2025祥生江山云樾府评测:楼盘优缺点分析,祥生江山云樾府能不能买,一文读懂

🔥祥生江山云樾府🔥

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总价约180万起买主城现房，地铁口100米+文海学区+精装现房，

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📍家门口双文海学校 下沙大学城

【江山云樾府】

面积89-98-120方

精装总价180万起 直接下定

家门口两大综合体

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对于大学城北，这是一次城市美学的焕新运动。江山云樾府采用LOW-E玻璃、铝板与石材的结合，用现代潮流的简洁手法，勾勒轻盈剔透的建筑肌理，并打造酒店式归家门头、内斜切式街区等，构筑新时代下的大学城北美学坐标。

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在秉承祥生一贯的精致户型优势的同时，江山云樾府再一次为下沙，带来强烈的产品升级感。这一方面体现在园区的整体规划上。 借助大体量空间优势，集中国古代美学之大成的“宋代美学”作为造园纲领，以五进礼序重塑极简神韵，意在还原宋代风雅。

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城市大盘的一个重要意义，就在于能为景观提供更多的可塑空间。项目不惜采用全高层规划设计，只为将空间更多让渡给景观。项目仅南府和北府就拥有超10万方的景观面积，同时为了强化景观与人的互动性，设计0-12岁儿童乐园、青年主题运动场、当代颐养乐活区等，满足全生命周期的精神需求。

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七大景观节点，由外及里，步步升阶，可谓是景致各异。 由“水之情”、“词之韵”、“棋之悦”、“绿之意”、“康之健”、“樱之落”、“童之乐”等景观节点组成，可随时与自然密切互动。不用去外面的世界追寻诗和远方，这一方天地，已然承载了所有想象。

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约200m超长景观中轴线贯穿全区以及超约3000㎡阳光草坪会客厅等，生活与自然温馨互动，解锁全龄幸福密码。 建面约88-98-128㎡三房、四房精工户型，全明方正设计，超大南向面宽，将充沛阳光欣然迎入，照亮生活!

该户型，三开间朝南，南向约9.4米奢阔面宽，将充沛阳光洒落在主卧、次卧、客厅，将日常起居，从一开始，就赋予了光的特性：温暖、和煦。

约6.2米面宽的大阳台，如一面镜子，在光与景的交辉之中，反射出生活的唯美与诗意。北向带大书房，静谧而宽绰，更有飘窗引光入室，恰为徜徉书海的你，添置一道惬意的柔光。即便是一段独处时光，也有温馨相伴。

祥生湛景·江山云樾府建面约88㎡样板房实景图

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在这座优雅细腻的光景胜境，和着钱塘江的澎湃江浪，来宾们在体验都会世界一隅的别样快感之外，随手一拍样板间，便是珍贵的生活影像，明媚可触。此外，各色精美茶歇，也为悠游观赏的来宾，奉上祥生湛景·江山云樾府的一片真挚心意。

祥生湛景·江山云樾府建面约88㎡样板房实景图

业界有句话这样说“来不来看地段，买不买看户型”。除了价格、地段喜人外，江山云樾府在户型设计及户型规划上，同样细致周到。刚需偏好的建面约90㎡的户型，占总房源的六成之多；其中首开为建面约98㎡的三房两卫户型，创造性将传统中间套户型做到了边套，全面化解中间套户型采光及通透性欠缺的难题，

∣江山云樾府建面约98㎡户型装修示意图

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南向面宽做到了高达约9.7米。即便适逢寒秋、深冬，南侧的阳光依旧可以充分铺洒。此外，全明双卫、餐客厅一体，空间的阔敞感，一目了然。哪怕是客人到访，也会大为赞叹主人大家风度。

∣江山云樾府建面约98㎡样板房效果图

118㎡户型在设计上整体方正实用，以经典的“3+1”布局，飘窗设计，保证各个房间采光充沛和空气清新，契合成长型家庭在各个阶段的需求，当家庭迎来二胎或者三代同堂都能从容不迫。

祥生湛景·江山云樾府118㎡户型装修示意图

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祥生湛景·江山云樾府118㎡户型，横厅南向开间约5.5m，在大多数人的印象里，这几乎是别墅产品才能有的尺度，放眼整个城东板块同样十分稀缺难得。外加双阳台景观面无缝衔接，窗外风光摇曳入内，给生活无形增添一道唯美的背景板。

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怕回家就被问起是否购房，最怕早已成家依旧租房度日，最怕给了爱人期待却只有无尽的等待。在工资的增速赶不上房价上涨的年代，购房的梦想显得格外稀缺。留在杭州的梦想，真的遥不可及吗？坐落在大学城北的祥生湛景·江山云樾府，作为祥生地产年度钜制大作，为新杭州人幸福生活而来，更为解决“扎根杭州”的难题而来。这一屹立于大学城北的约64万㎡大盘，正以一座城的胸怀，满足新杭州人的安家期待！

【交通配套】：

德胜快速路与艮山快速路、东湖高架，绕城高速。

地铁1号线文海南路站，距离项目直线距离约2.5公里。

远期规划：

规划的海宁市长安镇至杭州下沙智能轨道交通路线，大学城北规划有3个站点，从海宁长安镇出发经过大学城北板块无缝连接文海南路站。

【商业配套】：

“家门口的双综合体，一站式吃喝玩乐“，项目一路之隔便有2大商业综合体，水云和达城和圈圈里商业体；

涵盖了百联奥特莱斯、宝龙城市广场、龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰等丰盛商业配置。

【医疗配套】：

“一流医护保障，坐享综合全面的医疗服务”，项目南侧约300米，规划打造一所三级专科医院。此外，驱车从项目出发，驾车10-20分钟左右即可达浙江省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院。

【教育配套】：

板块内规划了共计10所学校，其中5所幼儿园、3所小学、1所初中、1所国际学校。

值得一提的是，板块内的启源中学最近明确，隶属文海教育集团。对于板块内的项目来说，这是个重大利好。

【休闲配套】：

项目南侧约400米在建一个体育健身中心，总建筑面积约2.7万㎡，由主馆、攀岩馆、室外运动场组成，主馆包括综合健身馆、多功能运动馆及网羽中心，可满足各类运动项目培训以及举办各类文化活动。

杭州主城唯一可选小面积89-98方

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目前主力在售南府+北府

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