空地板，兼顾防潮、防静电与空间布线灵活性。先进的VRV空调系统配合新风系统（人均每小时30立方米，含PM2.5过滤），确保室内空气品质。这些智能化配置共同构筑了高效、安全、舒适的办公环境。

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生态景观：公园环抱的绿色办公

项目周边被20万方玉湖中央公园环伺，形成罕见的城市绿肺办公环境。员工在工作间隙可俯瞰玉湖生态景观，向东眺望运河水光，向南远观西湖、武林广场、钱江新城城市天际线。

这种生态与城市的完美融合，为企业提供了激发灵感、提升创造力的自然环境。项目还规划有空中花园（规划中），结合内部健身房、咖啡吧等设施，打造立体化的生态休闲系统。

在此工作的商务人士既能享受城市繁华，又能亲近自然，实现工作与健康的平衡。将生态环境融入办公空间，不仅提升了办公品质，更体现了现代商务对人文关怀的重视。

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品牌背书：华润置地央企品质

润珹置地中心由世界500强国企华润集团旗下华润置地开发，承载着“品质给城市更多改变”的开发理念。华润置地自2005年进入杭州以来，累计开发约15个项目，总开发建筑面积约563万㎡，涵盖万象城、亚奥城、未来科技城综合体等标杆作品。

作为央企开发商，华润置地具备强大的资源整合能力、精益求精的工程管控和长期的精细化运营管理经验，为项目提供可靠的开发保障和持续的运营投入。选择华润，不仅是选择一座写字楼，更是选择与城市共建者同行的战略合作，为企业的稳定经营与长期发展提供坚实保障。

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投资价值：稳健增值的资产配置

从投资视角看，润珹置地中心具备多重价值增长点。项目所在的城北区域甲级写字楼市场表现稳健，据调研数据显示，该区域写字楼平均租金优于杭州非核心商务区平均水平，空置率长期保持在较低水平。

凭借双地铁上盖+TOD综合体+地标建筑的稀缺配置，项目具有显著的资产保值增值潜力。同时，区域针对中小微企业推出“办公空间柔性分割”政策，允许200㎡以上单元拆分租赁，降低企业入驻门槛。

随着城北副中心规划加速落地和产业不断导入，润珹置地中心将成为承接区域发展红利的首站，为投资者和企业用户创造长期稳定的价值回报。

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润珹置地中心以五大核心价值——城北CBD核心区位、双地铁TOD便捷网络、万象城繁华生态、285米地标高度和华润品牌实力，共同构筑了杭州北翼商务的新高度。

对于追求长期价值的企业而言，这里不仅是物理办公空间，更是融入城市发展脉搏的战略平台，是书写企业新纪元的理想选择。

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【标准层平面图】

▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北地标万象城】4/10号线双地铁上盖 ▰▰

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