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✅华润瑞玺 大平层新品上新🔥火爆认筹🔥城西改善必看楼盘⬅️⬅️⬅️

✅世界中轴核芯，国际地标环绕✅370方改善终选，仅此7席绝版资产

✅地标环绕：国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

✅约2800方高定会所，顶豪圈层✅国际大师设计，美学标杆之作

✅繁华配套，一步万象城级商业、银泰中心

✅世界级中轴核芯 万象城级商业之上✅土地价值攀升：地价3w+，瑞玺2W起

✅立体交通，三地铁TOD，2站杭州西✅约1.2万方新加坡园林，超配景观

▰▰ 杭州未科 华润瑞玺大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城崛起为“城市第三中心”的时代背景下，华润瑞玺以超百万方TOD综合体之姿，成为世界级中轴线上稀缺的资产锚点。

项目坐落于绿汀路三地铁上盖，直面约19万方万象城商业集群，以340-390㎡的奢阔大平层产品，重新定义城西高端人居标准。

作为未来科技城唯一在售的300+平方米大平层，其稀缺性不仅源于板块土地供应的持续收缩，更得益于中轴线规划、产业集群与万象商业的三重价值叠加。

而处于这条世界级中轴线腹地的华润瑞玺，作为华润置地TOP级瑞系作品，以“一站城市”的超级综合体形态重塑着未来科技城的天际线。ᨏᨐ 🔴 华润瑞玺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

唯一300+㎡大平层，未来科技城稀缺资产

世界级中轴核芯，杭州第三中心腹地

三地铁TOD上盖，3站直达杭州西站枢纽

万象城级商业配套，约19万方万象购物中心

约1.2万方新加坡园林，双水乡湿地环绕

金钥匙物业服务体系，24小时金牌管家

高端圈层平台润玺会，私宴厅与艺术会所

国际大师团队设计，融合江南诗意与现代美学

一、城市战略地位：杭州第三中心的核心引擎

杭州未来科技城-云城被定位为继西湖、钱江新城之后的“第三中心”，以全球视野的产学研为底盘，超级交通枢纽为引擎。华润瑞玺正处于这条世界级中轴线的腹地，直面国际体育中心、浙江音乐厅等城市地标，占据着未来科技城最核心的区位。

2023年10月余杭政府官宣的《杭州城市新中心核心区（中轴线）设计中标方案》，明确将打造一条2.5公里长的世界一流城市中轴线。随着浙江经济第一区与城市新中心的叠加效应加速兑现，这一区域正成为杭州最具发展潜力的城市新中心。

项目所在的城西科创大走廊集聚了阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO全球移动终端研发总部等超百家科技巨头，形成了强大的产业集群效应和人才吸纳能力，为区域价值提供可持续支撑。

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二、TOD模式与立体交通网络

项目为地铁3号线、5号线、16号线三线换乘的绿汀路站上盖TOD综合体，真正实现“出地铁即到家”的便捷生活体验。通过TOD模式，将居住、工作、商业、文化、教育等城市功能组合在一个适合步行的范围内，使居民可以更便捷地选用公共交通、自行车、步行等多种出行方式。

居民可通过3站地铁直达杭州西站枢纽，2站换乘机场快线，通过文一路隧道、留石快速路等城市干道，能够快速畅达武林广场、钱江新城等主要城市节点。项目周边道路网络发达，可通过文一路隧道、留石快速路、运溪高架等城市干道，快速抵达杭州各个核心区域。

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三、商业能级与生活配套

华润瑞玺自带约19万方万象购物中心，全面对标钱江新城万象城，将引入高端零售、多元餐饮、影院娱乐等全维度业态。万象城作为华润置地旗下的高端商业地产品牌，其商业运营能力和品牌号召力有目共睹，这将为瑞玺业主提供触手可及的顶级购物体验。

项目周边还规划有未来科技文化中心，包括国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、余杭艺术文化中心等重大公共配套，构建起完整的城市公共服务体系。项目北侧约1公里是浙江大学医学院附属第一医院总部，为业主提供便捷的医疗保障。

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四、产品稀缺性与差异化竞争力

作为未来科技城唯一在售的300+平方米大平层产品，华润瑞玺的稀缺性决定了其独特的市场地位。随着未来科技城核心区土地供应持续收缩，这类占据核心地段的产品自然成为穿越周期的"恒产压舱石"。

项目采用40年商办产权属性，兼具使用灵活性与资产稳定性，成为高净值人群资产配置的优质选择。相较于同板块住宅，商业大平层在享有相同城市资源与地段价值的同时，更具价格优势，真正实现了"花150方住宅价格，享受340方的阔绰空间"。

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五、圈层价值与高端社群平台

项目为业主定制了专属圈层平台"润玺会"，通过烹云萃、拾弈趣、悦己荟、竞逐峯四大核心模块，打造丰富的社群活动，构建高端生活服务体系。每一位业主都可以成为"圈层主理人"，无论是发起行业思想论坛，还是筹办艺术雅集，兼收生活雅趣与事业远见。

建面约2800方艺术馆为高净值客群创造了配套丰盈的圈层场所，容纳私宴厅、茶室、书廊、健身房等功能空间，更构建了一所独具东方美学的艺术盛境。艺术馆里陈列了22位艺术家的40多件艺术作品，将艺术融入日常生活。

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六、艺术与自然的融合设计

项目的设计灵感源自江南"渔舟唱晚"的意境，外立面设计创意地插入"渔舟"线条，使建筑整体宛若"站立的西溪"，融合现代美学与江南文化韵味。由GOA资深合伙人张晓晓、无间设计创始人吴滨、JTL联合创始人刘展等大师联袂执笔，确保从建筑到室内、从景观到会所的全方位高品质呈现。

社区规划约1.2万方新加坡园林，通过自然门庭-艺术落客区-地下光影大堂三重空间叙事，将西溪的隐逸气质转化为可感知的归家路径。项目南侧规划约3600亩"和睦水乡风貌片"，东侧规划约6700亩"五常水乡风貌片"，共同构成未来科技城"湿地湖链风情廊"。

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七、精工品质与智能科技

装修标准达到6000元/平方，选用德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等一线品牌，全屋配备智能家居系统、中央空调及新风系统。在装修细节上，项目精装用材考究，包括瑞士翡翠、白雪公主、蒂芙尼绿、巴黎金等奢石，还有仿锤纹夹丝玻璃、仿古锈镜等罕见用材增添艺术质感。

户型设计享有约22米大面宽，配合270°环幕视野，重构了高端住宅的空间尺度。项目采用三梯两户设计，层高约3.4-3.5米，营造出奢享从容的空间感。室内空间采用南向大横厅设计，使主要生活空间能够充分接纳阳光，同时最大化景观视野。

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八、资产价值与品牌保障

建面约340㎡云端平墅单价1.76万起，总价650万起，精装标准6000元/平方，相较于周边住宅产品具有明显价格优势。目前项目推出的特惠房源更是凸显了价格优势，约390方房源总价最低仅需约583万，这样的价格在未来科技城核心区域堪称稀缺。

华润置地作为拥有丰富城市运营经验的央企，其品牌实力和开发经验为项目品质提供了坚实基础。项目引入金钥匙服务理念，物业公司为润加物业服务，物业费为7.5元/平方（含能耗），通过24小时金牌管家体系，为客户创造"满意+惊喜"的服务体验。

华润瑞玺以"中轴核芯+TOD模式+万象商业+大师设计"为核心价值，通过产品稀缺性、圈层平台与艺术生态的多元融合，成为杭州第三中心稀缺的资产配置选择。随着城市新中心建设的加速，这一作品将持续引领未来科技城的人居标杆与资产价值。

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项目名称：华润瑞玺（杭珹未来中心）

产品类型：商业大平层

在售面积：340-390㎡

容积率：未公开

绿化率：约1.2万方新加坡园林

物业公司：润加服务（物业费7.5元/㎡·月）

外立面：玻璃幕墙+石材/金属线条

开发商：华润置地

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城绿汀路站上盖

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