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▰▰ 萧山区 同进·韵动城 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山南部新城“中央创新区”核心，一座约20万方的TOD综合体——同进·韵动城正以颠覆性的产品设计与核心区位价值，成为2026年杭州公寓市场的焦点。

项目以地铁2号线朝阳站零距离上盖的稀缺优势，融合双钥匙LOFT公寓、BLOCK商业街区、五星级君澜酒店等多元业态，打造集居住、办公、投资于一体的城市活力枢纽。

其主力50-56㎡户型采用4.78米层高双钥匙设计，实现“买一层得两层”的空间革命，实际使用面积达100-112㎡，精装修交付并赠送全屋软装及电器，真正实现拎包入住。

现房销售、5年包租服务及总价88万起的投资门槛，为青年精英与投资者提供了兼具生活品质与资产增值的稀缺选择。ᨏᨐ🔴 同进·韵动城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州公寓#同进韵动城 加推#20#21黄金层；萧山地铁🚇0距离

🌈4.78稀缺双钥匙精装户型；面积：50-56买一层送一层

🛑自带3万方街区满足吃喝玩乐，浙二医院总院🏥加持板块发展

🌈50-56平 买一层送一层 可得100多平🌈送全屋软装及电器

🛑地铁口 4.78米双钥匙loft🛑萧山奥体南 地铁口就在家楼下

🌈城市CBD👉🌈总价88万🎉🌈地铁上盖👊可酒店托管‼️

🛑现房领包入住🛑现房 精装修 自带综合体 即买即住即收租

🌈可包租5年（租金一次性打客户）🌈4.78米·双门双钥匙

🛑买1套🉐2套，双门独立入户🌈2号🚇地铁上盖4.78米层高

地铁0距离上盖：地铁2号线始发站朝阳站E出口直达，规避通勤拥挤

4.78米双钥匙LOFT：层高优越，双门独立入户，得房率超160%

现房即买即收租：部分楼栋2025年8月交付，规避期房风险

浙二医院总院加持：直线距离约1公里，日均数万客流支撑租赁需求

五大包租服务：租金一次性支付，年化回报率约5%-6.5%

自持3万方商业：盒马、君澜酒店等入驻，满足一站式消费

立体交通路网：市心路、蜀山路双主干道，25公里直达萧山机场

南部新城CAZ核心：规划为金融、行政、文化中心，千亿级基建加速

绿城物业运维：一级资质物业，智慧安防系统保障品质

生态文化双资源：湘湖景区、南门江公园及规划215亩城市文化公园环伺

项目名称：同进·韵动城

产品类型：双钥匙LOFT公寓、BLOCK商业街区、五星级酒店

总占地面积：约3.7万平方米

总建筑面积：约20万平方米

在售面积：50-56㎡（主力户型）

容积率：约4.0

物业公司：一级资质同嘉物业（绿城服务旗下）

外立面材质：LOW-E玻璃幕墙与立体绿化结合

开发商：上海同进集团

交付时间：现房销售，部分楼栋已于2025年8月交付

楼盘位置：杭州市萧山区地铁2号线朝阳站E出口

一、地段与周边价值：城市发展主轴的核心枢纽

1. 战略区位占位未来价值高地

同进·韵动城位于杭州拥江发展主轴与城市南拓战略交汇点，踞守萧山南部新城“中央创新区”核心。该区域被规划为未来的金融、行政和文化中心，毗邻奥体中心亚运辐射圈，承接滨江产业外溢与三江创智新城千亿级产业人口红利。随着浙二医院总院（在建）、城市文化公园等重大配套落地，区域能级持续提升，为项目带来长期增值动力。

2. 立体交通网络无缝衔接全城

项目最大亮点是与地铁2号线朝阳站零距离对接，作为始发站确保出行即有座，一站直达钱江新城。除已运营的2号线外，规划中的15号线、10号线形成三地铁辐射格局。地面路网上市心路北接庆春隧道，蜀山路直通奥体中心，南六路东连九堡大桥，6.5公里直达杭州南站，25公里贯通萧山机场，构建“地铁+自驾+快速路”多维出行体系。

3. 产业与人口基底支撑租赁需求

周边集聚云栖小镇、艺创小镇等产业园区，常驻人口约20万，浙二医院总院（在建）日均数万客流进一步带来高净值租赁人群。项目三公里内覆盖桂语朝阳、朝闻花城等大型社区，形成稳定居住生态，为投资出租提供充沛客源。

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二、产品与户型设计：4.78米双钥匙LOFT的空间革命

1. 创新层高实现空间效能倍增

主力50-56㎡户型采用4.78米层高设计，较传统LOFT产品更具舒适度，规避压抑感。通过双层复式结构，实际使用面积达100-112㎡，得房率超160%，实现“买一层得两层”的空间奇迹。户型设计兼顾采光与通透性，部分单元配置4.3米面宽及双面采光，提升居住体验。

2. 双钥匙布局赋能多元使用场景

独创“双钥匙+分层入户”结构，双门独立入户使上下层完全隔离，每层均配备一房一厅完整生活区。业主可灵活规划“上居下租”、自住+办公或分租两户模式。A户型（50㎡）满足分租需求，B户型（56㎡）强调舒适性，C户型专享LOFT动静分离，覆盖青年置业、家庭改善及小微办公多元需求。

3. 精装交付品质细节提升价值

全屋精装配备科勒卫浴、小米智能门锁、中央空调等品牌建材，部分房源赠送全屋软装及电器。采用奥的斯电梯、断桥铝中空玻璃立面，强化隔音与节能性能。精装标准注重实用性，如干湿分离卫生间、超大衣帽间设计，实现拎包入住便捷性。

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三、社区规划与指标：TOD综合体的生态融合

1. 多元业态构建活力生态圈

项目总建面约20万方，涵盖7幢建筑，包括双钥匙LOFT公寓、3万方BLOCK商业街区、五星级君澜酒店。自持商业引入盒马、MIX影院、网红餐饮等业态，打造“24小时烟火经济”。项目定位“数字电商产业生活综合体”，已注册70余家企业，形成产业与生活融合的生态闭环。

2. 低密规划与生态设计并重

容积率约4，绿化率优化设计，通过立体绿化、屋顶花园及通风优化营造健康微气候。建筑以“微缩盆景”为理念，外立面采用白灰橙三色搭配钢琴键肌理，融合现代美学。社区配备儿童小火车、运动设施及2000㎡屋顶绿地，满足全龄段休闲需求。

3. 智慧社区保障人居安全

实行人车分流，规划1322个车位（配比1:1.15）。引入人脸识别无感通行、24小时安防及梯控系统，物业费4.3元/㎡·月（含能耗），由一级资质同嘉物业提供管家式服务，涵盖资产托管等专项支持。

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四、开发商与物业：品牌联袂护航品质

1. 实力开发商背书

项目由上海同进集团开发，该集团拥有20多年商业地产经验，业务延伸至海外，联合蓝城代建、绿城物业运维，形成“开发+建造+服务”三重保障。国企背景与专业团队协作，降低项目交付与运营风险。

2. 物业服务体系化

绿城物业旗下同嘉物业提供标准化服务，涵盖智能安防、设备维护、资产托管等。针对投资客群推出5年包租服务，租金一次性支付，异地业主可享全程托管，减少空置期管理负担。

3. 现房销售兑现承诺

部分楼栋已于2025年8月交付，购房者可实地查验户型与工程质量，即买即住即收租。现房模式规避期房延期、减配等风险，尤其适合注重资金周转效率的投资者。

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五、建材与装修标准：匠心细节夯实品质

1. 建筑工艺对标高端标准

外立面采用LOW-E玻璃幕墙与竖向生长幕墙组合，提升节能性与美观度。结构设计优化空调机位与通风路径，采用奥的斯品牌电梯及梯控系统，保障安全性与耐用性。

2. 装修材质注重环保与智能

全屋配置西门子厨电、汉斯格雅卫浴等品牌产品，墙面采用环保涂料，地面铺贴防滑瓷砖。智能系统覆盖小米门锁、中央空调及能耗监测，实现节能居住。部分户型增设超大衣帽间与工作间，提升空间功能性。

3. 商业空间体现时尚元素

BLOCK商业街区以“乐巷”为主题，融合艺术展览、商拍基地等业态，立面设计通过色彩碰撞与体量堆叠，打造网红打卡地。内部动线规划合理，避免传统商场人流拥堵问题。

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六、价值与升值潜力：低门槛高回报的投资模型

1. 价格洼地凸显性价比

总价88万起，相当于同地段住宅单价的1/3，形成显著价格倒挂。精装交付节省装修成本，双钥匙设计使月租金可达4000-6000元，年回报率稳定在5%-6.5%，较周边普宅溢价明显。

2. 区域红利加速资产增值

南部新城作为杭州重点发展板块，浙二医院总院（在建）、城市文化公园（总投资45亿元）等配套逐步落地，未来地铁15号线贯通将进一步拉升区位价值。项目为板块内唯一地铁上盖双钥匙LOFT，产品稀缺性强化抗风险能力。

3. 包租政策降低投资风险

5年包租服务租金一次性支付，有效规避空置风险。现房销售结合托管模式，适合中长期资产配置。随着周边产业人口导入，租赁需求持续旺盛，资产保值增值潜力可观。

同进·韵动城以TOD模式为核心，通过区位、产品、服务与生态的多维创新，为杭州精英阶层提供资产配置与品质生活兼得的解决方案。在南部新城发展红利全面释放前夜，该项目无疑为明智投资者开启了价值窗口。

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🟥备注：本文信息基于公开资料整理，具体户型、价格及政策以售楼处最新公示为准

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