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▰▰ 西湖逸庐 准现房叠墅 特价800万起，买杭州西湖主城豪宅 ▰▰

🌈西湖茶山下的艺墅，杭州主城豪宅第一居所 实景准现房

🛑西湖南麓·美院旁·建面约180-195㎡双叠院墅·优教资源

🌈实景准现房，今年买明年住，预计均价52000

🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品，180㎡下叠；188-195㎡上叠

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一、地段稀缺性：西湖核芯，永恒价值锚点

西湖逸庐择址西湖区梦园街，地处杭州传统“首席别墅区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅为邻。该区域近7年无新推叠墅供应，主城低密土地近乎绝版。

项目容积率仅1.1（叠墅区），30幢纯叠墅错落分布于原生坡地，形成“卖一套少一套”的终极资产。

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二、艺术人文浸润：双艺殿堂环绕的雅逸生活

高校资源：直线150米至浙江音乐学院，200米至中国美院象山校区，日常可享交响乐演出、艺术展览、先锋讲座。

文化地标：毗邻象山艺术公社、西湖艺创小镇（《黑神话：悟空》诞生地），艺术成为生活底色。

生态屏障：对望西湖国际高尔夫球场，坐拥千亩果岭风光，负氧离子浓度超主城3-5倍。

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三、低密纯墅规划：颠覆“高低配”的纯粹尺度

对比项常规“高低配”社区西湖逸庐容积率2.2~2.5+1.1（纯叠墅区）楼间距8~10米12~15米纯粹性高层遮挡严重30幢纯叠墅无高层

坡地布局：利用6米原生高差，保证每户阳光无遮挡。

私密保障：两梯两户设计，252户圈层纯粹。

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四、建筑品质：石材干挂立面的传世美学

外立面革新：四面全石材干挂+香槟金铝板+玻璃幕墙，复刻西湖山石肌理，局部融入“拱”形符号致敬城西桥文化。

耐候性提升：进口石材确保建筑历久弥新，为杭州主城近3年唯一全石材干挂低密墅。

星空顶门厅：车库入口采用星空顶设计，归家动线如艺术展廊。

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五、空间产品力：一层一世界的叠墅革命

户型核心亮点附加值空间下叠7.2米横厅+全景落地窗40-100㎡南向庭院+5.6米挑高地下室上叠70㎡270°环幕露台+4.78米挑高阁楼空中花园+创意储藏空间

得房率超100%：合同180㎡实得超300㎡，下叠可改私人艺术馆，上叠可造星空影院。

层高优势：标准层高3.1~3.2米（远超普通住宅）。

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六、园林与会所：五重礼序的奢适配套

宋淑华大师手笔：以西湖山水为蓝本，打造“观水迎宾→山水雅庭→清音叠瀑→寻溪山径→庭院深深”五重归家仪式，百年罗汉松、叠瀑水景营造高奢酒店氛围。

1100㎡行政会所：恒温泳池、高尔夫模拟器、米其林私宴厅、瑜伽室等，满足圈层社交与品质生活所需。

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七、精工装标：国际一线品牌体系

厨卫：杜拉维特浴缸+汉斯格雅龙头双腔LOW-E玻璃系统窗

家电：博世冰箱+西门子厨电旋转助力式厨房把手

三大件：威能地暖+东芝中央空调+兰舍新风顶天花木包门楣

装标达4500-5000元/㎡，匹配塔尖人群生活品位。

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八、现房与品牌保障：零风险置业闭环

准现房交付：2025年实景呈现，规避期房烂尾风险，即买即装即住。

双国企背书：首开集团与北京供销社联袂开发（此前打造杭州金茂府等标杆），滨江物业提供“酒店式服务”，曾服务武林壹号等顶豪。

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九、全维配套：15分钟顶配生活圈

教育：学军小学之江校区（市重点，直线300米）、上泗中学（省级示范）。

商业：西投银泰城（17万方旗舰）、之江银泰、盒马NB。

医疗：浙大一院之江院区（三甲，直线3公里）。

交通：地铁6号线美院站（1.3公里）+规划12号线，之江路半小时直达钱江新城。

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十、资产价值：主城墅居的性价比之王

西湖逸庐 5.2万/㎡ 800万起 纯叠墅现房

九溪玫瑰园 二手10万+/㎡ 5000万+老牌别墅

价差红利：仅为蒋村新拍低密地块（预售价15万+/㎡）的1/3。

增值确定性：西湖核心区土地断供，稀缺性驱动资产长期看涨。

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💎结语：谁该抢占这252席传世藏品？

西湖逸庐以西湖为纸、艺术为墨，为高净值家庭缔造了“出则繁华、入则隐逸”的终极居所。其价值不仅在于主城1.1容积率的绝版土地、双艺殿堂的雅逸生活，更在于现房即得的资产安全与800万起的惊人性价比特惠房源。若您追求——

✅ 主城核芯的低密纯墅身份

✅ 艺术人文浸润的日常体验

✅ 零风险的高得房率现房

这252席西湖叠墅，注定是2025年杭州塔尖竞藏的最后机会。

🌟 即刻行动提示：项目特价房源800万起（具体一房一价），预约品鉴可享内部优惠。

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