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项目名称：宁波大家中心

在售面积：约45-108平方米精装复式/平层

产品类型：商业类公寓（40年产权）

总占地面积：约30,871平方米

总建筑面积：约130,000平方米

容积率：约3.0

绿化率：约35%

物业公司：浙江大家物业服务集团有限公司

开发商：新兴科创发展（宁波）有限公司（大家房产旗下）

交付时间：2024年9月（现房在售）

楼盘位置：宁波市鄞州区河清北路与通途路交汇处

核芯区位：宁波东部新城与高新区双芯交汇

地铁无缝衔接：距5号线会展中心站约300米

现房保障：2024年9月已交付，实景可验

层高优越：约4.79米复式，空间利用率超120%

品牌物业：国家一级资质大家物业，铂金管家服务

商圈环伺：2公里内阪急、银泰城等高端商业

低总价门槛：总价86.6万起，区域价值洼地

生态资源：星海公园、科技公园等环伺

资产潜力：会展经济催生租赁需求，租金回报率约4.5%

▰▰ 宁波鄞州区 大家中心 火热销售中 ▰▰ 在宁波“拥江发展”与“东部新城崛起”的双重战略下，大家中心以“现房+双地铁+4.79米LOFT”的稀缺配置，成为2025年宁波楼市的标杆之作。

项目坐落于鄞州区河清北路与通途路交汇处，与东部新城CBD无缝衔接，集公寓、商业、办公于一体，以约45-108㎡的精装复式空间，重新定义现代都市生活。

作为国企大家房产的TOP级作品，其现房实景、即买即住的属性，为自住与投资双需求人群提供高确定性选择。ᨏᨐ 🔴 大家中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#把握3#最后机遇，45方限席争藏

#宁波主城区精装复式loft🎉

#约45-81㎡精奢领寓🤓即买即住🥳

#一步东新 跃享双层视界

#总价86.6万起 现房清盘特惠

#市中芯 300米近距地铁5号线

一、战略区位：双芯交汇的城市价值高地

1. 东部新城与高新区的黄金交汇

项目紧贴东部新城规划范围，直线距离市政府约1.5公里，毗邻国际会展中心、金融硅谷等城市地标，坐享行政、金融、会展三重资源红利。根据规划，东部新城未来将新增超10万高端就业人口，为区域注入持续活力。

2. 双地铁枢纽的交通优势

距地铁5号线会展中心站约300米，规划中的6号线院士路站约1公里，形成双地铁串联全城的格局。通过世纪大道、通途路等主干道，可快速链接宁波站、栎社机场及三江口商圈。

3. 城市配套的密集覆盖

2公里内覆盖阪急百货、东部银泰城等高端商业综合体；医疗资源包括李惠利医院东部院区（三甲）；生态方面坐拥星海公园、甬江公园等城市绿肺，实现“繁华与自然零切换”。

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二、产品设计：4.79米层高的空间革命

1. 双层复式与灵活格局

层高约4.79米，远超市场常见的4.5米标准，实现“买一层得两层”的空间体验。约45㎡户型可改造为“双钥匙”格局，满足自住+出租的双重需求。

2. 全明户型与通风采光

采用回字形结构与双段式开窗设计，实现南北通透，彻底告别暗厨暗卫。约4.05米大开间搭配全景玻璃幕墙，引入充沛自然光。

3. 多元户型适配全生命周期

面积跨度约45-108㎡，覆盖单身公寓、白领居所、改善家庭等多类需求。约108㎡户型配备独立书房及双卫，满足三代同堂的舒适尺度。

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三、商业生态：垂直综合体的活力场域

1. 自持商业与品牌矩阵

自带约9000㎡D+Park商业街区，引入鸣辉日料、星巴克等品牌，规划恒温泳池、健身房等业态，满足日常消费与休闲需求。

2. 周边高端商业环伺

阪急百货、东部银泰城等综合体提供国际化消费体验，与项目形成互补，覆盖高端与大众消费层级。

3. 创新配套与社交空间

规划共享会议室、咖啡书吧、屋顶农场等场景，打造24小时活力街区，满足年轻客群的社交与工作需求。

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四、生态资源：公园城市的绿色实践

1. 城市绿肺的步行可达

步行即可到达星海公园、甬江公园等生态走廊，距中央公园约1.2公里，为住户提供充足的户外休闲空间。

2. 社区内部的垂直园林

由gadline+团队设计，绿地率约40%，通过屋顶花园、叠水景观等打造立体绿化系统，荣获AHLA亚洲人居景观奖。

3. 健康生活场景的营造

代建街头氧气公园，配备慢跑道、萌宠乐园等互动设施，构建“社区-城市-自然”三重生态圈层。

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五、建筑设计：地标级的美学表达

1. 创新回字型布局

打破传统封闭格局，使建筑与街道、自然无界融合。全落地玻璃幕墙设计形成“全面屏”视觉效果，提升室内采光与视野。

2. 大师级空间营造

精奢大堂由意大利设计师Andrea Bonini操刀，采用鱼肚白岩板、铜色金属饰条等材质，塑造艺术化的归家仪式感。

3. 复合业态的垂直整合

总建面约13万方，规划甲级写字楼、高端酒店、商业街区与公寓，容积率3.0，实现工作、生活、娱乐的一体化。

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六、精装标准：一线品牌的品质承诺

1. 高端建材与智能系统

全屋配备科勒卫浴、方太厨电、日立中央空调及新风系统，搭载智能门锁、APP控灯等智慧家居。

2. 环保与健康细节

采用环保乳胶漆、防滑地砖等材料，双段式开窗优化通风，明厨明卫设计保障居住健康度。

3. 拎包入住的便捷体验

装修风格现代简约，预留玄关柜、阳台储物区等收纳系统，降低业主的装修成本与时间投入。

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七、物业服务：铂金级管家服务体系

1. 国家一级资质保障

大家物业提供24小时安保、代收快递、家政预约等铂金星级服务，物业费为6元/㎡·月。

2. 定制化权益体系

推出D+Remix业主专属权益，链接健身、商业、高端活动等资源，塑造高品质生活的私属感。

3. 智慧社区管理

配备人脸识别门禁、智能停车管理系统，实现无感通行与高效运维。

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八、投资价值：会展经济驱动的资产引擎

1. 现房零风险与即买即收益

项目已于2024年9月交付，规避期房风险，购买后可迅速办理产权登记或出租。同地段公寓月租金约5000-12000元，年收益率有望达5%。

2. 区域发展红利的确定性

东部新城年均超百场国际展会催生旺盛租赁需求，高新区集聚的高知群体为市场提供稳定客源。

3. 价格洼地与增值潜力

单价约1.8万-2.4万/㎡，总价86.6万起，较周边住宅形成明显价差。随着千亿级产业落地，资产增值空间可期。

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九、生活场景：全龄段的多元体验

1. 工作与居住的无缝切换

下楼即达甲级写字楼与商业街区，满足“职住一体”需求。共享会议室、咖啡书吧为自由职业者提供灵感场域。

2. 健康与社交的平衡

恒温泳池、空中篮球场等设施覆盖全龄运动需求；D+Park街区的夜间经济模式，打造青年社交主场。

3. 家庭生活的便捷保障

周边覆盖华泰小学、高新区外国语学校等教育资源，三甲医院、市政机构近在咫尺，提升生活便利度。

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十、品牌背书：开发的长期主义

1. 大家房产的杭派精工基因

作为中国房地产百强企业，大家房产以39年开发经验沉淀“一盘一策”的定制化能力，确保项目品质。

2. 综合体的运营实力

项目融合多元业态，通过长期运营提升资产价值。大家商管持续引入新品牌，保持商业活力。

3. 市场认可与交付口碑

2024年9月实现高品质交付，交付满意度达100%，以现房实景赢得市场信任。

大家中心以十维价值重构城市生活——从战略区位到产品设计，从投资潜力到生活场景，每一重维度均指向未来城市的理想形态。清盘倒计时，机遇仅此一席！

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▰▰ 宁波鄞州区 大家中心 商铺 公寓面积45-108㎡ 总价88万起 现房交付 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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🟥温馨提示：本文信息仅供参考，具体房源状态及价格请以售楼处现场最新公示为准。

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