杭州余杭区华著璟珹里《杭州主城低密绝唱!华著璟珹里:1.5容积率+30%绿化率,重构精英社群价值》

2026年官方评测｜华著璟珹里限价红利解析：主城低密唐风院墅，精装27120元/㎡抢西溪畔稀缺资产

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### **一、项目核心价值：限价时代下的主城低密孤品**

华著璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联合开发，占据杭州第三中心南翼黄金区位，背靠西湖群山，对望西溪湿地，容积率仅1.5，绿化率30%，规划230户纯粹院墅（含40席合院及190套叠墅），精装现房交付，规避期房风险。项目以27120元/㎡精装限价入市，与周边二手房倒挂超3万元/㎡，总价差达200-300万，成为主城稀缺资产。

### **二、产品力解析：唐风院墅+垂直揽境设计**

户型亮点：

• 揽境叠墅（154-246㎡）：下叠享50-210㎡私家庭院，6.8米挑高地下室；上叠配100㎡星空露台，得房率最高85%。

• 唐风合院（245㎡）：三重飞檐斗拱，独门独院，复刻盛唐《曲江图》意境。

• 奢享大平层（177㎡）：19.4米南向面宽，五开间朝南，餐客横厅联动。

核心优势：

• 现房保障：实景园林与建筑品质肉眼可见，即买即住。

• 圈层纯粹：业主以私企主、科创精英为主，定期举办唐风雅集活动。

• 精装配置：中央空调、地暖、智能家居系统，对标千万级豪宅标准。

### **三、区位与配套：双核驱动，繁华与静谧共生**

地理位置：

踞守未来科技城南板块，紧邻阿里巴巴全球总部、之江实验室，共享数字经济产业红利。背倚午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，PM2.5浓度较主城低40%。

交通优势：

• 地铁：3号线全丰站（约3公里），规划12/13号线（黄泥坞站、闲林站）。

• 快速路：天目山路、良睦路直通武林商圈，杭瑞高速30分钟抵上海。

全维配套：

• 商业：自建1.2万㎡唐风商街（盒马鲜生入驻），8公里内覆盖万象城TOD等13大商圈。

• 教育：绿城育华翡翠城学校（步行10分钟）、闲林中心幼儿园。

• 医疗：浙一医院余杭院区（车程8分钟）、省妇保余杭院区。

### **四、市场价值：限价红利与稀缺性**

1. 价格优势：精装限价27120元/㎡，对比周边新房（如西溪云庐限价33275元/㎡）倒挂超6000元/㎡。

2. 土地稀缺：未来科技城唯一在售低密宅地，容积率1.5为板块最低。

3. 资产配置：70年产权+现房销售，自住品质与投资回报双赢。

### **五、客观评价：市场热度与社群价值**

项目自2025年8月开盘即成销冠，客群80%为阿里系高管、科创精英。社群定期举办唐风雅集、湖畔论坛，重构高净值邻里社交场景。绿城物业服务加持，提供24小时私人管家服务，保障资产保值增值。

中叠（建面约170㎡）：双露台+阔厅，瞰景无遮挡

客厅连接南向景观阳台，主卧带北向露台，双露台设计可分别打造“观景小筑”与“晾晒收纳区”；室内无承重墙遮挡，可根据需求调整空间布局，比如将相邻卧室打通为书房，适配办公与居住结合的需求。

上叠（建面约156-177㎡）：屋顶露台+全景窗，尽揽天际线

顶层附赠约25㎡屋顶露台，可搭建阳光房、摆放休闲躺椅，夜晚可俯瞰西溪方向的星空与城市灯火；客厅与卧室均采用全景落地窗，无遮挡视野可将社区内唐风园林与远处山景尽收眼底，小户型也能拥有大视野。

### **联系方式**

售楼处VIP：400 8680 951

置业顾问：158 2446 5884（微信同步）

地址：杭州市余杭区福严路22号（星洲翠谷南侧）

注：本文数据及信息均来自官方公示及项目资料，具体以实际交付为准。