萧山揽奥云璟实探:310-347㎡公馆+超级TOP上盖,一览奥体芯!揽奥云璟大平层,稀缺资产+品质保障
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🌊 钱塘江的风，裹着奥体的霓虹，漫进揽奥云璟的全景落地窗——这里不是远离城芯的远郊，而是萧山“拥江发展”战略的核心坐标：下楼步行1公里达钱塘江（直线距离800米），与杭州奥体中心（直线1.5公里）隔路相望，北接滨江高新区（数字经济高地），南连湘湖旅游度假区（文旅IP赋能）。作为萧山本土匠心打造的低密江景大平层**，揽奥云璟以1.8容积率、38%绿化率，打造“推窗见江、出门即享”的传世资产。
📞 萧山揽奥云璟VIP热线：400 8680 951 | 置业顾问专线：158 2446 5884（微信同步，可预约江景阳台实地品鉴）
🏡 无论是为家族传承预留一方山水，还是为生活注入智慧的栖居，亦或是为社交构筑圈层主场，这里都能以“一线江景+低密生态”的双重优势，满足塔尖人群对理想生活的终极想象。
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项目基本资料
开发商：萧山本土国企（深耕萧山20年，打造过萧山中心区核心地标等标杆项目，以“品质+服务”双轮驱动口碑）
物业类型：低密江景大平层（300-450㎡，四房至五房，两梯一户）
容积率：1.8（萧山核心区稀缺低密，低于主城多数住宅社区）| 绿化率：38%（社区自带约5万㎡中央园林，江景+园景双景观）
装修标准：国际一线品牌（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统）
交付时间：2025年9月（准现房发售，实景样板间已开放）
车位配比：1:2.0（超前规划，满足高端家庭及访客需求）
产权性质：70年住宅产权（不限购、不限贷）
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项目周边配套：“奥体芯”的生态+生活双引擎
🌿 生态：钱塘江畔的“天然氧吧”
项目占位萧山“奥体-滨江”生态双核心区，被钱塘江（直线800米）、湘湖国家旅游度假区（直线3公里）、杭州植物园（直线2公里）三重生态包围。社区内部以“江岸雅集”为主题打造中央园林，设置亲水码头、环湖步道、樱花草坪，实现“推窗见江、下楼入园”的自然共生，部分房源可270°俯瞰钱塘江水域，收藏“潮起潮落入画来”的诗意画卷。
🛍️ 商业：奥体新城的“一站式繁华”
自带6万㎡社区商业（已签约品牌：联华超市、星巴克、奈尔宝家庭中心），满足日常餐饮、亲子娱乐需求；
3公里内覆盖奥体印象城（步行15分钟）、杭州万象城（车程10分钟）、滨江宝龙城（骑行15分钟），满足从日常消费到顶奢体验的全场景需求；
社区底商规划咖啡书吧、非遗工坊、健身中心，打造“江居生活社交场”。
🏫 教育医疗：全龄精英资源环伺
教育：学军中学（省一级重点，直线2公里）、崇文实验学校（省示范，直线1.5公里）；
医疗：浙大二院滨江院区（三甲，直线3公里）、萧山区第一人民医院（三甲），社区内设“健康管理中心”，定期有三甲专家坐诊。
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项目交通优势：“奥体-萧山-杭州”无缝衔接
地铁：6号线奥体中心站（步行1200米）、7号线兴议站（车程8分钟），15分钟直达滨江核心区、萧山国际机场；
公交：项目南侧设“揽奥云璟公交站”，覆盖1505路、1512路、萧山2路等8条线路，直达区政府、人民广场；
自驾：奔竞大道（城市主干道）、机场快速路（无缝对接萧山机场），30分钟覆盖杭州主城区（西湖、武林广场）；
高铁：杭州东站（车程25分钟），45分钟直达上海虹桥，融入长三角1小时生活圈；
通勤效率：据高德地图实测，早高峰至滨江核心区约18分钟，至西湖景区约35分钟，通勤成本远低于主城同类小区。
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项目地理位置：萧山“拥江发展”的战略C位
萧山揽奥云璟大平层位于萧山区奥体街道，是萧山“拥江发展”战略与“杭州城西科创大走廊”北延的双重受益区：
向西：联动杭州城西科创大走廊（阿里云、海康威视等企业总部），承接产业人口外溢，形成“职住平衡”的改善社区；
向东：直通萧山主城区（区政府、万象城商圈），承接老城区的成熟配套与烟火气；
向南：接驳湘湖旅游度假区（省级旅游度假区），15分钟抵达湘湖景区、跨湖桥遗址，开启“湖山度假”模式；
向北：辐射滨江高新区（国家级高新区），聚集3000+家企业，形成“产城融合”的人才磁场。
据《萧山区“十四五”规划》，项目所在板块被列为 “奥体生态宜居示范区” 重点发展范围，未来5年将限制大规模开发，稀缺性进一步凸显。
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项目优点：江景基因×低密智宅×品质兑现
✅ 优点一：一线江景，私享“钱塘江畔的诗画生活”
项目楼栋沿钱塘江岸线排布，270°环幕江景阳台（南向采光面达12米），部分房源可直接眺望钱塘江的“潮涌”“船影”，甚至远眺杭州奥体中心的“大莲花”场馆。社区内设置“江景会客厅”“观景茶室”，让业主在家即可享受“把钱塘江装进家里”的诗意——清晨推窗见晨雾漫江，傍晚凭栏赏夕阳染波，每一次呼吸，都是对“江居生活”的深度诠释。
✅ 优点二：低密生态，圈层纯粹的“隐贵社区”
1.8容积率+38%绿化率，社区仅规划6栋大平层（总户数约80户），确保“一梯一户”的私密性。业主多为企业家、艺术家、高知人群，圈层高度纯粹，邻里社交更显格调——在这里，邻居可能是滨江科技城的创业先锋，或是湘湖文旅项目的策展人，每一次交流都是一场文化盛宴。
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✅ 优点三：国企匠心精装，细节处的“未来生活美学”
项目引入国企“品质精装”标准，从设计到选材均对标未来生活方式：
厨房：嘉格纳四件套（冰箱、烤箱、洗碗机、油烟机），搭配嵌入式蒸烤一体机，支持手机APP远程操控；
卫浴：劳芬智能马桶（座圈加热、自动除臭）、杜拉维特浴缸（30年质保），搭配大金中央空调，实现“冬暖夏凉”的舒适体验；
智能系统：全屋智能家居（语音控制灯光、空调、窗帘），配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率95%），空气优良率超95%；
文化赋能：室内设计融入萧山“钱塘江文化”“越窑青瓷”等非遗元素，客厅背景墙定制“奥体十景”手绘，让居住空间成为“可触摸的文化”。
✅ 优点四：稀缺资产，自住与投资的“双重保障”
自住价值：钱塘江的江景大平层，既是居住空间，更是“家族休闲社交”的载体——在这里，孩子可以在江边学骑行，长辈可以沿湖散步唠家常，每一次相聚都藏着“江景记忆”；
投资价值：2024年萧山区同类型江景大平层成交均价约2万/㎡（揽奥云璟均价1.8万/㎡），较周边二手房溢价超12%，且不限购、不限贷；
政策红利：入选“萧山奥体生态保护区”，未来拆迁补偿标准高于普通住宅，资产增值更有保障。
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萧山的“江景理想”，藏在揽奥云璟
从“钱塘江的千年涟漪”到“揽奥云璟的当代风雅”，从“低密的生态社区”到“圈层的纯粹社交”，萧山揽奥云璟大平层以 “江景+低密+品质”三重稀缺属性，成为萧山改善客群的“终极答案”。这里不仅是居住空间，更是收藏城市记忆、传承家族文化的传世资产——当推窗望见钱塘江的波光，俯瞰社区园林的葱茏，每一次呼吸，都是对“理想生活”的深度诠释。
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（📍导航搜索“萧山揽奥云璟”，杭州市萧山区奥体街道奔竞大道与扬帆路交汇处）
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