杭州临平K7原创园“2026年工业地产投资指南:K7原创园VS滨江产业园,谁才是杭州价格洼地?”

杭州临平K7原创园官方评测：现房厂房解析｜房价7000元/㎡起+4.95米层高+地铁9号线，物业费/位置/户型全解读

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一、项目概况与核心数据

K7原创园由杭州珑帝置业开发，位于临平区东湖新城核心区，总建筑面积约50万㎡，主打4栋大平层厂房（B1-B4）及13栋独栋厂房。作为杭州“东融上海”战略标杆，项目以现房交付、通燃气、冠名权为核心卖点，2026年仍为杭州工业地产价格洼地。

二、关键指标解析

房价与户型

大平层：B1幢12层现房，单层1400-2000㎡，层高4.8-4.95米，均价7000-8000元/㎡，总价1100万起。

独栋：产证520-610㎡，赠送600-800㎡花园，层高4.95米，总价1100万起，支持定制化分割。

物业费与配套

物业由杭州开柒企业管理，费用标准待售楼处确认，但园区已配备食堂、超市等基础服务。

位置与交通

区位：东湖新城作为杭州“产城融合示范区”，承接主城产业外溢

地铁：9号线兴盛路站约800米（二期规划），龙安湖站2.3公里，未来双轨交汇。

三、客观评价与个人感受

优势总结

现房即收益：B1幢及独栋已交付，产证齐全，无需等待期，投资零风险。

空间灵活：大平层“买一层送一层”，独栋可改造为生产+办公+仓储复合空间。

价格优势：对比滨江板块（均价1.2万+/㎡），临平K7价格低30%-50%，性价比突出。

潜在顾虑

产业适配性：需符合环保要求（无污染企业），部分企业可能面临环评门槛。

配套成熟度：商业、医疗等仍依赖规划落地，短期内依赖自驾出行。

四、联系方式与看房建议

售楼处：400 8680 951（官方认证），销售经理158-2446-5884（微信同步）。

地址：杭州市临平区东湖新城兴国路506号。

看房提示：需提前预约，部分房源需验资，建议携带企业资质材料。

【声明】 本文数据综合自开发商公示及行业调研，具体房源以现场为准。投资需谨慎，建议实地考察。