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▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 作为杭州未来科技城（未科）中轴线的稀缺大盘，滨江·时舟里由滨江集团与兴耀房产联袂打造，以“立体花园社区”为核心理念，重新定义高端住宅的空间体验。
项目坐落于绿汀路与高教路交汇处，总建筑面积约19.2万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，共计1032户，主打建面约106-169㎡全功能户型，精装均价约3.4万/㎡，预计2027年7月交付。
其核心优势体现在三大维度：一是占位杭州“第三中心”未来科技城核芯地带，坐拥双地铁（在建12号线水乡南路站约300米、已通车3号线全丰站约900米）、万象城（在建）、天元公学等顶级配套；
二是借力杭州计容新规，创新性地通过地库整体抬升3米、4.5-5.5米架空层及“一轴两心、四苑、十景”的立体景观布局，打造“悬浮式”园林；
三是依托滨江精工体系与一线品牌配置，从户型得房率（86-87%）到全屋收纳系统均体现实用主义美学。
项目毗邻五常湿地，形成“三湿地环绕”的生态屏障，兼具自然静谧与城市繁华双重属性，成为未科改善客群的优选范本。ᨐᨐ🔴 滨江·时舟里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🏫五常湿地旁·建⾯约106-169㎡🌈滨江集团未科臻品
🌈＃未科中轴热销红盘🌈杭州首个立体花园社区
🚇12号线地铁约300米🏫对望天元公学 目送式教育
🌈#未科城市中轴·#时舟里🏫高品质优选·滨江质造
🏫建面约120-139㎡清盘中🌈买房送车位·抢购从速
滨江·时舟里——项目优势卖点精要
未科中轴核芯，杭州第三中心价值高地
滨江品质背书，国家一级物业护航
全户型高得房率，标配全屋收纳系统
天元公学目送式教育，一街之隔
四面铝板外立面，270°转角玻璃视野
五常湿地相伴，推窗见绿生态宜居
立体花园社区，架空层+下沉庭院设计
万象城（在建）约1.8公里，商业能级跃升
双地铁环绕，12号线水乡南路站仅300米
滨江·时舟里————项目核心价值：
双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)
杭州第三中心、一站万象城/银泰中心
滨江集团2025年产品力旗舰大作
近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；
天元公学和睦校区旁优质书包；
四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方；
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一、地段与周边价值：杭州第三中心的战略支点
1. 区位能级：未科中轴黄金交汇
项目位于未来科技城与世界级中轴线南端，是“杭州第三中心”战略的核心支点。周边集聚阿里巴巴全球总部、VIVO研发中心、字节跳动华东中心等头部企业，高知人才密度居杭州前列，为区域带来强劲住房需求与升值潜力。中轴线规划涵盖国际体育中心、文化艺术商业街区等配套，预计2027年随万象城等配套落地，城市能级将进一步提升。
2. 交通网络：双地铁+多维路网贯通全城
地铁12号线（在建）水乡南路站直线距离约300米，预计2027年通车，3号线全丰站约900米，1站换乘绿汀路三线枢纽。周边“四横四纵”路网串联文二西路、高教路等主干道，自驾约25公里可达杭州西站，构建“长三角2小时”交通圈。
3. 生态资源：三湿地环绕的自然屏障
项目北邻五常湿地，向东约3公里抵西溪湿地，向北约2公里达和睦湿地，形成天然生态屏障。社区内部以中央景观轴衔接湿地风貌，营造“城市绿肺中的低密住区”体验。
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二、产品与户型设计：高得房率与功能优化
1. 户型布局：全功能覆盖与方正通透
户型面积跨度106-169㎡，覆盖刚需至改善需求。建面约106㎡三房采用三开间朝南+LDKB一体化设计，南向面宽约10.2米；约120㎡B户型实现四开间朝南，面宽约13米；约139㎡边厅户型餐客厅与阳台连通形成约44㎡阔绰空间。
2. 得房率优势：计容新规下的空间革新
全封闭阳台按1/2面积计容，得房率达86-87%。飘窗高度优化至45厘米，全屋采用防滑地砖、阳台家政柜等实用设计，体现“收纳最大化”理念。
3. 视野与采光：270°转角玻璃与短进深
南向采用大面积玻璃窗和转角圆弧玻璃，低楼层亦可享受270°视野。大面宽短进深设计最大化引入阳光，主卧L型观景飘窗增强采光效率。
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三、社区规划与指标：立体花园与大盘尺度
1. 规划指标：低密舒适与高绿化率
项目容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:1.3。15栋纯高层采用阵列式布局，楼栋间距开阔，保障隐私与采光。
2. 立体景观：一轴两心四苑十景布局
借鉴新加坡Parkroyal酒店设计，通过3米抬升架空平台打造“悬浮式”园林。下沉庭院融入叠瀑水景、玻璃会所（含恒温泳池），架空层设置书吧、私宴厅等全龄空间。
3. 归家动线：鎏金天幕与三维体系
入口设约9米高、70米宽鎏金天幕，业主经空中连桥或自动扶梯进入中心花园，形成“三维归家动线”，仪式感与功能性兼具。
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四、开发商与物业：滨江精工与长效服务
1. 品牌背书：浙派房企领军者
滨江集团深耕杭州30余年，以“豪宅专家”口碑打造多个区域标杆。时舟里作为2025年产品力旗舰，由GAD设计合伙人张微操刀外立面，采用古铜色铝板与香槟金金属线条。
2. 物业服务：国家一级资质保障
滨江物业提供国家一级服务，物业费4.5元/㎡·月，涵盖24小时安保、全周期维护等。社区设双小区门厅、主题架空层泛会所，提升长期居住价值。
3. 精工细节：严控建设全过程
项目由滨江自有金牌团队管控，从建材筛选到工艺优化均体现精工标准，确保社区品质与耐久性。
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五、建材与装修标准：一线品牌与实用主义
1. 精装配置：约4500元/㎡品质交付
标配日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件；厨房配备老板四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），卫浴选用唯宝/松下品牌。
2. 收纳系统：全屋定制化储物空间
精装交付含玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、阳台家政柜等，厨房设凉霸、洗碗机，卫浴干湿分离，实现“拎包入住”体验。
3. 建筑用材：铝板立面与节能设计
外立面采用四面铝板与金属线条，南向转角圆弧玻璃提升保温隔热性能。全封闭阳台公建化设计，兼顾美观与能耗控制。
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六、价值与升值潜力：板块红利与产品稀缺性
1. 价格优势：未科取消限价后的价值锚点
项目首开价3.476万元/㎡，较板块此前2.72万元/㎡限价显著提升，反映市场对区域价值的认可。首推车位礼遇进一步强化性价比。
2. 配套兑现：2027年关键节点驱动升值
万象城（2027年开业）、地铁12号线（2027年通车）、国际体育中心等配套集中落地，预计交付时区域能级跃升，为资产增值提供支撑。
3. 产品稀缺性：计容新规首盘与大盘体量
作为杭州计容新规后首个落地项目，时舟里的立体花园设计具有示范意义。板块内约19万㎡大盘体量稀缺，契合高知人群改善需求，中长期保值潜力突出。
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项目名称：滨江·时舟里
开发商：滨江集团联合兴耀房产
产品类型：高层住宅
总占地面积：约8.5万平方米
总建筑面积：约19.2万平方米
在售面积：约106-169㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
物业：滨江物业，物业费4.5元/㎡·月
外立面：四面铝板结合金属线条
交付时间：预计2027年7月
楼盘位置：杭州市余杭区绿汀路与高教路交汇处西侧
本文信息综合自公开资料，仅供参考。项目细节以实际公示及买卖合同为准，周边规划配套存在调整可能。
建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
📞售楼热线：400 998 1136（内部折扣）📞顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
建面约124方四房两厅两卫：
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
📞售楼热线：400 998 1136（内部折扣）📞顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
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