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2026年，杭州单价8万+、总价2000万+顶豪市场正式迈入白热化竞争，而率先领证破局的，正是滨江集团2026奥体排屋壹号作品——松川境·奥体院子。

作为“世界奥体 十年一院子”的标杆之作，它不仅是杭州近年市中心最大纯排屋组团，更是难得的42席传世资产集群，以“叠排价格买排屋”的核心优势，拉开杭州年度顶豪市场的第一卷。

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📍📍✪滨江兴耀·松川境✪售楼处电话 4008 867 015「已认证」✅✅ 销售顾问：130 7188 7623「微信同号」工作时间🕑周一至周日 9:30至17:30

项目简介

建筑面积｜约79760㎡

占地面积｜约26650㎡

规划户数｜约232户 车位417个

容 积 率｜低至约1.8

绿 地 率｜约30%

建筑层高：3.05米 ，总高17层

户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层

别墅 主力户型为建面约304—332㎡排屋

本次首开，松川境·奥体院子将推出7、8、11幢楼，主力户型为建面约304—332㎡排屋，总价段锁定2200万-3100万元，单价处于7—9万级。

这一价格维度，对应2025年杭州白马湖、安琪儿、钱二、奥体等热门板块的顶豪叠排价位，性价比优势堪称顶豪市场的“降维打击”。

要知道，过去20年杭州市中心区域，拥有40套以上排屋合院的楼盘仅4个——江南里、宜和园、柳岸晓风、西子御园。

由滨江与兴耀联手打造的奥体院子，无疑为全浙江顶豪改善群体，在经济周期中提供了更稳妥、更稀缺的传世资产选择。

三重核心价值：

定义奥体顶豪排屋的不可替代性

奥体院子的高性价比，不止于价格，更源于地段成长性、产品稀缺性与家族传承性的三重加持。

如今的奥体，已汇聚杭州最贵大平层、最密集10万+二手房与高奢酒店，既是成熟市中心，又保持快速成长势能，这般地段优势在全国一线及新一线城市中均属罕见。

○ 稀缺性：十年一遇，此后难再

奥体的排屋业态，仅存于十年前区域发展初期。

随着奥体跃升为杭州市中心，叠加七年限价期取消，奥体院子成为板块第一批不限价顶豪排屋，亦是唯一大体量纯排屋组团。

数据印证稀缺：近3年奥体3公里核心区出让19宗涉宅地，平均容积率达2.5，不具备低密打造条件。

政策层面更锁死未来可能性：2024年4月杭州明确建筑高低差不超过3:1（信息来源：钱江晚报），市中心顶豪高低配仅能搭配叠排，低密排屋出让概率趋近于零。奥体院子，既是奥体十年一遇的联排机遇，更是未来难再有的传世组团。

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○传承性：老钱新贵共认的终极居所

奥体院子的独特之处，在于兼具奥体国际化都会活力与隐谧河岸闲适，既能吸引高知新贵，亦能承载望族传承。

城市核心资产，天然具备传承性。建面约300㎡起步的纯排屋设计，更聚集了新经济创始人、企业高管、杭州老钱家族及省内外企业主等顶级圈层，他们的共识，正是对奥体价值与排屋业态的双重认可。

相较于普通住宅，排屋作为第一居所，能满足两代至四代人的共同居住需求，这种跨代际的居住适配性，在市中心顶豪中极为稀缺，也是其传承价值的核心。

排屋为王，奥体低密至高等级——

独门独户的尊奢仪制，有天有地的旷阔格局。

更多私属空间，承载家族万般创享。

一席恒产，穿越周期，一生之藏。

从西湖畔豪宅代表作，到湘湖边塔尖奢居群落，

滨江集团，33载豪宅营造基因，钜制新一代豪宅作品

「奥体院子」以江南岸滨江集团奥体排屋壹号作品，旷世登场。

空间独享性：

排屋才是终极恒产的底色

与高层、叠排相比，排屋的终极住宅属性，核心在于“土地独享权”——这是唯一能让业主真正拥有奥体一方土地的业态。

这种独享性，不仅带来更高得房率（省去叠排1-2部电梯占用空间），更赋予入户门庭、私家庭院等空间的专属使用权，私密性与舒适度拉满。

滨江造+4.0迭代：

奥体臻稀的藏品级排屋

“杭州豪宅滨江造”的金字招牌，为奥体院子注入顶级基因。

限价时代，奥体与排屋始终绝缘，直到奥体院子的出现，才开创了CBD低密排屋的先河——

如同滨江湘湖壹号开创湖居低密排屋标杆，2022年创下1.2亿成交天价，125套房源仅6套挂牌（信息来源：住在杭州网、透明售房网），足见滨江造低密资产的收藏价值。

作为市中心难得的大体量纯排屋，奥体院子更以排屋4.0标准完成产品迭代：

开创性现代都会游艇风立面，搭配微弧曲面玻璃幕墙，隐奢典雅且适配奥体摩登气质；

景观上，除项目自带的约210米三进景观轴、约1500方下沉会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等），更打造“两轴三巷六园”排屋区专属景观体系。

室内空间同样亮点纷呈，过创新的建筑设计，实现了8米以上的客厅面宽，部分户型甚至达到了10米。

这种尺度感以往只有在高端平层产品中才能见到。

约3.9—5.9米超越同级豪宅的史诗级层高，搭配超高得房率，将排屋的居住舒适度推向新高度，具体细节可至实景样板房亲鉴。

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杭州顶豪市场中，市中心纯排屋本就稀缺，奥体板块低密宅地几近枯竭，政策更锁死排屋未来供给，低密产品越发稀缺。

松川境·奥体院子作为大体量纯排屋组团，堪称“十年一遇，此后难寻”。更是追求“稀缺性+终极改善+资产沉淀”顶豪买家的优解之一。

松川境·奥体院子首开在即，抓紧抢占奥体十年一院子的黄金窗口期。方能执掌奥体核心低密传世资产。

2026年，杭州单价8万+、总价2000万+顶豪市场正式迈入白热化竞争，而率先领证破局的，正是滨江集团2026奥体排屋壹号作品——松川境·奥体院子。

作为“世界奥体 十年一院子”的标杆之作，它不仅是杭州近年市中心最大纯排屋组团，更是难得的42席传世资产集群，以“叠排价格买排屋”的核心优势，拉开杭州年度顶豪市场的第一卷。

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