绿城知海棠售楼处-西湖区绿城知海棠官方网站丨杭州绿城知海棠楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州之江 绿城•知海棠湾 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，之江板块作为西湖区与钱塘江交汇的珍贵区域，正成为高端人居的焦点。绿城·知海棠湾，作为绿城“海棠系”的第八个作品，以之江首个台地式项目的独特定位，重新定义了江岸生活的美学想象。

绿城·知海棠湾作为绿城"海棠系"的第八朵海棠花，以之江首个台地式项目的独特定位，重新定义了江岸生活的美学想象。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率2.2，规划18幢16-17层高层建筑，共791户，打造钱塘江岸宜居大盘。

价格策略彰显性价比，项目首开均价约3.2万元/㎡，总价310万级起，与周边同品质项目相比具备显著价格优势。作为西湖区少有的江景新盘，项目以"亲民价格+高端品质"形成差异化竞争力，为年轻家庭提供了留在主城的难得机会。ᨏᨐ 🔴 绿城•知海棠湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城独资开发 2025之江新作，西湖区·名校旁·咫尺钱塘江

单价3w+｜西湖区｜钱塘江畔，一条枫桦路，串联之江精华

西湖区学校强强联合，知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘

#8、9幢现可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起

知海棠——总价310万级起，留在西湖区的优选

知海棠丨之江首个台地式项目，一场生活高度的真正跃迁！

「知海棠」—— 杭州绿城第八朵海棠🌸

以台地为引，重构江岸的美学想象——

约3.2米高差划分静谧与繁华🌆

立体园林循阶而上，风景可游可赏🌳

首层全架空设计托举阳光与艺术🎨，让童年沐光生长

在这里，生活向上生长🌱，诗意向下扎根🌼

「知美」生活美学馆已开放，诚邀莅临赏鉴

建面约106-164㎡江岸台地美学新著 首开在即

350万级入主西湖区，此刻臻藏

#知海棠 #绿城海棠系 #350万级入主西湖区#之江首个台地项目 #立体园林 #向阳架空层 #家门口的艺术馆

01 品牌实力：绿城匠造的品质保障

绿城中国深耕杭州30载，以“精致品质，温情服务”著称，已成为国内高端物业的标杆品牌。在之江板块，绿城已打造了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、之江一号等经典作品，知海棠湾作为绿城在之江板块的首个“新规后江岸抬板设计”项目，由绿城独资开发，确保了从资金实力到产品营造的高度一致性与品质控制力。

“前期开发+后期物业”一体化模式，确保产品与服务的高度统一。项目由绿城物业（国家一级资质）提供后期服务，物业费为4元/㎡/月（含0.5元能耗），提供24小时管家服务，涵盖安防、环境维护、设施管理等全周期服务。

品牌信誉背书与资产价值潜力共同构筑了购房者安心选择的坚实基础。绿城带来的不仅是建筑本身，更是一整套成熟的生活服务体系与社区文化氛围，为业主提供全周期生活保障。

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02 台地设计：建筑与自然的和谐共生

之江首个台地式项目，通过创新的“抬板设计”打破传统居住空间的扁平格局。项目利用约3.2米高差划分区域，营造出立体丰富的景观层次感，形成“空中—地面—地下”多维互动的园区体系。

立体园林系统循阶而上，让风景可游可赏。5米挑高架空层设计、立体绿化系统、风雨连廊衔接楼栋，以及九大主题景观空间，共同构建出一个立体交融的生活场景。

功能与美学的双重突破，通过中心泳池综合区的规划及融入“西湖十景”意境的节点，把原本静态的“看景”转变为可游、可憩、可社交的“生活场景”。这种设计既是对土地资源的尊重，也是对自然坡地的巧妙利用。

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03 区位价值：之江板块的稀缺优势

项目位于西湖区之江度假区核心板块，东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路，占据“一江（钱塘江）一山（五云山）一城（主城）”的黄金三角区位。

之江板块是杭州CED中央生态区，作为“一江两岸”战略收官阶段的珍贵留白，兼具生态调节、文化展示与创新孵化功能。随着“拥江发展”战略推进，之江的文化、生态、创新功能不断强化，区域能级持续跃升。

板块配套成熟完善，已形成“黄金生活圈”。西投银泰城（17万方商业）、浙一医院之江院区（三甲）、之江文化中心（四大馆）等重量级配套已落地，形成“强校+双银泰+三甲医院+文化地标”的完整生活体系。

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04 产品设计：精准匹配多元需求

户型面积覆盖106-164平方米，包括106㎡、109㎡、128㎡、139㎡和164㎡等多种户型。项目精准切入不同家庭结构需求，106-109平方米户型布局紧凑、功能齐全，是年轻家庭及首置群体的优质选择；128-139平方米户型强调空间尺度和功能优化，适合品质改善及多孩家庭。

创新封闭阳台设计，项目作为之江首个封闭式阳台的住宅项目，采用全封闭阳台交付，阳台仅按一半面积计算，这使得106㎡户型可拓展约12㎡“零公摊”空间，实际得房率超85%。

精细化收纳系统，绿城针对“收纳不足”的普遍难题，联合德国铂格实验室研发“五重收纳系统”，通过入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等全屋定制收纳空间，提升空间利用率30%以上。

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05 园区规划：全龄共享的生活场景

架空层创新设计，知海棠湾将绿城创新的主题架空层理念推向新高度，打造了5米挑高的架空层空间。在5号楼下的架空层，项目规划了超过480平米的童玩空间，以及桌游、台球、竞技游戏等年轻人喜爱的社交空间，甚至设置了骑行驿站。

九大主题泛会所构建完整社区生活体系。项目通过精心规划的“九大服务空间”及融入“西湖十景”意境的节点，把原本静态的“看景”，转变为可游、可憩、可社交的“生活场景”。

全龄友好园区规划，项目打造了“一轴两园三巷”的景观格局：中央景观轴串联迎宾水景与夜光跑道，两大主题花园（亲子乐园、老年休闲园）配备适老化设施与儿童游乐设备，三条宅间巷以海棠、樱花等植被打造四季景观。

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06 配套资源：多元完善的生活设施

商业配套丰富完善，直线距离约1.1公里有已开业的约17万方西投银泰城，直线距离约2.7公里有银泰百货之江店，金街美地、象山国际广场等商业体也在项目3.6公里范围内，形成完整的商业服务体系。

医疗资源优质便捷，全国十强的浙一医院之江院区直线距离约1公里，已投入使用。直线距离约4.2公里还有省立同德医院之江院区，直线距离约4.6公里有人民医院望江山院区，形成立体医疗网络。

文化教育资源聚集，项目直线距离约300米为学军云栖小学，约800米为十三中分校（期房不承诺学区）。之江文化中心直线距离项目约1.9公里，包含浙江省博物馆之江馆、浙江图书馆之江馆等四大馆，构成规模宏大的现代复合文化综合体。

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07 交通网络：便捷高效的出行体验

三维交通走廊连接全城，通过紫之隧道直线距离约4公里可达城西；通过彩虹快速路直线距离约2.5公里连接滨江；通过在建的之江路隧道直线距离约4.5公里直达钱塘江新城。

未来交通规划完善，项目周边还将有地铁10号线和11号线规划建设。同时，为缓解之江大桥交通压力，计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道，直线距离约1公里可达规划中的梧桐路过江隧道。

主干道串联核心资源，枫桦路作为主干道串联之江精华资源，形成高效便捷的交通网络。项目出门即达枫桦东路，可快速连接之江大桥、彩虹快速路等城市主干道。

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08 生态环境：稀缺自然景观资源

钱塘江景与西湖群山双重资源，项目东瞰钱塘江，直线距离仅约800米，北倚西湖群麓，云栖竹径、五云山等国家级生态资源成为社区后花园。

板块生态定位优越，之江板块作为杭州CED中央生态区，定位为杭州的生态调节核心，区域内绿地率高，拥有铜鉴湖、西山森林公园等生态资源。项目紧邻铜鉴湖湿地公园（约3.3公里）、西山森林公园，坐拥西湖群山生态屏障。

社区内部生态环境营造，通过“一轴两园三巷”的景观格局，让居民在社区内即可感受自然之美。项目还规划了中央泳池综合区，结合立体绿化系统，打造生态宜居环境。

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之江板块规划能级提升，根据《之江度假区单元详细规划（草案）》，项目处于规划核心位置，将建成枫桦路活力联动环、未来科创旅游服务中心。之江游轮母港项目已签约，计划投资100亿元，将成为“三江两岸”水上黄金旅游线路上的重要节点。

教育资源持续完善，板块规划将新建48班高中1处、1所九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步丰富区域教育资源。

产业创新资源集聚，板块内聚集了游戏科学、花果山传媒等创新企业，加之西湖大学云栖校区、国科大杭高院等科研资源，为区域发展提供持续动力。之江正成为杭州的艺文高地+科创高地。

绿城·知海棠湾以其创新的台地设计、绿城品牌保障和之江板块的发展潜力，为杭州高端人居提供了新的选择。项目目前#8、9幢可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起。

生活向上生长，诗意向下扎根。在之江板块的发展浪潮中，绿城·知海棠湾正成为那片值得珍藏的江岸生活范本。

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西湖江岸留白之地，当绿城创新式台地建筑依山而筑，当阳光与风景成为日常标配，绿城·知海棠139㎡改善户型，边套和中间套两大格局，正以恰到好处的尺度与温度，回应着人们对江岸理想生活的万千想象。

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改善的本质，是让每个家庭成员都能拥有自在天地，传统的空间隔阂，常在不经意间疏离了家人的情感交流，尺度之上，需要更为精细化的格局设计和考量。

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知海棠建面约139㎡户型，以“LDKB一体化”设计打破边界，让厨房、客餐厅、阳台融为贯通的整体，尤其是边套F户型，约6.3m全封闭阳台，形成一片家庭欢聚的开阔竖厅，将厨房美食烹饪、客厅孩子玩耍、阳台静心阅读等场景融为一体，打破传统的空间界限，让家的每一个角落都成为亲情的纽带。

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阳光，是家中最奢侈的装饰品。知海棠深谙此道，为建面约139㎡G户型赋予了“四开间朝南+约13.8米南向采光面”的优渥格局。

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主卧与次卧配备超3米阔绰飘窗，客厅与客厅一侧卧室直接衔接南向阳台，形成双联格局，将采光面极致延伸，重塑阳光生活的尺度。从此，清晨被第一缕阳光唤醒，午后看光影在室内缓慢游移，酿成每一天触手可及的日常诗意。

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作为之江惟此创新台地住区，约3.2米高差的先天优势，让知海棠建面约139㎡户型，拥有了“二楼即享三楼视野”的舒阔观景视野，超大开间尺度下，推窗可揽山望水，将观景视野延伸至远处。

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知海棠园区景观设计上，汲取“西湖十景”灵感，打造立体山水大境，建筑错落有致的台地布局，让每一扇窗都成为独特的取景框，将自然的美好定格成日常恒久的生活画面。

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好的空间，总能适配生活的多样可能。知海棠建面约139㎡户型的全封闭情景阳台，是拓展生活的“魔法角落”：在这里摆上藤椅与绿植，便是一方私享茶室，铺上软垫与绘本，又成了亲子互动区。

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多功能弹性X空间，可按需变身书房、玩具房或长辈休憩室，空间的灵动性，让伴随家庭成长的每一种需求，都能找到适配的场景，让生活不再是一成不变的重复，而是在无限可能中不断发现新的惊喜。

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从空间感、采光度、视野度，再到再到生活的可塑性，知海棠建面约139方户型，以细腻的营造笔触，描绘着江岸理想生活的模样。

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