绿城云溪里售楼處|官方公众平台‖余杭绿城云溪里官方网站丨杭州绿城云溪里楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州余杭 绿城·云溪里法式排屋 火热销售中 ▰▰ 在杭州“第三中心”云城北翼，与良渚古城遗址公园仅一路之隔，一座承袭绿城玫瑰园系精髓的法式排屋社区——绿城·云溪里，正以容积率仅1.02的纯低密姿态，重塑杭州高端人居标杆。

作为绿城玫瑰园系作品，云溪里承袭纯正法式建筑血统，外立面全石材干挂，融合良渚五千年文明底蕴与云城千亿科创资源，成为杭州城西罕有的“世界文化遗产+城市新中心”双核赋能之作。

项目总占地约6.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，规划仅154席法式联排，主打280-355㎡户型，拓展后使用面积可达500㎡+，总价区间968万-1500万/套。项目规划仅154席法式联排，以“一门一户前庭后院”的格局，打造建面约280-355㎡的珍藏级院墅。

每户赠送有地下室和阁楼可拓展空间，私家车库直通地下室入户；一门一户、前庭后院的建筑形式，既满足了个性化居住需求，又不失里街巷弄的园区邻里生活，完美打造永不褪色的绿城法式经典墅区。

绿城·雲溪里，建面约255-350㎡绿城玫瑰园系，纯正法式大宅，仅此154席，恭迎鉴藏。ᨏᨐ 🔴 绿城云溪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城·云溪里 法式排屋——项目优势卖点精要

绿城玫瑰园系法式建筑，全石材干挂立面

10公里内直达杭州西站TOD枢纽

1.02超低容积率，纯双拼/四联排社区

买三层得五层，地下室可改两层

毛坯交付，预留电梯井+套房设计

前庭后院格局，庭院最大超450㎡

世界文化遗产旁，良渚遗址公园南约800米

杭州云城核心辐射圈，直线距离约8公里

🌈杭州余杭 绿城·云溪里法式排屋

🛑稀缺城市排屋 全城纷至竞藏

🌈面积280-326-355㎡户型可选

🛑总价约990-1500万（含车库）

🌈绿城玫瑰园系，纯正法式大宅

🛑买房吗？五房八卫的稀缺豪宅

🌈城西唯一在售绿城法式联排

🛑心动吗❓绿城云溪里你值得拥有

🌈唤起杭州对玫瑰系列作品的眷念

一、地段与周边价值：文明厚土与未来枢纽的双重赋能

1. 世界级文化IP加持

项目北距良渚古城遗址公园约800米，这座实证中华五千年文明的世界文化遗产，不仅为居住者提供每日可及的生态绿地（实测PM2.5常年低于35μg/m³），更赋予生活深厚的人文底蕴。业主可漫步遗址公园，参观良渚博物院、杭州国家版本馆等文化地标，实现“与文明为邻”的雅致生活。

2. 城市发展核心战略区位

绿城·云溪里位于杭州“第三中心”云城北翼，直线距离云城核心区约8公里，周边集聚华为杭州研究所、之江实验室等万亿级产业集群，年产值超2000亿元。随着杭州西站枢纽的成熟及国际体育中心（2026年投用）等配套落地，区域价值持续跃升，成为杭州西翼发展的重要增长极。

3. 立体交通网络无缝衔接

项目毗邻瓶仓大道与运溪高架，可通过留石高架、杭长高速快速通达全城。距离杭州西站TOD约8公里，未来还可衔接规划中的地铁12号线（中法航空站）。这种“高速+高铁+地铁”的立体交通体系，实现主城30分钟通勤圈，兼顾低密生活的静谧与出行的便捷。

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二、产品与户型设计：法式美学下的空间革命

1. 纯正法式建筑血统

云溪里承袭绿城玫瑰园系基因，外立面采用全石材干挂，融合法式廊柱、山花、宽檐等宫廷元素，以毫米级工艺精度还原枫丹白露宫般的典雅气质。建筑采用经典三段式设计，对称几何构图营造庄重仪式感，彰显大宅尊贵气质。

2. “买三层得五层”的空间增值

主力户型地上3层+阁楼+地下室，通过5.4-5.7米挑高地下室改造，实际可得五层空间。一层层高3.4米，二三层3.2米，边套实现三面采光，全明格局。以350㎡边套为例，一楼客餐厅与花园无缝衔接，二楼设三间套房，三楼整层主卧套房，地下室直通私家车库，得房率超90%。

3. 人性化功能布局

每户预留电梯井，二三层均可设计独立套房，满足多代同堂隐私需求。庭院最大超450㎡，可规划草坪、水景茶台；地下室作影音室、酒窖；阁楼配采光老虎窗，拓展面积约50㎡。全屋五房八卫配置，兼顾家族聚会的尺度与个人生活的私密。

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三、社区规划与指标：低密墅区的纯粹性与舒适性

1. 154席纯墅社区规划

项目由25幢四联排和27幢双联排组成，总户数仅154户，车位配比1:2，纯人车分流设计。社区以“一环两轴多园”布局，打造景观中轴、叠水喷泉等法式园林，保留约2000㎡原生竹林，形成“出则繁华、入则静谧”的居住环境。

2. 生态健康系统升级

项目引入“五恒健康系统”（恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静），通过毛细空调、置换新风技术实现健康环境。社区绿地率30.2%，移植价值不菲的祥云桂等珍稀植物，实测夏季室内温度较周边低3-5℃，是杭州首个获WELL健康认证的住宅项目之一。

3. 全龄友好配套

社区内设恒温泳池、星空茶室等“双会所”，外围规划约1.4万㎡沿街商业。周边5公里内覆盖玉鸟集、永旺梦乐城等商业体，11公里内可达浙一医院总部，形成完善生活圈。

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四、开发商与物业：绿城品牌的价值背书

1. 绿城玫瑰园系基因传承

云溪里由绿城房地产建设管理集团全程管控，延续绿城28年造墅精髓，以“玫瑰园系”标准打磨产品。从园区规划、建筑设计到材质选择，均实施精细化管控，确保品质与美学统一。

2. 绿城物业高端服务

物业费约7.5元/㎡·月，提供24小时管家服务，定制“红叶行动”“海豚计划”等圈层活动。物业还提供私人登山向导、非遗手作体验，营造有温度的社区文化。

3. 现房交付零风险

项目已于2024年交付，实景呈现外立面与园林，规避期房不确定性。业主可实地验看材质、空间尺度，即买即住的现房属性增强资产安全性。

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五、建材与装修标准：毫米级细节的匠心追求

1. 高端材质应用

外立面大面积采用天然浅米黄石材干挂，檐口、窗套等细节部位使用仿石材料，配深色铝板与玻璃。建筑精度达毫米级，坡屋顶、老虎窗等工艺延续绿城一贯的严谨标准。

2. 健康环保技术

项目采用同层排水系统、绿色建材，通过毛细空调实现室内环境调控。实测PM2.5浓度低于主城区25%，结合WELL健康认证体系，确保居住健康性。

3. 毛坯交付的个性化空间

毛坯交付赋予业主改造自由，可结合地下室、阁楼、庭院等拓展区域，定制影音室、茶室、儿童乐园等场景。预留电梯井及采光井，为个性化设计留足余地。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的长效保值

1. 禁墅令下的绝版属性

当前低密宅地供应近乎绝迹，云溪里1.02容积率纯墅区已成市场孤品。对比主城区别墅（如之江板块单价8万+），项目单价约3.2-4.5万/㎡，存在约1.5万/㎡价格倒挂，稀缺性支撑资产增值。

2. 区域配套升级红利

随着云城千亿级配套落地（如西站TOD商业2027年开业）、中法航空学院（2026年招生）投用，板块价值持续提升。透明售房网数据显示，近三年二手房溢价率稳定在8%-12%，地价年均涨幅15%。

3. 绿城品牌溢价能力

绿城玫瑰园系作品历来具备高市场认可度，如杭州玫瑰园二手房溢价率常年领跑板块。云溪里作为“封笔之作”，兼具使用价值与收藏价值，预计未来年涨幅可达10%-12%。

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项目名称：绿城·云溪里

开发商：杭州百达房地产开发有限公司（绿城管理集团开发建设）

产品类型：法式排屋（双拼/四联排）

总占地面积：约6.2万㎡

总建筑面积：约10万㎡

在售面积：280-355㎡

容积率：1.02

绿化率：30.2%

物业公司：绿城物业

外立面：全石材干挂

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州市余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口（良渚古城遗址公园南约800米）。

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