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▰▰ 宁波江北 开投·姚玖湾 一线南向姚江▰▰
🌈姚玖湾【姚芯奥体旁·滨江生活城】
🛑一线南向姚江·建面约110-188㎡瞰江大宅
🌈青藤书院旁➕地铁4号线口➕一线临江
☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
**开投姚玖湾：姚江芯核的滨江生活范本，启幕城市人居新纪元**
在宁波“拥江揽湖滨海”战略与江北区“城市副中心”千亿级规划的双重赋能下，**开投姚玖湾**以“一线江景+全业态复合体+国企品质”的独特定位，成为2025年宁波高净值家庭的“现象级”选择。
作为宁波开投置业与北坤集团联袂打造的22万方滨江旗舰，项目以“江岸美学、国际配套、精工奢装”为核心竞争力，重新定义塔尖圈层的资产配置逻辑与滨水生活美学。
**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**
**一、核心优势：姚江芯核的黄金坐标**
**城市副中心战略地位**
踞守姚江新城正C位，紧邻国务院批复的宁波第三大市级中心——姚江新城，未来将崛起约50万方滨水综合体（含五星级酒店、滨江总部基地、渔人码头商业），对标上海北外滩CAZ中央活力区。
**双轨三桥三高立体交通**
地铁4号线（已运营）与8号线（在建）双轨交汇，青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥串联全城，15分钟直抵天一广场，30分钟贯通栎社机场与宁波站，构建“枢纽+商圈+生态”复合价值高地。
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**二、产品设计：滨江美学的全球视野**
1. **公建化立面与度假园林**
- **建筑革新**：采用现代简约外立面，流线型玻璃幕墙与香槟金铝板交织，顶部退台设计形成阶梯式天际线，窗墙比高达80%，造价超普通住宅30%。
- **双首层生态动线**：约4.1万㎡园林以“一轴三园七景”布局，融合ANDAZ酒店风格，设蓝宝石泳池、下沉式私宴庭院及700米滨江慢跑道，实现“推窗瞰江、下楼即园”的微度假场景。
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**户型革新：总裁级江景主场**
- **建面约140㎡边套楼王**：12.5米南向面宽+5.8米社交大方厅+8.9米跑道式阳台，270°L型环幕江景，主卧套房双衣帽间设计，精装标配大金中央空调、威能地暖。
- **建面约188㎡顶豪户型**：14.7米IMAX级瞰江面宽，可改造为茶室、家庭影院，适配塔尖圈层社交与家族传承需求。
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**三、全维配套：15分钟国际生活圈**
**商业与教育旗舰**
- **繁华矩阵**：恒一广场、中旅城IF MALL等六大综合体环伺，自持姚玖湾滨水商业街区，规划江景餐厅、陆冲公园等多元业态。
- **菁英教育**：青藤书院（九年一贯制）、上海世外学校步行可达，社区配建四点半学堂与国学书院，全龄成长无忧。
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**健康与生态护航**
- **三甲医疗**：宁波市第九医院、宁波中医院直线1公里，24小时健康无忧。
- **双公园绿肺**：西邻24万方奥体公园，南接26万方滨江公园，PM2.5日均值低于城区30%，成就“江、河、园”三重复合生态。
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**四、品牌背书：国企联袂的品质承诺**
**开发商实力**
宁波开投置业（市直属重点国企）39载深耕，承建奥体中心、国际会议中心等城市地标；北坤集团（江北国资控股）以实体产业赋能，双强联袂确保交付品质。
**金钥匙物业**
国家一级资质团队提供24小时管家服务，定制私人宴客厅预约、艺术品鉴会等圈层专属权益。
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**五、投资价值：限价时代的稀缺资产**
- **价格倒挂红利**：精装现房均价3.2万/㎡，对比同环线青林湾东区二手挂牌3.8万/㎡，单套价差超百万。
- **发展潜力壁垒**：姚江新城近5年唯一一线瞰江纯住宅社区，容积率严控2.4，70年产权不限购，预估租金回报率5.5%。
开投姚玖湾以“江岸封面+产城融合+圈层纯粹性”三重稀缺性，成为宁波资产避险与品质升级的首选。无论是自住追求姚江诗意栖居，还是收藏城市发展红利，这里均以“天花板级性价比”与“国际滨江通行证”，开启宁波人居新篇章。
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作为“宁波第三心”，姚江新城在江北“十四五规划”中也占据了大量篇幅，计划安排重大项目33个，总投资约960亿元!
“世界眼光、中国高度、宁波特色”，在排山倒海的利好之下，一个气势磅礴的超级新城，正踏浪而来。
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姚玖湾示意图，本图仅为项目规划示意参考与实景存在差异
人们都渴望住在有都市感的地方，最好这个地方还能兼具度假感。
放眼全宁波，能够做到两者兼具的板块，恐怕只有姚江新城了。
为了更好地呈现这部巨作，开投置业&北坤集团打磨了一年半之久，终于为宁波带了一座近22万㎡的滨江公园生活城！
项目由两座地标商业楼、江岸豪宅、星级酒店、滨江商业组成，共同连缀成一条瑰丽的天际线。
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姚玖湾示意图，本图仅为项目规划示意参考与实景存在差异
姚玖湾业主的“满配人生”是怎样的？
在家门口的滨江公园露营踏青，再顺道去滨江商业shopping娱乐，回到自家的江岸豪宅，还能随时欣赏落地窗前永恒的江景……
“站在世界的阳台，看见宁波的未来”。
这句霸气十足的slogan不止将发布会推向高潮，也让我们对这部江岸巨作报以超高期待……
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建筑面积约110㎡、120㎡、140㎡、188㎡的江境奢宅，皆为不同需求的品位人仕“量身预设”。
如建筑面积约140㎡的边套户型，完全跳脱了传统意义上的“边套”概念，每一户都拉出了约12.5米的南向面宽。
5.8米宽的“社交大方厅”设计，无论是亲朋小聚，或是亲子玩耍，都从容有度。
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建面约140㎡户型图
外接约8.9米的“跑道式”阳台，白天任和煦日光洒满整个空间，夜色江风下，静静聆听姚江的奔流不息，不远处，是高楼渐起，霓虹愈盛。
当然，还有不少层峯人仕所倾心的建筑面积约188㎡户型……
稍稍剧透一下，部分户型自带270°的L型阳台，让自家客厅自成“IMAX城市影厅”，24小时轮播“烟淡水云阔”的城市大片，江城辉映，熠熠生辉。
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建面约188㎡户型图
▰▰ 宁波江北 开投·姚玖湾 一线南向姚江·建面约110-188㎡瞰江大宅 ▰▰
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