建发云之城楼盘详情-杭州建发云之城(2025最新房价+户型)杭州房产天下‖建发·云之城(2025年杭州建发·云之城)官方首页推荐

▰▰ 杭州西湖区 建发·云之城 火热销售中 ▰▰ 在西湖以南、之江科创城核心区，一座总建筑面积约40万平方米的TOD国际社区正在崛起。建发·云之城作为西湖区罕见的低密TOD项目，由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联袂打造，集住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态于一体，重新定义了主城低密宜居的新标准。

项目坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，容积率仅约1.01-1.3，规划南北两大住区，包含28幢8-11层洋房及12幢4-6层叠墅，打造建面约91-165㎡的纯低密洋房及约188㎡的叠墅产品。

作为西湖区“南启”战略的重要载体，云之城汇聚新加坡DP建筑师事务所、崔愷院士、gad、Hassell等全球大师团队，以国际视野擘画未来大城生活场域。

社区内自带约1.7万㎡邻里中心、约6100㎡商业街、约5万㎡主题公园与优质名校，形成全维配套闭环。外拥彩虹快速路、紫之隧道等立体路网，无缝连接滨江、未来科技城等城市核心板块。

建发·云之城以“西湖区低密TOD”的定位，为追求品质生活的城市精英，提供一种出则繁华、入则静谧的理想生活方式。ᨐᨐ🔴建发·云之城☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🟠西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目即将启动，预计下月领证首开。

🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）

🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod

🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫

🟠 小区自带商业+万方主题公园+邻里中心

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🔥🔥建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅

01. 三大国企联袂打造，品质生活有保障

建发·云之城由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联合开发，凝聚了国企品牌的实力与责任。

建发房产作为世界500强第98位、全国地产排名第6位的国企开发商，以其卓越的新中式建筑技艺和品质服务著称业界。

之江城投深耕西湖区城市运营，熟悉区域发展脉络；杭铁开发则依托轨道优势，赋能TOD综合开发。三方强强联合，从规划落地到品质把控全程协同，为项目的交付确定性和未来社区运营注入了坚实的保障。

国企背景的开发模式，区别于普通商业项目，更注重长期价值和社会效益，能够在材料选择、施工工艺、社区配套等方面坚持更高标准。

这种“国企稳健+专业开发”的双重保障，让购房者能够消除后顾之忧，安心享受未来生活。

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02. 双地铁TOD上盖，立体交通网络贯通全城

项目最大亮点在于其无缝衔接的立体交通网络。作为地铁12号线（在建）周九路站上盖TOD社区，云之城真正实现了“出站即归家”的便捷生活。

12号线作为首发站上盖，预计2027年底通车，可5站直达之江文化中心，9站换乘6号线至滨江宝龙城。

未来还可换乘3号线等线路，轻松串联滨江、奥体、未来科技城等城市核心板块。

项目毗邻已通车的地铁6号线双浦站，直线距离约500米，4站可达之江文化中心，6站直达滨江区。

此外，项目还预留了17号线换乘口，进一步增强区域交通辐射能力。这种双地铁加持的交通优势，在西湖区主城内可谓稀缺。

对于自驾出行，项目周边有彩虹快速路、紫之隧道（已通）、之江路隧道（在建）等城市干道，远期还规划三条跨江隧道，能够便捷抵达杭州各个区域。

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03. 低密规划理念，重塑西湖区改善人居标准

建发·云之城以容积率约1.01-1.3的纯低密规划，在西湖区主城内打造了罕见的“1字头容积率”社区。

项目整体规划40幢住宅，分南北两区，北区荟萃4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼；南区布局24栋8-11层纯粹洋房，整体构筑错落有致的天际线。

这种低密度、高规格的规划，与常见的高层社区形成鲜明对比，为居住者提供更为宽敞、舒适的生活空间。

社区采用抬高16.5米的地块设计，既规避了潮湿问题，又让每一户都能“推窗见绿、下楼入园”，生态宜居属性突出。

低密规划不仅意味着更少的建筑密度和更多绿地空间，还代表着更好的采光、更佳的通风和更私密的居住环境。

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04. 全球大师团队联袂执笔，缔造建筑美学典范

云之城汇聚全球设计力量，以一场大师的联袂创作，融合创新性的领先设计思考。

之江科创城核心区规划由新加坡DP建筑师事务所操刀，将国际成熟的TOD开发经验融入本地特色。

DP建筑师事务所1967年成立于新加坡，58年来深度参与新加坡的城市建设，已成为一家全球性的大型综合设计集团。

中国工程院院士崔愷亲自执笔邻里中心、幼儿园、学校中小学等三大配套，以具有未来感的美学场景，为区域塑造新的艺术地标。

澳大利亚Hassell规划包括中心公园及两大盖下公园在内的三大主题公园，总规划面积超5万方，打造一座花园绿洲。

gad则打造项目商业空间与住宅立面，呈现现代与东方美学交融的建筑形象。这种全球协作模式借鉴了新加坡淡滨尼天地等国际成功案例，保障了项目的国际品质与美学高度。

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05. 东方美学建筑立面，演绎现代人文雅韵

建发·云之城采用现代东方美学设计理念，将中国传统建筑元素与现代审美完美融合。

建筑立面设计简洁大气，以“风荷揽翠”为灵感，将西湖荷叶意象融入建筑立面，以浮光跃金质感勾勒如镜般的现代立面。

社区采用三面铝板外立面，不仅提升了整体的颜值和辨识度，更赋予建筑更加温暖的质感。

项目注重归家礼仪的营造，设计双首层入户大堂，高约13米，宽约19米，对标四季酒店的超级门厅，尽显归家仪式感。

部分房源层高3.1米，架空层高4米，车库层高约5.9米，营造出开阔舒适的空间感。这种对空间尺度的精准把握，增强了居住的舒适度。

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06. 创新户型设计，打造高性价比生活空间

云之城户型设计注重空间利用率与居住舒适度的平衡。主力户型为建面约91-165㎡的洋房，以及约188㎡的叠墅产品。

建面约91㎡户型做到了三房两卫带储藏间，南向开间近10米，LDK一体化设计达到约27㎡，形成宽敞的家庭社交空间。

建面约108㎡户型可做四房两厅两卫，约95%实用率，可谓是西湖区总价更低的4房。

建面约139㎡户型实现4.5开间朝南，南向面宽达15.9米；165㎡户型更是拥有约16.85米的南向开间，餐客厅开间约6米，面积约60㎡，媲美200㎡大平层居住体验。

项目做了封闭阳台，得房率最高能达到95%，最低不低于92%，在全市场中名列前茅。

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07. 全龄教育配套，助力子女成长无忧

建发·云之城自带幼儿园及九年一贯制学校，由西湖区教育局直属管理，实现家门口3-15岁12年教育资源全覆盖。

社区内配建中小学、幼儿园，12年优质教育资源在家门口完成。这种全程无忧的教育配套，为家庭解决了子女教育的后顾之忧。

项目周边教育资源丰富，除了自带学校外，板块内还云集浙大之江校区、浙江音乐学院、中国美院、西湖大学（云栖校区）、国科大新校区（在建）、钱塘大学（规划）等六大高校，形成了浓厚的学术氛围。

这种从基础教育到高等教育的完整教育体系，为孩子的成长提供了良好环境。项目的教育配套不仅完善，更注重品质，学童上学安全便捷，家长无需为接送奔波劳累。

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08. 商业配套完善，满足多元生活需求

云之城规划有约6100㎡风情商业街和约1.7万㎡邻里中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。

家门口即自带的商业街区，以空中连廊为脉络串联起商业、城市公园、美食街、文化活动等城市功能，带来商业新体验。

社区商业配套完善，涵盖无人超市、健身空间等，满足日常消费需求。此外，周边15分钟车程内还有西投银泰城、之江银泰城等成熟商圈，提供更丰富的购物选择。

项目通过科学规划商业业态，确保居民足不出社区即可满足基本生活需求，同时又能便捷享受区域大型商业综合体的丰富服务。

这种分级分类的商业配套布局，既便利了居民生活，又保证了社区的宁静宜居。

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09. 生态景观资源丰富，拥抱自然健康生活

云之城匠心打造约5万方三大主题公园，包含空中“大云环PARK”，实现“推窗见绿、下楼入园”的低密生活。

项目与1.35平方公里的铜鉴湖公园相邻，铜鉴湖公园拥有广阔湖面，天然具备优质的自然禀赋。

社区内部景观设计精致，配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。

嵌入式景石水景与双层社交客厅，重塑高端圈层生活场景，赋予“一院藏一世界”的稀缺价值。

社区北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区。

这种得天独厚的地理位置，使居民既能享受城市便利，又能亲近自然生态。

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10. 智慧社区设计，引领未来生活方式

云之城致力于打造智慧社区，全屋配备智能系统，通过手机APP，业主可远程控制家中的灯光、电器等设备，回到家就能享受到温馨舒适的环境。

社区采用人车分流的设计，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全，营造出安心舒适的居住环境。

项目配备丰富的社区配套设施，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。南区规划约88000㎡绿化，架空层设计约4米高的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能。

南住宅区打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等高端休闲设施。

这种丰富的社区配套，让居民在家门口即可享受高品质的休闲生活。

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11. 之江科创城核心区位，享政策与发展红利

建发·云之城所在的之江科创城是西湖区重点发展的板块，作为西湖区“南启战略”的先行区域，这里既是城西科创大走廊的重要节点，也是连接滨江、未来科技城的枢纽。

板块内云栖小镇、艺创小镇、凤凰创意园、机器人小镇（在建）云集，以产城融合持续赋能区域发展。

板块内汇集浙大之江校区、浙江音乐学院、中国美院、西湖大学（云栖校区）、国科大新校区（在建）、钱塘大学（规划）等六大高校，形成强大的人才与技术集聚效应。

作为西湖区少有的留白在建板块，之江科创城正迎来快速发展期。2025年8月，建发与西湖区人民政府签署战略协议，共同筑造之江科创城核心区，以约40万方TOD综合体“云之城”为锚点，将之江的山水基因与未来产业无缝连接。

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12. 高品质装修标准，提升居住体验

云之城的精装标准超越期待，配备日立中央空调、全屋智能系统、全屋墙布等品质配置，全面升级居住体验。

所有户型均精心设计，注重细节打磨。例如，建面约91㎡户型采用U型厨房设计，操作动线流畅，可容纳多人协作。

较大面积的139㎡和165㎡户型，则配置约6.4米阔尺横厅，餐客厅一体，可摆放8人餐桌，满足家庭聚会与社交宴请。

主卧采用270度飘窗设计，极大提升采光与观景视野。这种对细节的关注，体现了项目对居住品质的追求。

项目还标配入户储藏间，轻松归置日常杂物，三个卧室均预留了衣柜区，充分考虑现代家庭的收纳需求。

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13. 多元户型选择，满足不同家庭需求

云之城提供多元化的户型选择，从建面约91㎡的三房到165㎡的四房，以及约188㎡的叠墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约91㎡户型做到三房两厅两卫，适合年轻家庭；108㎡可变四房，适合有二孩的家庭；125㎡和139㎡户型则适合对生活品质有更高要求的改善型家庭。

约188㎡的叠墅产品，采用经典三段式立面构图，搭配简化拱券弧线窗框与几何美学比例，以悬浮外挑的摘星露台东方雅韵的华盖屋顶，呈现摩登美学墅境。

每种户型都经过精心设计，兼顾功能性与舒适性。例如，91㎡户型实现真三房+真南北通透，北侧无消防连廊，三开间朝南，最小卧室面积近9㎡。

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14. 社区配套设施完善，打造全龄欢乐空间

云之城配备丰富的社区配套设施，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。南区规划约88000㎡绿化，架空层设计约4米高的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能。

南住宅区打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等高端休闲设施。

项目匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。

社区采用人车分流的设计，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全，营造出安心舒适的居住环境。

邻里中心整合农贸市场、文化剧场、全民健身中心（含泳池）、社区服务、社区学校等多元功能，成为闪耀社区的活力聚场。

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15. 交通优势明显，便捷连通全城

作为地铁12号线（在建）首发站上盖作品，云之城可无缝换乘6号线等8条地铁线路，去往滨江或未来科技城，皆可快捷从容抵达，掌控全城节奏。

项目周边拥有全维立体的道路交通配套，紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”路网，同时规划三条跨江隧道，高效联通城市八方。

12号线作为首发站，预计2027年底通车，下楼即地铁，无需风吹日晒等车，不出地面就能坐地铁。

未来，地铁12号线还可换乘3号线、6号线等，13站直达未来科技城绿汀路站，高效连接滨江、奥体、未来科技城等城市核心板块。

对于自驾出行，项目3公里范围内有杭州绕城高速、彩虹快速路等城市干道，轻松抵达杭州各个区域。

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16. 医疗资源丰富，保障家人健康生活

云之城周边医疗资源丰富优质，直线距离3公里内包含了浙一之江院区等优质医疗资源，健康生活有充分保障。

区域内有浙一医院之江院区、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区等三甲医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障。

这些优质医疗资源分布在项目周边，为居民提供便捷的健康服务。尤其是对于有老人和小孩的家庭，近距离的医疗保障尤为重要。

项目通过科学规划，将健康生活理念融入社区设计，为居民提供全方位的健康保障。

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17. 产城融合格局，促进区域经济活力

云之城所在的之江科创城核心区，文化底蕴与科创资源兼具，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局。

项目毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地，汇聚阿里云、国科大杭州高等研究院等科研机构，构建起“产学研一体”的创新生态链。

板块内产业集聚效应显著，距离杭州卷烟厂约1.4公里、中大银座约1.9公里，云栖小镇、艺创小镇、凤凰创意园、机器人小镇等重点产业平台持续赋能，为区域发展注入强劲动能。

这种产城融合的发展模式，不仅促进了区域经济活力，也为项目带来了持续的人口流入和资产价值支撑。

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18. 价值潜力显著，稀缺属性难以复制

在当前杭州楼市中，之江科创城核心区呈现出“价值高地”的清晰形象，既享受主城西湖区的成熟配套和学区预期，又凭借政府的重磅规划和持续的产业人口导入，具有巨大成长潜力。

与6号线沿线其他板块相比，云之城所在的双浦单元在价格上具备明显竞争优势。

在6号线沿线，与之江相邻的滨江浦沿板块，过往期盘的首开均价也达到了约3.62万元/㎡，而云之城享有2字头价格的同时，也享有同等西湖区行政区划、头部教育资源预期。

作为西湖区少有的留白在建板块，之江科创城正迎来快速发展期。建发·云之城作为区域的造城先行者，将享受区域发展的红利。

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随着地铁12号线通车、产业集群成型，项目将成为城西科创大走廊的“价值中枢”。

建发·云之城作为西湖区难得的低密TOD项目，不仅享有无可复制的交通优势和完善的生活配套，更以低密宜居的产品设计，为杭州主城区改善客群提供了理想居住选择。

项目预计近期首开，对于追求品质生活的购房者而言，这无疑是一个值得重点关注的机会。

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洋房户型约：91-108-125-139-165平 叠墅约：185方； 首开建面约 91、108、125、139㎡四个户型。其中91㎡，三房两厅两卫：有约27㎡客餐厅，约9.6m超大面宽，采光视野好。采用U型厨房设计，操作动线流畅。

该户型为真三房且南北通透，北侧无消防连廊，三开间朝南，最小卧室面积近9㎡，所有卧室面宽均达3米以上，还配有入户独立储藏间。

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约108方户型：四房两厅两卫：为3+X灵动户型，无连廊设计，确保南北通透，功能分区清晰。采用四叶草布局，卧室分布于四角，互不干扰，保障隐私，同时标配入户储藏间。

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建面约125㎡户型：四房两厅两卫：南北通透，类“一户一梯”设计，增强了归属感与私密性，入户空间可安置童车、鞋柜等。该户型是小面积真边套四房，卧室面宽尺度优越，四开间朝南，约12.9米南向面宽，南向大横厅开间约6.4米，餐客厅面积约40㎡。

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建面约139㎡户型：四房两厅两卫：约15.9米南向面宽，近五开间朝南，采光通风极佳。有三南卧设计且动静分区，老人房与主卧分设客厅两侧，避免相互干扰，还标配入户储藏间。此外，约6.4米阔尺横厅，餐客厅一体，可摆放8人餐桌。

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