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‌杭州下沙兴耀沐云川金沙院子别墅：约200米文泽路站谧境叠墅‌‌

杭州下沙核心区迎来低密墅居新作——‌兴耀沐云川金沙院子‌，主推‌约199-255㎡谧境叠墅‌，总价约1000-1400万，距地铁1号线文泽路站仅约200米，坐拥文海名校与龙湖天街等顶配资源。

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‌基本信息‌

· ‌开发商‌：兴耀房产集团（29年杭州本土房企，代表作滨耀学府、银泰城）

· ‌物业‌：滨江物业（国家一级资质）

· ‌产品类型‌：纯上下叠墅（仅39席）

· ‌面积段‌：199-255㎡（毛坯交付）

· ‌园林规模‌：超万方“九庭九屿”水景庭园

‌区位价值‌

项目位于‌金沙大道与9号大街交汇处‌，属钱塘区政商核心圈，兼具主城繁华与低密宜居属性。周边文海实验学校（本校）升学率稳居杭州前列，叠加地铁+快速路立体交通网，资产保值力强劲。

‌交通优势‌

· ‌地铁‌：1号线文泽路站E2口步行约200米

· ‌快速路‌：钱塘快速路20分钟直达钱江新城

· ‌自驾‌：德胜高架串联武林广场、奥体等核心区

‌全能配套‌

· ‌商业‌：龙湖天街、吾角天街、宝龙城（1公里内）

· ‌教育‌：文海第二实验学校（一路之隔，2024重高录取率约28.65%）

· ‌医疗‌：邵逸夫医院、省中医院（车程10分钟内）

· ‌生态‌：金沙湖公园、高教西公园

‌户型解析‌

‌199-255㎡上下叠墅‌

· ‌空间亮点‌：

· 花园最大约300㎡，地下室最大约200㎡

· 层高3.2-3.4米，地下挑高5.8米

· ‌设计标准‌：

· 南向全景落地玻璃+全铝板外立面

· 弧线形“流体无界屏”建筑美学

‌产品稀缺性‌

板块唯一纯叠墅‌：下沙核心区仅39席，带私属花园及地下室

园林标杆‌：2200㎡六重水景，黑松、百年冬青等名贵植被造景

开发商背书‌：兴耀钱塘第十二子，延续滨江物业金牌服务

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杭州下沙‌兴耀沐云川金沙院子‌推出199-255㎡谧境叠墅，总价1000-1400万，距文泽路地铁站200米，坐拥文海学区与龙湖天街商圈，39席稀缺发售。‌‌杭州下沙沐云川金沙院子别墅值得买吗？200米地铁+文海学区深度解析‌

核心区位、稀缺院墅

出则尽享繁华，入则静享自然

沐云川的稀缺性，还在于其无可复制的区位价值。

沐云川位于大学城腹地，周边浙江理工大学、杭州电子科技大学等15所高校环绕，“高校含量”是浙江省最高，高知集群带来的“优教氛围”千金难买。

周边咖啡馆、图书馆、艺术馆环绕，让生活始终浸润在文化与活力之中。根据统计，沐云川的业主中，高校的教职员工就占据了很高比例。

项目一路之隔就是全杭州知名的第一梯队学校九年一贯制文海学校，要知道，这可是集结本部师资的“真文海”。这样一张教育“金字招牌”，在家长心中分量十足。

杭州市文海第二实验学校

在沐云川的东北角，兴耀还代建了一所幼儿园，从幼儿园到大学，沐云川成为了金沙文教区难得的“全龄段教育社区”。

地铁出行上，沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，步行约6分钟可达，真正的地铁盘。自驾方面，通过德胜快速路、钱塘快速路，可快速直达钱江新城以及萧山、滨江。

金沙院子区位示意图

从沐云川出发，1站地铁可达金沙印象城，2站地铁可达金沙龙湖天街，购物、餐饮、娱乐一应俱全；就近可享金沙湖公园、金沙大剧院、浙江省中医院、邵逸夫医院等城市高能级配套资源，都市繁华生活举步即达。

沐云川区位示意图

归家后，业主又可瞬间切换至花园静墅的静谧，这种“出则繁华、入则自然”的双重体验，正是城市塔尖人群的中级向往。

建面约245㎡边套下叠为两层，四室两厅五卫。

充满尊贵仪式感的大门、超大尺寸的采光井和环形采光天窗、边套近300方的奢阔花园，270度广角揽景......足不出户即享四季风情。

建面约255㎡边套上叠，四室两厅五卫。

三房朝南，每个房间都拥有很好的采光；北侧阳台+露台带来的开阔视野，超大的L型跑道露台环餐客厅设计，宽厅阔景展现大宅气质；超大露台，是独属于您的私家空中花园......

核心区位的稀缺院墅，金沙院子更是已经超越物理层面的竞争，以建筑艺术、空间哲学、稀缺资源三位一体，成为杭州叠排市场的“孤品”。

极致奢阔空间、极致稀缺价值，杭州楼市孤品，为极致生活而来，这就是金沙院子。

仅此39席，席席皆珍藏！

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